据加拿大地产周刊综合报道:近年来,高企的房价和房贷利率让许多加拿大人的购房梦想变得遥不可及。不过,根据房贷专家葛雷安(Penelope Graham)的最新预测,2025年加拿大房市可能迎来转机,房贷环境将出现显著改善。
作为Ratehub.ca的房贷专家,葛雷安表示,未来六个月内,加拿大央行可能会继续将利率下调50-75个基点。这意味着隔夜拆借利率将降至2.5%至2.75%之间,最优惠的浮动利率房贷利率有望降至3%出头。
好消息并不止于此。加拿大政府近期推出了多项提升购房可负担性的新政策。
其中最引人注目的是,从今年12月起,受保险房贷的房价上限从100万加元提高到150万加元。这一标准自2012年以来首次调整,旨在帮助更多加拿大人以低于20%的首付获得房贷资格。
同时,政府还扩大了30年分期付款的适用范围,首次购房者和购买新建房产的买家都可以申请。此外,加拿大还取消了对受保险房贷转换的压力测试要求。
葛雷安列出了2025年房市可能会出现的一些主要趋势:
浮动利率房贷将重获青睐。随着央行持续降息,越来越多的购房者可能会选择浮动利率房贷。相比之下,固定利率房贷似乎已接近底部,受经济不确定性影响,债券投资者态度趋于谨慎。
短期借贷将成为主流。由于五年期利率趋于停滞,借款人更倾向于选择两年期或三年期固定利率房贷,这既能规避短期波动,又能保持灵活性。
房贷市场竞争加剧。2025年将有约120万固定利率房贷需要续期,各大贷款机构势必展开激烈竞争。由于压力测试要求的放宽,借款人在续期时更容易转向提供更优惠利率的银行。
购房活动回暖。2024年下半年,随着降息效应显现和新政策出台,购房需求开始回升。预计这一趋势将在2025年上半年持续。
房贷续期压力减轻。较低的房贷利率大大减少了2025年需要续期的借款人面临的还款压力,特别是那些在疫情初期获得超低利率的借款人。值得注意的是,加拿大的房贷违约率仍然维持在较低水平。
葛雷安指出,尽管2025年经济形势仍存在不确定性,但从房贷市场来看,这将是近年来最有利于购房者的时期之一。
随着利率继续下行,贷款机构争夺市场份额,无论是寻找新的房贷还是需要续期的购房者,都应该积极探索各种选择,争取最优惠的条件。
紧急警告!九级地震恐随时爆发!专家称这些城市都处于危险中!
据dailyhive报道:加拿大保险局委托进行的一项研究预测,温哥华海岸75公里外发生9.0级地震将导致956亿加元的损失,这场灾难可能会对更广泛的加拿大保险业产生连锁反应。
据报道,加拿大西海岸发生大规模地震并非只是假设。从加利福尼亚到温哥华岛的两大板块交汇处Cascadia subduction zone估计每200至800年就会发生一次毁灭性的地震。
上一次“大地震”发生在1700年,这意味着200年过去温哥华即将发生地震。一位地震学家告诉CTV新闻,未来50年发生大地震的概率为10%到15%。
由于目前没有确切的方法预测地震,所以从理论上讲,地震随时都有可能爆发。
加拿大一直在加强防震准备。今年春天,加拿大在BC省推出了一套新的预警系统,可以在“强烈震动”发生前“几十秒”发出警报。虽然这听起来不多,但足以挽救生命。
地震学家表示,在保护基础设施方面还有更多工作要做。与此同时,保险公司一直在游说联邦政府制定全国性地震保障措施,以支持该行业。
温哥华市和加拿大自然资源部的一份最新报告概述了 7.2 级地震可能对温哥华造成的影响,并重点介绍了高风险地区的六个社区。
报告中显示:温哥华西区、耶鲁镇、市中心东区、基斯兰诺、费尔维尤( Fairview)和芒特普莱森特(Mount Pleasant)遭受大地震破坏的风险最高。
根据《城市新闻》的报道,加拿大自然资源部地震风险科学家蒂根·霍布斯博士说:“如果我们不修复这些建筑物,那么当地震发生时,人们就会逃离这些房屋和建筑物。”
“当我们必须重建一切时,每个人都会立即撤离,和这些计划相反,我们可能需要将人们搬出去修复建筑物,但我们可以分阶段进行,并在多年甚至几十年的时间里慢慢实现这一目标”。
霍布斯在报告中表示,改造过程中应优先考虑三种有问题的建筑类型:西端(West End)和市中心的旧混凝土高层建筑,以及旧砖木住宅建筑。
除此之外,虽然报告中概述的数字“令人悲观”,但未来 50 年内发生大地震袭击温哥华的可能性约为 5%。
不过,地震在BC省很常见,每年全省录得大约 4,000宗的地震。
不过,这些地震大多数都非常轻微,所以感觉不到;不过也有可能发生强震足以造成重大损失, 而BC省风险最大的地区是西海岸,强震还有可能引起破坏性海啸 ,大家都要随时做好准备。
大家觉得加拿大西部会有大地震吗?
希望这样的天灾不会发生🙏🙏
来源:加拿大地产周刊、多伦多生活综合
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