买房先等等?! 明年几百万房屋面临违约潮! 将大量抛售 部分人房贷激增

据thestar报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。

大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。

经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。

牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”

私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。

违约率将持续上升

CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。

CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。

“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”

Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。

不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。

加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。

Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

 

放榜！北美最佳住宿酒店榜单公布 加拿大仅有这两家酒店上榜！

Fodor’s Travel 旅游网站公布加拿大和美国最佳住宿酒店的榜单，17 家登榜的酒店中，加拿大仅有 2 家上榜，都在卑诗省。

Fodor’s Travel 将温哥华市中心的乔治亚瑰丽酒店 (Rosewood Hotel Georgia) 誉为“充满 20 年代魅力与现代精致的结合”。

Fodor’s 称赞饭店独特的店内餐饮选择，例如“提供精心调制的鸡尾酒的 1927 Lounge”和“温哥华最著名的高级餐厅之一”的 Hawksworth。

文章说，酒店内有 31 英尺长的吊灯、桃花心木吧台和大理石地板等令人惊叹的特色，让人想起 1920 年代的富裕，酒店甚至还吸引了一些非常知名的人物入住。

文章说：“这座地标建筑最初于1927 年开业，当时名为乔治亚酒店(Hotel Georgia)，曾接待过猫王 (Elvis Presley)、法兰克·辛纳屈(Frank Sinatra) 和凯瑟琳·赫本(Katharine Hepburn) 等好莱坞传奇人物。经过 2011 年和 2024 年的大规模翻修，该酒店仍然深受名人喜爱。”

就在今年，嘻哈传奇人物 Missy Elliott 在温哥华开启了她的历史巡演，并与节目特邀嘉宾 Ciara、Busta Rhymes 和 Timbaland 在乔治亚瑰丽酒店 (Rosewood Hotel Georgia) 下的 Prophecy 酒吧庆祝。

另一家登榜的加拿大饭店位于温哥华岛，是为于著名的冲浪胜地托菲诺 (Tofino) 附近的 Clayoquot Wilderness Lodge（上图），Fodor’s 形容它“是卑诗省荒野中的圣殿”。

来源：多伦多生活、加拿大都市网综合