房租上升势不可挡！房东驱逐租户申请增加了77%

据CBC报道：数据显示，截至目前，2023 年房东提出驱逐自用租户的申请数量已超过 2022 年的申请总数。

在安省，如果业主、其直系亲属或看护人想搬入公寓，房东可以使用称为 N12 驱逐通知的方式强制租户搬出公寓。出于同样的原因也可以签发  N12 由刚刚购买房产的人提供。

根据房东和租客委员会 (LTB) 的数据，从 2023 年 1 月到 9 月，多伦多共收到 1,767 起 N12 驱逐申请。这远高于 2022 年的申请总数：1,312 份。

根据 2022 年前 9 个月和 2023 年的比较，2023 年到目前为止，N12 申请数量增加了 77%。 

接受 N12 服务的租户可能会因为自己的过错而面临被驱逐的风险，这可能是一次充满压力的经历。

Jes Saches 是一名残疾人，他于 2022 年 3 月收到了 N12 签证。他们花了一年多的时间通过 LTB 与驱逐作斗争，代价是牺牲了自己作为艺术家的工作。 他担心必须搬出他们十多年来称之为家的公寓。

“我有点累了。我一直在考虑举办筹款活动，以弥补我损失的收入，”Saches 说。

“最终，我很紧张，担心交通问题，比如，我怎么可能立即找到住房？”

租户权益倡导者表示，N12 是多伦多的一个主要问题，因为房东可能会利用它们来抬高公寓价格，而租户的反击选择有限。

根据 Rentals.ca 9 月份的报告，多伦多一居室的平均成本目前为 2,620 加元，比去年上涨 4.9%。

图源：CBC，下同

Parkdale 社区法律服务公司的律师 Samuel Mason 也是 LTB Saches 的代表，他说，有了 N12，房东只需证明他们（家庭成员或看护者）打算搬进来。

 

律师称 N12 驱逐“相当具有破坏性”

Mason 说，只需证明意图，N12 就成为房东驱逐租户的最简单方法之一，然后就是租金价格飙升，房东可能会发现这种方法很诱人，因为他们可以提高租户之间租金管制单位的价格。 

Mason 表示，如果房东、他们的家庭成员或看护人不搬进该单元，租户在被驱逐后可以向 LTB 求助。

“但即使他们有一天成功了，也不能让他们回到租金管制的公寓了。”

就 Saches 的情况而言，他们仍然住在该公寓，因为他们试图证明自己的情况是独一无二的。

据 Mason 称，试图驱逐他们的人购买了该房屋 5% 的所有权股份，现在还没有拥有如此小的所有权比例的人使用 N12 的先例。

Mason 表示，他发现最近收到 N12 通知后到诊所寻求帮助的人有所增加。他认为对该机制的“恶意”使用有所增加。

Mason 说道：N12 并不表明租户做错了什么，这一事实可能会非常令人沮丧。这些租户非常努力地工作来支付租金，并且在其他方面都是模范租户，这对租户们来说是毁灭性的。”

安大略省多伦多的租户联盟（Federation of Metro Tenants Association）执行董事 Geordie Dent 表示，这是破坏性的。

“你不知道自己是否会赢，你不知道这一切什么时候才能解决。巨大的压力和压力导致很多人搬家。”

 

安省表示正在努力阻止恶意驱逐

Mason 希望看到 N12 驱逐行动完全废除。他说，他们被允许的事实表明加拿大社会高估了业主，低估了租户。

他说：“我认为，当你将房产投放市场并将其出租给某人供他们在那里建造房屋时，你就放弃了对房产做你想做的事情的自由。”

安大略省租赁住房供应商联合会主席 Tony Irwin 并不同意这个想法。

“我们不能忽视这样一个事实，即拥有财产的人应该能够对该财产拥有某些权利。”他说。

Irwin 表示，联合会希望租户得到强有力的保护，业主也能以公平的方式使用他们的房产。

安省表示正在努力保护面临个人用途驱逐的租户。通过 6 月份通过的一项法案，通过 N12 驱逐租户的房东将被要求在一定期限内让新人搬入。

据安省发言人称，该法案还将恶意驱逐的最高罚款增加一倍，达到 10 万加元。LTB 表示无法在发布之前提供有关恶意驱逐罚款的数据。

根据安省《住宅租赁法》，购买者或房东/房东的家庭成员必须在租户根据 N12 被驱逐后在房屋中居住至少一年。

房东不得使用 N12 驱逐租户，而只是在不到一年的时间内以更高的价格重新出租该单元。

据安省的电子法律网站称，该法案已通过，但尚未生效。政府没有回应澄清该法案何时生效的请求。

来源：加国君综合