117名买家被坑惨了! 加拿大开发商爆雷破产, 承认未经批准就卖房

据温哥华港湾综合报道：安大略省 Clearview 一处预售房屋项目的开发商进入了破产托管程序后，超过 100 人每人损失数万加元。

Rayyan Shahid和他的妻子即将迎来他们的第一个孩子，本来期待着明年搬进他们梦想中的家，这个家位于Wasaga Beach附近，距离多伦多大约150公里。但这不会发生了。

作为首次购房者，Shahid表示，自2021年12月以来，他已经支付了10万加元的毕生积蓄作为购房定金，而这套房子原本应该由Sunrise Acquisitions（Stayner）公司在2025年4月之前建成。

然而，这家位于Richmond Hill的开发商今年2月对该项目进入破产托管。法庭文件显示，117名购房者可能总共损失约400万加元，其中一些人损失了高达13万加元。

Shahid面临大约1.5万加元的损失。

“这真的很令人心碎，”他说。“令人心碎的不是没能得到房子，而是还失去了这么多钱。”

这不是Sunrise Homes项目第一次破产。该建筑商还承认，过去几年一直在没有获得法律批准的情况下销售房屋。

有报道称该公司涉及在Markham项目中挪用资金，并且由于另一个位于Elmvale的项目负债数千万加元，这使得像Shahid这样的购房者以及一位多伦多的房地产律师呼吁加强对购房者的保护。

法庭文件显示，Sunrise Acquisitions（Stayner）公司已经花光了所有的定金，这意味着它无法退还购房者的资金。根据法律规定，该公司没有义务保留任何资金。

Shahid的最大疑问是，钱到底去了哪里——特别是考虑到房子根本没有开工建设。

“不是说他们开始施工了然后中途停工，”Shahid说，“这片土地还一片荒芜。那这些钱都去哪了？”

 

CEO称未经批准销售是“经过计算的风险”

Sajjad Hussain是Sunrise Homes的CEO，该公司通过多个名字相似的子公司进行房屋开发，其中的负责人均为Hussain和Muzammil Kodwavi。

其中一家公司Sunrise Acquisitions(Stayner)今年早些时候因Clearview项目进入破产托管。

Hussain告诉CBC Toronto，资金的分配目前正在审查中。他表示公司用一部分定金偿还了贷款。

负责安大略省房屋保修的Tarion公司告诉CBC Toronto，Sunrise Homes并未获得销售或建设Clearview房产的所有必要批准——Hussain在与CBC的电话中承认，这是他多年来一直在冒的“经过计算的风险”。

“我们通常是在开始施工后才注册，这可能不是正确的做法。实际上应该在销售时就注册，”Hussain说，“我们已经这么做了15到20年。”

安大略省的房屋建筑监管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的许可证目前状况良好，但发言人告诉CBC，他们已经开始对Sunrise Homes及其所有关联实体进行更仔细的审查。

 

开发商和Clearview镇政府争执不断

10月7日，一名法官批准了法院指定的托管人将Clearview项目土地出售给Sunrise的一家贷款机构Brexit Holdings。该土地至今没有供水或下水道设施，且出售的条件之一是终止所有与购房者的购买协议。

尽管如此，Hussain告诉CBC他希望购回这块土地并继续开发项目。

他将该项目进入破产托管归咎于缺乏水利基础设施以及COVID-19疫情后建筑成本的上涨。

开发商的销售协议曾告诉购房者，镇政府确认2024年夏季可以为该项目提供水源。

但Clearview镇的高级官员John Ferguson在电子邮件中表示，这不属实。

“2022年秋季才发布了首个招标，目的是确定成本，而当时成本太高，无法继续建设，”Ferguson在邮件中说。

多伦多房地产律师Bob Aaron

多伦多房地产律师Bob Aaron称，该公司宣称政府确认有足够水源的说法是“严重的虚假陈述”。

安大略省房屋保修公司Tarion发言人Andrew Donnachie表示，未经该公司批准销售的建筑商是在非法操作，可能面临各种处罚、指控及其他执法行动。

尽管HCRA表示正在调查Sunrise Homes的实体，Aaron认为Tarion和HCRA之前缺乏行动或执行相当于“失职”。

“这些房子并不是秘密销售的，”他说。“它被广泛宣传，在线下和线上都有推广。为什么Tarion没有及时阻止这种未经批准的房屋销售？”

 

开发商曾被指控挪用资金

近年来，Sunrise Homes公司面临诸多财务问题。

Sunrise Acquisitions（Hwy 7）公司因另一个位于Markham的项目在2021年进入破产托管，Sunrise Acquisitions（Elmvale）公司今年早些时候因Elmvale项目也进入了破产托管。这两家公司均欠下数百万加元。

在Markham项目中，Hussain和他的商业伙伴Kodwavi被法院指定的托管人指控通过写支票给自己挪用数百万加元，同时向托管人提供了不正确的总账记录。托管人在2022年11月的法院听证会上称其为“篡改过的账本”。

2022年10月18日的宣誓书中，Kodwavi和Hussain承认他们欠Sunrise Homes大约550万加元。法院在2023年5月命令Hussain和Kodwavi向托管人支付超过1000万加元。

在发送给CBC Toronto的电子邮件中，Hussain否认了这些付款有任何不当之处。

“法院专注于资金的流入和流出，而没有考虑到合法的项目管理费，”他说。

 

购房者对开发商的历史感到震惊

根据HCRA的建筑商目录，Sunrise Homes位于Brampton和Hwy 7的两个项目的房屋存在质量问题，Sunrise未能修复这些问题，导致Tarion不得不介入，支付了近25万加元的仲裁费用，这在建筑商记录中会保留10年。

“令人难以置信的是，他们仍被允许继续经营并销售房屋，尽管有这样的记录，”Aaron说，“这真是难以想象。”

Donnachie表示，Tarion为安大略省的房主提供了“加拿大最全面的定金保护”。

但Aaron希望看到定金保护范围的增加——目前价值60万加元以下的房产最高可获6万加元的保护，价格更高的房产则为售价的10%，最高保护金额为10万加元。

Faran Haq是另一个Clearview项目的购房者，他从2022年开始支付了10万加元的定金，原本预计今年夏天和他的妻子、儿子及父母搬进新房。

他说，当他得知该公司曾以不同名称进入破产托管时感到震惊。他希望有更好的监管来保护像他这样的购房者。

“如果有人已经被伤害过一次，我们应该确保……同样的人不会再被同一个人伤害，”他说。

来源：温哥华港湾综合