温哥华租金连降16个月! 跌至35个月以来最低 平均2,820元

尽管温哥华仍是全国平均租金最昂贵的城市之一，但数据显示该市的平均租金已连续16个月下调，租户寻找居所的现象亦变得活跃。

Rentals.ca和Urbanation提供的每月住宅租金数据显示，2025年3月与2024年3月相比，温哥华的租金下降了6.3%；且已是连续第16个月下跌，并为35个月以来最低，最新平均租金为2,821元。

在温哥华市，一房单位平均租金约为2,531元；相比北温的2,667元，低了百多元。

温哥华的价格下调速度也高于全国平均。全国平均租金在过去一年来，仅下降了约2.8%。

Urbanation总裁希迪布兰 (Shaun Hildebrand) 表示，上月在找房的租户较此前的几个月来得更活跃，这可能因为“可负担能力”有改善；然而鉴于经济正面临美加贸易战的严峻挑战，租金在短期内仍可能会继续面临下调压力。

报告显示，加拿大全国平均租金仍比五年前，即2020年3月时，高出17.8%，当时正值新冠疫情爆发初期。

 

BC新规生效！放松对房东限制：自住提前通知租户时间缩短为3个月

据CityNews报道，BC省近期正在推出多项住房租赁新政策，减少了房东和租户双方的等待时间，还能确保双方更好地解决纠纷。这些新政对房东更为利好。

缩短房东因自住收回房产的通知时间

根据BC省公布的内容，从今年夏季（具体实施日期尚未公布）开始，当业主因自住或其符合规定的近亲入住需要收回房产时，向租户发出搬迁通知的期限将从原本的四个月缩短至三个月。

根据《住宅租赁法》第49条条款，当房东或其近亲因自住而需要占用出租单元时，房东有权终止与租客的租赁合同，并且法案对”近亲”的定义为房东的配偶，以及房东本人或配偶的父母或子女。

这也并不是第一次政府调整此类通知时间。

媒体去年报道，在BC省政府将通知期延长为四个月之前，原本房东只需提前两个月因自住或亲近搬入理由，而终止租客租约。

政府为了更好地保护租户权益，让租户有更多时间“了解房东的真实意图”，顺便再打击部分房东借“自住”为由虚假驱逐租客，这才将通知期限延长至四个月。

如今，省政府又将这一期限缩短为三个月。

RTB增加透明度

与上一条新规同期起，BC省住宅租赁处（RTB）将开始公开租赁纠纷中涉及”金钱裁决”结果，也就是公开所谓的“Monetary Orders”。

“金钱裁决”指的是像租客拖欠租金或水电费、房东以虚假理由要求租客搬迁，以及未按要求进行必要维修等典型房客纠纷。

BC省政府对此表示，公开这类裁决，不仅提高了惩罚机制的透明度，还能更好地与其他仲裁机构的标准保持一致。

通过在线查看裁决结果，租客和房东可以更清楚地了解自己的权益，学习如何维权，同时也能加快纠纷解决进程。

而且，此前针对此类拖欠租金和水电费的租务纠纷，听证会的等待时间通常长达三个月，如今时间也缩短到了一个月左右。

房东处理租客遗弃物品新规从4月9日起

房东处理租客遗弃物品新规从4月9日起，BC省政府还生效了一项减轻房东保管租客遗弃物品的责任新规。

根据新规，房东需要保管租客所遗弃物品的时间，从原来的60天缩短成了30天。同时，房东所需保管的最低物品价值也从$500元提高至$1000元。

这项规定直接给房东省了不少麻烦，房东不必再花长时间苦守租客不要的“垃圾”。

这项新规也是想减轻房东在租客搬离后保管遗留物品的负担，并让BC省的做法与其他省份保持一致。

为房东和租客提供所需指南此外，省政府还为房东提供了更便捷的租房指南，网址为：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/information-sheets-resources

指南内容包括租客欠款追缴操作指南、合法向租客提出搬迁通知的指引，里面带有明确的通知程序以及房东自住要求。

政府还为房东和租客提供听证会准备工具包，这其中包括了上听证会所需的材料清单、流程示意图以及其他相关实用资料。

更方便的是，这些指南将提供多语种版本，其中包括简体、繁体中文。

来源：加拿大都市网、大温炬焦综合