房贷经纪警告：特鲁多这新规是陷阱，贷95万多还15万！银行赚翻

据CTV报道：为了降低房主的房贷月供额，加拿大联邦政府12月将会实施一项贷款新规，将房贷摊还期从25年延长至30年，但是，有房贷专家警告，该新规是个陷阱，让你退休也要继续干活。

联邦政府于 8 月份允许首次购房者购买新建房屋，并允许将抵押贷款还款期延长至 30 年，新规定将于 12 月扩大到所有希望购买新建房屋的人。

“这是为了让年轻的加拿大人、首次购房者更容易买到第一套房子，”联邦财政部长方慧兰（ Chrystia Freeland ）于 9 月 16 日表示。

尽管每月还款额较低，但分期偿还期限较长的抵押贷款会导致购房者在一段时间内支付的利息大幅增加。

TN Financial Group 商业抵押贷款副总裁马克·尼克松 (Marc Nixon) 表示：“银行将大赚一笔，延长摊销期是一个陷阱，你将在退休后继续工作。”

尼克松说，许多新购房者在 40 岁时购买了第一套房子。

“这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁，”尼克松说。

额外的五年时间可以帮助一些首次购房者进入市场，但需要付出额外的成本。

尼克松详细分析了如果从 25 年期抵押贷款转换为 30 年期抵押贷款，人们预计需要多支付多少利息成本。

以 4.5％ 的利率计算，95万加元的抵押贷款需支付的总利息为：

20 年摊还的总利息：约为 492,441 元

25 年摊还的总利息： 634,123 元

30 年摊还的总利息 782,864 元

每月抵押贷款还款额为：

20 年：6,010 元

25 年：5,280 元

30 年：4,814 元

尼克松认为，30 年分期偿还计划对开发商和银行家来说是个好消息，但最终购房者将为增加的利息费用付出代价。

以他之前的例子来说，任何人从 25 年分期偿还计划改为 30 年分期偿还计划，每月的还款额将减少 466 元。

但是，还款需要额外五年时间，总利息费用将增加 148,471 元。

换言之，如果贷款95万，如果还款期从25年延长至30年，利息将增加大约15万。

Butler Mortgages 的抵押贷款经纪 Ron Butler 告诉 CTV News ，他认为 30 年期抵押贷款令人遗憾，但又必不可少。

“为了给年轻人一点机会，你需要给他们 30 年的分期偿还计划，遗憾的是，这意味着要多付一大笔利息，”Butler 说。

在美国，房主可以从税中扣除他们支付的抵押贷款利息，尼克松说这个做法可能会让加拿大人受益。

但特鲁多没有仿效。

“我的意思是，他们在美国这样做，我不知道为什么他们不在加拿大这样做。房价越来越贵，这让我们的年轻人很沮丧，”尼克松说。

 

看看！列治文竟有50吨油脂块堵塞水道 就问问市民：你们怎么清理油污的?

政府工程人员在列治文通宵忙碌，清理积聚于下水道的大量油脂堵塞物。当局指这问题在列治文特别严重，与市内食肆林立和地势平坦有关。

大温都会局（Metro Vancouver Regional District，简称MVRD）周四（24日）在社交媒体上发文公布，近日从列治文的水管中清除了50吨的“油脂山”，比一头驼背鲸的还要重。

帖文附上的图片显示，工作人员打碎了有如巨石般的油脂硬块，并使用水力真空吸取机将堆积于管道内的大量油脂和污物抽出。

上月，列治文的工作人员在清除另一块超过70立方米的巨大油脂块时，在市内一些路段实施了长达数小时的封路，该块油脂的大小相当于七辆泥头车的负载量。

当局提醒居民切勿将任何类型的油脂或油类倒入下水道，而应该擦拭出来然后放入环保厨余桶内。“放到绿色桶内，不要冲到水槽下。”

都会局称，大温都会局及区内市镇每年需费270万元来修复下水道系统中被油脂造成的损毁，这数额还未包括个别业主为修理管道堵塞而支付的费用。

硬化油脂堵塞物通常来自奶制品、人造牛油、肉汁、食用油、沙律酱、蛋黄酱，甚至是一些被倒进下水道或冲进马桶的动物脂肪。

大温都会局的源头管控规划及管理计划经理Dana Zheng表示，这是局方首次发现“如此大型”的油脂堵塞问题。

她解释道：“列治文一直是油脂问题特别严重的地区，这是因为市内餐馆数量众多，而且地势非常平坦。污水往往会滞留在管道中，这提供时间让油脂硬化，并积聚在下水道的主管道上。”

油脂硬块导致的堵塞会破坏基建设施，减低污水排放效能，更可能引致下水道污水回流到家居、商户和环境中。

她补充说，今夏列治文污水处理厂发现的大型油脂硬块，也对设施造成了严重损坏，维修费用高昂。

她说：“对于处理污水，很多人都有一种‘眼不见为干净’的心态，我们提醒居民和商户，一定要正确地弃置油脂物。”

除了作出呼吁外，当局也会加强巡查和执法。“大温都会局正在加强对列治文市内的餐厅巡查，以确保在受影响地区内的都知道要采用正确的做法和遵守法例。”

正确弃置油脂物的资讯，请参阅大温都会局官网（https://reurl.cc/yvVq62）。

来源：加国君、加拿大都市网综合