RBC警告：大多数房主将面临房贷冲击！月供飙升48%！

据加国君综合报道：加拿大皇家银行RBC表示，大多数房主都将面临房贷“付款冲击”，到 2026 年，价值 4000 亿加元的抵押贷款将进行续签，每月还款额增幅可能高达 48%。

加拿大皇家银行 (RBC) 10 月 30 日发表一份报告，资本市场分析师达科·米赫利奇 (Darko Mihelic) 表示，到 2026 年，价值 4000 亿元的抵押贷款将要续签，这一数字包括很大一部分所谓的负摊销贷款，按加权平均计算，每月还款额的增幅可能高达 48%。

他写道：“我们认为，未来三年内将有大量抵押贷款到期”，并且面临“付款冲击（续约时月供付款的增加）可能会很大，并对加拿大银行构成风险”。

“除非利率大幅下降，否则我们认为信贷损失（credit losses）将不可避免地上升，或许在 2025 年及以后会大幅上升。”

米赫利奇预测，明年月供付款将飙升 32%，届时将有超过 1,860 亿元的抵押贷款需要续约，而到 2025 年，月供付款将飙升 33%，届时将有约 3150 亿元的住房贷款需要续约。

报告称，如果加拿大央行目前为 5% 的隔夜利率下降 100 个基点，那么 2024 年和 2025 年的支付冲击将减少10个点至约 22% 和 23%。

但 2026 年的续签可能会面临最大的挑战， 届时，很大一部分每月固定还款额的浮动利率抵押贷款将被更新。

目前，虽然央行10轮加息，不过，这些借款人继续每月支付相同的还款额，但在许多情况下，他们现在每月只支付利息，延长了还清贷款的时间，也称为负摊销。

当他们续约时，他们将面临更高的月供付款。

米赫利奇写道：“如果利率不下降，浮动利率抵押贷款人将面临巨大月供还款冲击，到 2026 年可能高达 84%。”

“利率需要大幅下降才能‘拯救’这群人。”

例如，为了将整个浮动利率群体的支付冲击降低至 20%，加拿大央行的隔夜利率需要在 2026 年 7 月之前降回至 0.25%。

但米赫利奇也表示，这个“目前可能是一个不合理的预期”。

除了给借款人带来痛苦之外，这种动态还给加拿大大型银行的国内零售业务带来了充满挑战的环境。

皇家银行资本市场维持其“不温不火”的预测，即加拿大零售银行业务 2024 年收入增长约 4%，2025 年收入增长约 3%。

米赫利奇表示：“我们认为抵押贷款支付冲击可能会影响贷款/收入增长、抵押贷款违约拖欠（尽管影响不大）以及其他形式的信贷损失。” 但“加拿大银行并没有坐以待毙，而是积极主动地减少客户的支付冲击，这可能会产生重大影响。”

他说，贷款机构正在与客户合作，让他们现在增加每月还款额、一次性付款、延长贷款期限或从浮动利率抵押贷款转向固定利率贷款。

 

安省宣布宣布取消该类公寓销售税，50万房产就省6.5万！

周三，11 月 1 日，安省政府宣布将取消新建租赁住房的省级综合销售税（HST）。

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安省财政厅厅长 Peter Bethlenfalvy 和市政事务和住房厅厅长 Paul Calandra 在周三上午宣布了这一消息。安省政府将在周四发布秋季经济报告。

Bethlenfalvy 在周三的新闻发布会上表示：“安省正在迅速发展，这已经不是什么秘密了，安省从未像现在这样面临住房危机，解决这一挑战需要各级政府共同努力。”

“通过采取此类措施解决住房危机，我们将确保略省成为最适合生活、工作和养家糊口的地方。”

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Calandra 补充道：“通过将 HST 的省级部分从符合条件的专用租赁中取消，成千上万本来不会建造的房屋现在变得经济可行，并可以在未来几年继续发展。”

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因此，政府表示将取消 HST 中 8% 的省级部分，用于“符合条件的新建专用租赁住房”，这类房产包括以出租为目的而新建的公寓楼、学生宿舍和为长期住宿而建的老年人住宅。

退税适用于 2023 年 9 月 14 日至 2030 年 12 月 31 日期间建造的符合条件的项目，并在 2035 年 12 月 31 日之前竣工。

为了获得安省的这项强化 HST 新住宅租赁物业回扣的资格，建筑物必须拥有至少 4 个私人公寓单元或 10 个私人房间或套房，并且其中至少 90% 的单元必须指定为长期租赁。

这些与联邦商品及服务税 (GST) 退税的资格相同。

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Bethlenfalvy 表示：“实际上，这意味着价值 500,000 加元的两居室出租单元将从此次退税中获得 40,000 加元的省级税收减免，再加上联邦退款，总共可省 65,000 加元，这是对鼓励租赁住房建设的明显激励。”

这项改变是在九月份首次承诺的，当时联邦政府宣布计划免除新租赁开发项目的一般销售税。当时，安省表示将与联邦政府密切合作，削减其部分税收，即 8%。

这两项提案都将使安省所有新长期租赁的总减税幅度高达 13%。

目前的安省 HST 新住宅租赁物业退税覆盖了该省的 75%，最高退税额高达 24,000 加元。

图源：CBC

安省住宅建筑商协会主席 Dave Depencier 说道：“这项措施将改变许多项目的成本方程式，并使更多的学生、老年人和长期、专门建造的租赁项目在经济上变得可行。”

“简而言之，这将建造更多急需的住房。”

来源：加国君综合