逼疯了！房东以自住理由驱逐租客暴增77%！房租上涨势不可挡

据CBC报道：随着抵押贷款利率高企、移民数量创纪录以及 Airbnbs 数量激增给租房市场带来压力，多伦多的租金势必会要一涨再涨！越来越多的房东也正在以自住（或出于个人用途）理由提出驱逐租户。

数据显示，截至目前，2023 年房东以自住理由提出驱逐租户的申请数量已超过 2022 年的申请总数。 根据房东和租客委员会 (LTB) 的数据，从 2023 年 1 月到 9 月，多伦多共收到 1,767 起 N12 驱逐申请。这远高于 2022 年的申请总数：1,312 份。

根据 2022 年前 9 个月和 2023 年的比较，2023 年到目前为止，N12 申请数量增加了 77%。 

在安省，如果业主、其直系亲属或看护人想搬入自己的寓所，房东可以使用称为 N12 驱逐通知的方式强制租户搬出该寓所。出于同样的原因也可以签发  N12 由刚刚购买房产的人提供。

房东必须在听证会上声明自己或近亲家庭成员自驱逐之日起“在合理时间内”搬入的“意图”，并持续居住在该寓所至少一年的时间。

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虽然房主完全有权利（当然也应该）走 N12 路线，但有可能，就像“翻新”一样，有些人可能会恶意使用该工具，以便获得新租户在不受租金上涨指导方针约束的情况下以更高的价格点。

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多伦多房租上涨不止

根据 Rentals.ca 9 月份的报告，多伦多一居室的平均成本目前为 2,620 加元，比去年上涨 4.9%。

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截至上个月，大多伦多地区的两居室平均价格约为 3,370 加元，而合租公寓中的一间私人卧室则高达 1,300 加元以上。

与此同时，加息导致一些房主无法偿还抵押贷款，促使他们想方设法出租更多房产和/或提高收费。

还有一个良性因素可能在多伦多市 N12 驱逐率不断攀升的过程中发挥作用：人们确实必须自己搬进自己的单位，以避免在其他地方支付租金或抵押贷款，或者为在当前经济形势下难以维持收支平衡的家庭成员提供住房。

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今年和明年，安省房东可以为租户增加的租金上限为 2.5% ，低于当前的通货膨胀率。

2018 年 11 月 15 日之后首次入住的公寓不受此限制，空置单位、社区住房、长期护理院和商业物业也不受这一限制。

 

律师称 N12 驱逐“相当具有破坏性”

租户权益倡导者表示，N12 是多伦多的一个主要问题，因为房东可能会利用它们来抬高公寓价格，而租户的反击选择有限。

Jes Saches 是一名残疾人，他于 2022 年 3 月收到了 N12 签证。他们花了一年多的时间通过 LTB 与驱逐作斗争，代价是牺牲了自己作为艺术家的工作。 他担心必须搬出他们十多年来称之为家的公寓。

“我有点累了。我一直在考虑举办筹款活动，以弥补我损失的收入，”Saches 说。

“最终，我很紧张，担心交通问题，比如，我怎么可能立即找到住房？”

Parkdale 社区法律服务公司的律师 Samuel Mason 也是 LTB Saches 的代表，他说，有了 N12，房东只需证明他们（家庭成员或看护者）打算搬进来。

Mason 说，只需证明意图，N12 就成为房东驱逐租户的最简单方法之一，然后就是租金价格飙升，房东可能会发现这种方法很诱人，因为他们可以提高租户之间租金管制单位的价格。 

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Mason 表示，如果租户因为这个原因被驱逐，却发现他们以前的寓所空置、送给非房东家庭成员或在网上以更高的价格出租，他们可以向 LTB 提交通知并发起一场斗争，这可能会在持续几个月后，最多只会导致他们搬回同一处寓所，而房东现在与他们的关系更加紧张。

而更多滴情况是，即使他们有一天成功了，也不能让他们回到租金管制的公寓了。

假设大多数人不愿意也没有能力参加这场战斗，那么一个地区的平均租金可能会因此增加更多（也就是说，如果确实发生了更多的恶意驱逐）。

就 Saches 的情况而言，他们仍然住在该公寓，因为他们试图证明自己的情况是独一无二的。据 Mason 称，试图驱逐他们的人购买了该房屋 5% 的所有权股份，现在还没有拥有如此小的所有权比例的人使用 N12 的先例。

Mason 表示，他发现最近收到 N12 通知后到诊所寻求帮助的人有所增加。他认为对该机制的“恶意”使用有所增加。

Mason 说道：N12 并不表明租户做错了什么，这一事实可能会非常令人沮丧。这些租户非常努力地工作来支付租金，并且在其他方面都是模范租户，这对租户们来说是毁灭性的。”

安大略省多伦多的租户联盟（Federation of Metro Tenants Association）执行董事 Geordie Dent 表示，这是破坏性的。

“你不知道自己是否会赢，你不知道这一切什么时候才能解决。巨大的压力和压力导致很多人搬家。”

 

安省表示正在努力阻止恶意驱逐

Mason 希望看到 N12 驱逐行动完全废除。他说，他们被允许的事实表明加拿大社会高估了业主，低估了租户。

他说：“我认为，当你将房产投放市场并将其出租给某人供他们在那里建造房屋时，你就放弃了对房产做你想做的事情的自由。”

安大略省租赁住房供应商联合会主席 Tony Irwin 并不同意这个想法。“我们不能忽视这样一个事实，即拥有财产的人应该能够对该财产拥有某些权利。”他说。

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Irwin 表示，联合会希望租户得到强有力的保护，业主也能以公平的方式使用他们的房产。

安省表示正在努力保护面临个人用途驱逐的租户。通过 6 月份通过的一项法案，通过 N12 驱逐租户的房东将被要求在一定期限内让新人搬入。

据安省发言人称，该法案还将恶意驱逐的最高罚款增加一倍，达到 10 万加元。LTB 表示无法在发布之前提供有关恶意驱逐罚款的数据。

根据安省《住宅租赁法》，购买者或房东/房东的家庭成员必须在租户根据 N12 被驱逐后在房屋中居住至少一年。房东不得使用 N12 驱逐租户，而只是在不到一年的时间内以更高的价格重新出租该单元。

据安省的电子法律网站称，该法案已通过，但尚未生效。政府没有回应澄清该法案何时生效的请求。

来源：超级生活综合