温哥华全新“城市心脏”！“市政区”重建细节公布，打造新兴生活工作娱乐中心

据Daily Hive报道，温哥华市政府近日发布了关于市政厅区域重建的最新概念方案，将把该区域打造成一个综合性的“市政区”（Civic District）。

这一计划是基于之前的三个初步混合用途重建方案，并结合了公众反馈和市议会近期的政策调整，且提升温哥华市中心的商业、文化及社会功能。

市政府此次公布的更新概念方案，详细描述了一个以混合用途为主的未来“市政区”规划，通过将办公、商业、文化和公共空间融合在一起，为大家创造一个具有活力、功能多样的城市核心区。

值得注意的是，这一计划的发布紧随温哥华市议会在2024年12月对《百老汇计划》政策修订的讨论，新政策将允许百老汇地区增加建筑高度和密度，进一步推动该区域的发展潜力。

这些政策的修订，还放宽了对“视野锥”保护的限制（即对保护山景的北视锥政策，以及保护从温哥华市中心半岛和福溪南海堤观赏1936年建造的市政厅大楼景观的南视锥政策），为市政厅改造方案的顺利实施奠定了基础。

 

“市政区”概念规划与设计

根据2024年发布的详细规划，“市政区”总面积达8.6英亩，北界为百老汇大道，西界为Cambie街，南界为西12街，东界为Yukon街。

这一区域将实现约115.2万平方英尺的总建筑面积，其中不包括现有1936年建成的市政厅塔楼部分。

规划中的市政区将以非住宅用途为主，涵盖办公楼、酒店、文化空间、博物馆、音乐和娱乐场所，以及大量零售、餐饮和酒吧等商业设施，全面提升该区域的商业和文化功能。

另外，预计最大的用途之一是办公空间，其中也包括可能新建的替代和扩建的市政厅空间，及酒店用途。

总体而言，市政府希望通过这一混合用途开发，激活周边街区的街道面和公共广场空间，使该区域成为温哥华新兴的生活、工作与娱乐中心。

总体规划配置保留了南北公共空间的概念，即在西百老汇与历史市政厅大楼之间的连续线性广场空间。

此外，还设计了多个大型活动广场区域、大露台和大型露天剧场式楼梯，以顺应场地的坡度。

根据新的艺术效果图，最大的新广场区域之一加入了有顶棚的户外空间，其中包括面向西百老汇的主要北广场。该广场位于场地中心的两座塔楼之间，重新设计后成为该区域的“市政门户”。

市政门户北广场还将为百老汇-市政厅（West-Broadway）天车站提供一个新的入口。该站将在2027年随着百老汇线的延伸投入使用后，成为天车网络最繁忙的车站之一，并与加拿大线（Canada Line）形成新的区域换乘枢纽。

如果在北地块开发中为百老汇-市政厅站设立次要入口，那么它将成为千禧线延长线完工后第三个拥有次要入口的百老汇地铁站。

 

首先开发北区

需要注意的是，位于西百老汇和西10街之间的北区将首先进行开发，因为该区域不再用于百老汇地铁延伸的建设和临时存储区。

北区的总建筑面积约为70万平方英尺，其中至少51万平方英尺将用于非住宅用途，其中包括酒店、办公空间和商业零售区域。

这些开发将增强该地区的办公和零售功能，提供更多就业和商业机会。

此外，报告还指出，位于2009年建成的百老汇-市政厅天车站入口的展馆建筑上方，应进行“空中空间的超建”，将新的建筑开发与地铁站进行整合。

而南区的开发预计将需要更长的时间，甚至可能超过十年。

南区包括西10街至西12街之间的区域，总建筑面积约为45.2万平方英尺。

这里将建设一座新的混合用途塔楼，主要用于市政厅的办公室和其他机构功能，同时也将包括零售和餐饮设施。

南区的建设将有助于进一步提升温哥华市政厅所在区域的功能和服务能力。

 

现有社区公园将移址

在规划过程中，市政府还关注了公众对绿地和公共空间的需求。

在公众咨询时，一些社区倡导者提出，温哥华市中心缺乏大型公共公园和开放空间，尤其是在百老汇地区，随着住宅和就业密度的增加，未来对绿地的需求可能会急剧上升。

为了回应这一诉求，市政府工作人员制定了总体规划，保留并改善了市政厅历史建筑以北的部分景观区。

此外，现有的日本花园被重新安置，并确定了社区花园的潜在替代地点。

规划中的线性广场将成为温哥华最大的公共广场之一，来改善该区域的公共空间质量。

市政府工作人员（未透露姓名）表示：“市政区是重新构想温哥华市政中心的机会。该地块代表着一个重要的机会，可以满足不断发展的市政府需求，以支持温哥华的居民和企业，并优化加拿大线和新百老汇地铁交汇处这些公共土地的使用。”

市政府还希望通过这一系列项目能为城市带来新的商业机会，尤其是通过商业用途的扩展，为市政府提供重要的收入来源。

新开发的办公空间和商业设施不仅能满足日益增长的市场需求，还能够为市政府节省大量的租金支出。

据悉，2024年温哥华市政府已在市场上租赁37.8万平方英尺的办公空间，年租金支出达到$2200万元。

通过此次项目，市政府计划将一些新建的市政办公空间整合到市政府的长期办公需求中，从而降低外部租赁成本。

来源：温房网综合Daily Hive