最近几个月,大温的夏季房地产市场延续交易疲软的态势,随着央行持续降息以及房价的缓慢回调,买家的观望气氛越来越浓。
日前,《环球邮报》撰文称,如果你是一名观望中的购房者,请注意“我们即将进入一个备受期待的时期,在这个时期,你可以在一个更慢、更便宜的市场中购买房屋,并且房贷利率处于你可以接受的水平”。
那么,这个“双低”的黄金时代何时到来?
房贷经纪人、房地产经纪人和其他专家表示,预测这一时刻的到来并不容易,但如果利率持续下跌,这个时机可能会在晚秋或初冬到来。
一般来说,降息会促进房地产市场的繁荣,但当前加拿大的经济不确定和物价高企,令楼市的复苏一再延迟。
今年春季以来,加拿大央行已经连续降息75个基点至4.25%。大多数专家认为,更多的降息将于2024年底和2025年初到来。
过去几年里,央行的加息周期达到了预期效果,放缓了加拿大的房地产市场,并且令一些大城市的房价回调。据《环球邮报》委托NerdWallet进行的计算显示,过去几年中,加拿大购买房屋所需的平均首付款一直在持续下降。
今年8月,购买一套全国均价(近$67万元)的房屋所需最低首付款为$41732元,
而2022年,购买一套全国均价房屋的首付款达到峰值,为$45396元。此后,所需的平均首付款一直在下降,目前已降至2020年以来的最低水平。
但由于高企的利率,许多潜在购房者难以通过政府的房贷压力测试,因此上车并没有变得更加容易。
现在,房价仍远高于疫情前水平,但专家表示,随着近期的下跌,购房者停止观望而上车的理想时机即将到来。
NerdWallet发言人Clay Jarvis表示,他认为利率将在房地产市场回暖之前进一步下降,尤其是在家庭债务持续上升的情况下。
Jarvis先生说,“我认为,目前市场并没有非常吸引人,因为经济存在很多不确定性。”
“我认为固定利率房贷至少还需要再下降50至75个基点,浮动利率至少要下降整整1%,购房者才能通过压力测试。”
多伦多某房地产经纪公司的总裁John Pasalis表示,如果利率继续下降至少1%,并且经济不陷入衰退,那么市场可能会在春季回暖。然而,他提到,已经有许多准备开始找房的买家踊跃咨询。
多伦多房贷经纪Ron Butler表示,他最近与6家主要房贷提供商有过交流。他们表示,在过去6个月“毫无动静”之后,预审批的申请正在增加。
Butler还提到,利率上升对大户型住宅的销售造成了特别大的打击,预计未来几个月需求会回升。然而,多伦多公寓市场仍然困难重重,他认为这个市场短期内不会回暖。
Jarvis表示,计划在未来几个月内购房的任何人,现在应该申请房贷预审批,以便了解自己的情况,并能迅速行动。
Pasalis还表示,买家通常犯的错误是等待最低的利率,以便在最终购买房屋时能获得最大的贷款额度,但这并不总是对他们最有利。
为了选到心仪的房子,接受略高的利率并在秋季或冬季购买房屋可能是值得的。
Pasalis说,“现在你是在与利率’约会’,而与房子‘结婚’”。意思就是当前的房贷利率是暂时的(房贷续约时会改变),但房子买了就是一辈子。
Pasalis还指出,如果市场完全恢复活力,买家竞相加价,找到梦想中的房子可能会变得非常具有挑战性。
充公!省府指华裔业主3物业来自不法活动 申令没收共700万元财产
由两名华裔业主拥有的3个房产,被卑诗省政府要求颁下“来历不明财富法令”(unexplained wealth order)充公。
这是省府第4次引用去年订立的这项旨在打击洗黑钱和其他金融犯罪行的法案,于民事没收房产案件提出起诉。
省府正要求法庭颁令,强制持有这3个房产及近150万元现金的业主证明这些财产是经由合法途径取得。
省府于去年首次向法院申请充公有关物业,包括两幢位于温哥华及一幢位于阿波斯福(Abbotsford)的房屋,合共估值560万元,以及一笔现金,省府指都是从犯罪活动所得。
省府在本周在提交法庭的文件中加入了来历不明财富法令的申请。
省公共安全厅长范和富(Mike Farnworth)表示:“我们正在寻求法庭颁令,要求被告出示证据,证明这些物品是通过合法途径获得和购买的,以及该笔现金来源的合法性。”
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,业主黄建新(Jianxin Huang,译音)和李小珍(Xiao Zhen Jean Li,译音)在给予法庭的回应中否认有关指控,两人尚未对当局新加入的来历不明财富令申请作出回应。
据报道,有关申请与一宗财产充公个案有关,当中涉及去年9月10日在温哥华东第28街(East 28th Avenue)夹Victoria Drive发生的枪击事件。事件中有两人中枪,其中一人其后丧生。
根据申请法令的文件内容,枪击事件后约一个月,黄因被指疑涉谋杀和意图谋杀而被捕。然而,法院的网上档案库并没有关于黄在事件中被刑事检控的纪录。
根据充公个案的诉讼文件,温哥华警方在调查期间,于温哥华Victoria Drive 4372号的房屋(上图左)内,发现了145.9万加元及9,750美元现金,并在同一地点发现了大麻种植工场、袋装大麻、4枚已发射弹壳,以及经改装的供电系统。
警方亦在阿波斯褔Quinton Avenue 27658号的房屋破获了一个非法的大麻种植场。此外又在另一地点的房屋发现了21,660元现金。
根据物业纪录,李氏拥有在温市Victoria Drive的物业,估价为196万元;黄氏拥有在阿波斯褔的物业,估价为226万元。
该充公申请还提出没收位于温市东第41大道(East 41st Avenue)1890号的物业(上图右),该物业由黄、李两人共同拥有,估价为145万元。
根据物业纪录,上述位于温哥华的两个物业有做按揭。
诉讼文件列出当中涉嫌的不法活动包括:以贩卖为目的管有大麻、非法生产大麻、使用枪械犯罪、谋杀、意图谋杀,以及管有从犯罪所得财物、洗钱和未申报应课税入息。
黄、李两人在给法庭的答辩中声称,有关房产并非从非法大麻销售的利益而购得。李氏表示,她有份拥有的房屋,是透过薪酬、馈赠、遗产和贷款来维持的,而在 Victoria Drive的房屋更是她和子女的住所。
两人都表示销售大麻并非为了牟利,数量没有超出许可证的限制,也不是为了贩售而种植,他们也没有从大麻销售中获得任何利润。
来源:温房网综合The Globe and Mail、RGV
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