新规落地! BC炒房税元旦生效 最高20%重税 严打投资客 这些情况才能豁免!

据加拿大地产周刊综合报道：如果你还在想着靠炒房在BC省赚钱，那恐怕得再三考虑了。备受关注的“BC房屋炒卖税（B.C. homeflipping tax，俗称炒房税）”将在2025年1月1日正式实施。

这个新税种直指房地产投机行为，旨在遏制投资者通过快速买卖房屋牟利的现象，同时，推动全省住房可负担性的提升。

根据新规，任何在购房后两年内出售房产的业主，都可能需要缴纳这项税款。根据先前公布的规则，如果在购买后的第一年内出售房产，炒房客将面临高达20%的税率。

随着持有时间的增加，这个税率将逐渐降低，直至在第二年后归零。当然，政府也考虑到了特殊情况，比如因离婚、失业或家庭成员变化而被迫出售房产的业主，可以申请豁免。

财政厅长贝雅丽（Brenda Bailey）表示，“每个人都应该有能力在自己心仪的社区拥有一套可负担的住房，但高昂的房价和房地产投机者让这变得愈加困难。”

她进一步强调，这项税收将用于支持建设更多可负担住房，无论是租赁还是购买，帮助本地家庭扎根社区。

据估计，2025年约有4,000套房产将受到这一税收的影响，产生的税收收入将全额用于支持省内的住房项目及新房建设。

房屋及城镇事务厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对此表示：“炒房税是我们为解决住房问题推出的众多措施之一。我们希望那些为社区运转贡献力量的人，比如教师、护士和建筑工人，能够在他们热爱的社区找到一处能够负担得起的住所。”

事实上，BC省政府近年来在改善住房供应和支持首次购房者方面做了不少努力。今年4月，首次置业者计划（First Time Homebuyer Program）和新建房屋豁免的门槛就已进行了调整。

首次置业者计划的价格上限从50万加元提升至83.5万加元，符合条件的购房者可以豁免房屋前50万加元部分的物业转让税。这一政策自实施以来，已经帮助超过22,000名首次购房者节省了最多8,000加元的税款，申请人数相比去年几乎翻倍。

此外，新建房屋豁免的门槛也从75万加元提高到110万加元。这一调整在2024年帮助了约10,300名购房者购买新房，比2023年增加了近3,000人。

省府还特别关注出租房市场的发展，计划在2025年1月1日至2030年12月31日期间，针对购买拥有四个或以上单元的新建专用出租物业的买家，提供一般物业转让税豁免的优惠。

尽管政府的这些政策初衷是好的，但也有批评者担心，炒房税可能会对正常的房地产交易造成一定影响。不过，对于许多希望扎根社区的人来说，政府的这一系列措施无疑是解决住房危机的积极信号。

靠着这一系列组合拳，省府希望在平衡房地产市场，遏制投机行为的同时，也在积极扶持刚需购房者和租房者。无论是打击炒房，还是支持首次置业，都指向一个共同目标：让BC省的居民都能找到一个负担得起的安身之所。

 

加拿大最新GDP数据惨淡! 牛津经济研究院: 央行将再降息4次

经济学家表示，加拿大经济在11月可能出现收缩，表明2024年最后一个季度的增长可能低于加拿大央行最新的预测。

加拿大统计局发布的初步估计数据显示，11月的国内生产总值（GDP）环比下降了0.1%。

这是今年以来的首次收缩，较10月的0.3%的增长有所放缓，而10月的GDP增速超出了分析师预期的0.2%和该机构的初步估计0.1%。

加拿大统计局还将9月的GDP增长数据从0.1%上修至0.2%。

在10月的货币政策报告中，加拿大央行表示，预计2024年第四季度的年化GDP增长为2%。

以下是经济学家们对于最新GDP数据对加拿大央行和2025年利率的影响的看法。

加拿大国家银行：降低利率见效

加拿大国家银行的经济学家达伦·金（Daren King）在一份报告中表示：“对于加拿大央行来说，显然较低的利率已经开始发挥作用，特别是在利率敏感的房地产行业连续稳步增长的情况下。”

然而，增长尚未覆盖到经济的所有部门，他说：“我们仍然预计第四季度的增长略低于潜在水平（由于11月的收缩）。”

加拿大央行表示，想要经济加速增长，以消化“未使用的产能”，这意味着经济需要呈现出比当前更强劲的GDP增长。

“目前经济尚未达到这个阶段，”金表示，这意味着未来可能会继续降息，但不再采取大幅50基点的降息措施。

加拿大国家银行“倾向”于在1月29日的加拿大央行会议上降息25个基点。

金表示，12月的就业数据和消费者价格指数报告将为政策制定者提供更多的决策依据。

牛津经济研究院：预计再降四次

尽管加拿大统计局预测11月经济出现收缩，但牛津经济研究院的经济学家迈克尔·达文波特（Michael Davenport）表示，加拿大经济有望比第三季度增速更快。

他说，尽管预计第四季度会有所回升，但经济仍未完全复苏。

达文波特认为，由于GST/HST税假期提供的刺激措施将在新的一年促进消费者支出，加上渥太华放宽了抵押贷款贷款规定和“家庭财务状况改善”，这将导致全年GDP增长的改善。

“然而，由于经济中存在大量的闲置产能，我们预计加拿大央行可能会继续降息四次，每次降息25个基点，将政策利率降至2025年中期的2.25%。”他在报告中表示。

凯投宏观：1月暂停

凯投宏观(Capital Economics Ltd.) 副首席北美经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，由于“早期的港口罢工导致铁路货运量下降”，以及从11月15日到12月17日的加拿大邮政停工，11月GDP的收缩“并不意外”。

“尽管11月出现下滑，但现在看起来第四季度的GDP增长将接近加拿大央行在其10月货币政策报告中预测的2%的水平，”他在报告中表示。

比预期更强劲的10月增长和对9月与8月GDP的上调修订，描绘出更为乐观的前景。

因此，布朗认为，加拿大央行在1月暂停降息的可能性正在增加。

来源：加拿大地产周刊综合