加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
再过2周，加拿大央行又要宣布利率决定了。周五，加拿大统计局公布了就业数字，3月份失业人数飙升至3.3万创两年新高，而美国关税大棒悬而未落。经济学家纷纷预测如此双重打击可能让央行4月继续降息。
与此同时，本周一些房主拿到的2.68%超低续贷利率让很多人惊呆了。这个不可思议的数字在网上引爆讨论热潮，到底是银行系统Bug，还是预示央行4月会有更猛烈的降息风暴？
房主惊爆：提前续贷拿2.68%利率
加拿大连续多次降息，央行上个月如期降息25个基点至2.75%，这是第七次降息，政策利率也为2022年9月以来最低水平。
央行贷款决策会直接影响银行对抵押贷款、个人贷款和商业贷款等利率。现在一些银行房贷也在降。
就在两天前，有加拿大房主爆出自己拿到了五大银行之一给出的提前续房贷超低利率。
Reddit论坛上，网友@Sewage_system 写道，“今天还有人从 TD 银行获得了 2.68% 的抵押贷款吗？我简直不敢相信。”
这名网友还附上了银行App里给出的提前续贷优惠利率截图，上面写道：
选择新续贷利率条款：
续贷优惠重点
我们已突出显示与您当前抵押贷款期限相匹配的选项。您也可以从其他有竞争力的选项中进行选择。
抵押贷款类型
种类：2年固定利率
利率：2.68%
每月付款：$2,896.83
和目前付款相差：-$619.51
据悉，这名房主房贷6月1日到期，这是手机app里给出的提前续约的优惠利率。如果选五年固定的话，利率也不错，为3.59%。
看起来这位“幸运房主”一旦拿到这个利率，可以月付款省$619.51，年付款省约$7335。
于是他立刻接受Offer签名并锁定了这个利率。
消息一出，有很多人纷纷表示，自己也拿到了这个超低利率。
“我也刚刚拿到了2.79%的续约利率！我的5月1日到期。”
”天哪，感谢告知，我刚刚查了下我的，拿到：2年2.79%，3年3.40%，5年3.54%，我该选哪个？”
”我拿到了2.79%……我甚至跑到银行里让他们打印了一份文件，连银行柜员和分行经理都被这利率惊呆了……”
看到如此低的利率，很多人都羡慕疯了！一些网友表示，感觉错过了几个亿，这样薅羊毛也得太爽了。
“这利率也太棒了吧”
“我拿的是三年固定3.94%”
“我拿的是浮动4.25%，你是怎么拿到这么好的利率的？”
“我tm刚续约，3年4.19%，几周前我去TD问人家都不理我….28万5的贷款人不把我当回事。”
“我2.04%的利率还有四个月到期，希望到时候已经再减”
“天哪，我太羡慕嫉妒了。”
也有人表示，这是BUG！系统故障，如果App里申请成功，银行一般会会认，但错过也就错过了。
“疯了吧！要么是出错了要么TD是觉得利率还要进一步大跌。”
“我弟弟和TD说了之后，这个银行系统错误就被修复了！”
“我也收到了！但是续约的键按不了，总是显示出错…..”
“有些人拿到了并被通过了，但有些就被否了，说是定价错误。也看运气吧”
值得一提的是，在续约时部分银行可能会给出很有竞争力的利率以留住客户。但就近日市场上来看，正常的利率最低为3.75%。
根据财经邮报3月28日新公布的全加拿大房贷利率比较：
最低的有保险的利率为 3.75%
没有保险的最低为3.99%
CBC报道，加拿大央行上个月做出的降息决定很大一部分原因为美国关税的巨大不确定性。
加拿大银行理事会指出，加拿大经济在 2025 年的表现超出预期，这可能为连续六次降息后维持利率不变提供了条件。但央行决定将利率下调至 2.75%，是因为面临关税“新危机”。
然而，最新公布的就业数据让更多专家认为：央行4月再次降息可能性增大。
专家：双重冲击！4月降息可能性激增
加拿大统计局4月4日公布了就业数据。3 月份加拿大减少了 33,000 个工作岗位，为 2022 年 1 月以来的最大损失，同时失业率也小幅上升。
数据显示，加拿大正遭遇自2022年以来最严峻的就业寒冬，很多企业暂停招聘并开始裁员。美国关税不确定性还在继续，而本土裁员潮已至，加拿大一些经济学家分析：加拿大央行被迫在4月降息的可能性增大。
BMO资本市场首席经济学家道Douglas Porter指出，尽管能源价格下跌和碳税取消将缓解通胀压力，但就业疲软和股市下跌”使4月降息预期持续升温”。BMO建议央行暂缓降息，但承认”形势存在变数”。
经济学家Bradley Saunders指出美国关税将持续拖累GDP和就业。该机构预测失业率将升至7%，可能迫使央行在4月16日议息会议上降息。
经济学家Tu Nguyen指出，贸易不确定性导致就业数据”剧烈波动”。随着关税陆续生效，未来数月将出现更多裁员。宏观经济疲软和衰退担忧将引发跨行业裁员潮。
Nguyen认为即便加拿大避免报复性关税，央行仍可能被迫在4月降息25个基点至2.5%。
再过2周，央行又要宣布新的利率决定了。我们会迎来房贷利率的冬去春来吗？
来源：超级生活CA综合