RBC房市报告：销量又下跌！更多新房源上市！房价下跌进入“买方市场”

据CTV报道：加拿大皇家银行（RBC）最新报告显示，9月份全国范围内的二手房销售率已连续第三个月下降，降幅为1.9%。与此同时，报告指出，近六个月来每个月新增房源逐渐增加，9月份的房源数量甚至超过了疫情前同期水平10%。

RBC上周发布的《月度房市动态报告》显示，9月份，全国新增房源同比增长6.3%。

房价“降温”，利好购房者

对于寻找购房机会的人来说，这是个好消息——报告指出，预计房价将在今年余下的时间里“降温”，甚至可能持续到2024年初。

销售走低：卡尔加里仍然是加拿大房市的热点，但在9月份录得了六个月来的首次下降，销售下降了1.8%。与此同时，其他地区的销售下降更为显著。温哥华的二手房销售下降了5.6%，而在萨斯卡通，9月份销售下降了3.9%。

在安大略省，尽管多伦多在9月份仅较上月下降了1.8%，但与季节高峰相比，下降了22.4%。其他南安大略省地区的月度销售也大幅下降，例如尼亚加拉地区的房屋销售下降了14.5%，汉密尔顿-伯灵顿地区下降了7.1%。

“买家市场”到来

在安大略省，越来越多的新房源加入未售出的市场，使供求状况比以前更为平衡。报告指出，当前的市场状况“有利于买家”，特别是在大多伦多地区、尼亚加拉地区和巴里。与8月相比，多伦多的新房源数量在9月份增加了11%。

部分地区迎来房价下降

不是所有地区的二手房销售都在下降。实际上，在9月份，一些城市，包括埃德蒙顿、哈利法克斯和蒙特利尔，二手房销售率有所增加，分别增长了7.2%、5.9%和1.5%。

这种购房环境带来了房价的下降，使得希望购房的人们受益。报告指出：“安大略省市场，特别是多伦多周围的地区9月份月度下降中表现最为显著，而该省其他地区的价格相对平缓。”

在8月和9月之间，温哥华和维多利亚的房价略有上涨，但涨幅不到8月份的一半。而在埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通以及纽芬兰和拉布拉多、蒙克顿和圣约翰等其他地区，房价仍在上涨。

未来展望

报告总结指出，高利率和购房难度等问题可能在未来保持购房需求相对较低的同时，推动更多房主考虑出售。这些趋势将在未来几个月为买家提供更多的定价权，可能导致安大略省房价继续下降，同时抑制全国其他地区的涨幅。

据blogto报道：安省一家曾因突然取消32名购房者合同而备受指责的建筑Gemini Homebuilders，如今似乎在一些项目上陷入了盈利困境，不得不降价出售一些住宅！

去年，Gemini Homebuilders因突然取消安省Elora市South River社区32名购房者的购房合同而成为新闻焦点。

据该建商称，由于开发商和城镇未能按照协议规定的截止日期批准和安装污水、煤气和电力等服务，这些购房合同被自动取消。

当时这一决定让许多人陷入住房困境，也让几乎所有购房者不知道如何重新踏入住房市场。

购房者们在2022年1月18日下午5点左右收到了建筑商的突如其来的电子邮件，告知由于未能在1月13日截止日期之前安装并获得批准的水电燃气服务，他们的购房合同已被作废。

Michael Renaud和妻子去年2月购买了该分区的房屋，他表示：“这远远不止是令人失望。”

Brad Dudeck和他的女朋友Victoria Nagy也有着相似的经历。他们于去年1月购买了房屋，并按照协议规定的分期付款日期支付了7万加元的定金。他们还按照要求的日期完成了对房屋计划的结构更改。

Dudeck表示，在过去的一年里，Gemini没有对项目的任何延误或其他问题进行沟通，直到周二才得知他们的合同被作废。

让人愤怒的是，随着建筑商方面的劳动力和材料成本上升，合同被废止，然后房屋却很快以大幅更高的价格重新挂牌。

“这是个巨大的冲击。我们不知道接下来会发生什么。”他说，并表示已经与律师取得联系，受影响的购房者们还组建了一个Facebook群组以共享信息。

购房者们感到愤怒和困惑。Dudeck说：“我们变得更有组织了，似乎社区中的每个人的合同都被终止了。”

而现在引起关注的是，Gemini在Elora郊外的另一个项目，天鹅溪庄园的房屋，如今以远低于建筑商要价的价格售出。一位住房倡导者本周在社交媒体上发文表示：“因果报应。两年前在Elora市终止32个新房合同的贪婪的Gemini Homebuilders建筑商，如今为了卖出一些房子不得不打八五折！”

文中附有天鹅溪庄园一处原定售价近300万加元的房屋的屏幕截图，最终以210万加元的价格售出，经历了多次降价。该社区中另外两处较小的住宅目前的售价分别为250万加元和240万加元。

虽然此前Gemini在致购房者的信中表示愿意返还一年多前收取的订金，并解释公司如何“寻求在该地点继续前进”，但受影响的购房者们启动了法律诉讼，试图保留他们所承诺的房屋，强调购房者在这类情况下应该享有基本的保护。

令人讽刺的是，该公司以“更好的建筑体验”为座右铭，

然而现实却让人对这句话难以苟同。

来源：加国君综合

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