房贷飙升大批屋主被迫卖房？！专家：放弃买买买，卖房决定尽量推迟

据The Canadian Press报道：随着越来越多的房主面临着令人难以承受的高利率导致的高额贷款，一些人不得不面对一个可怕的前景，即不再负担得起的房子，可能不得不出售。

但专家表示，尽管这个选择可能非常无奈，但在将“待售”标志插在门口之前，财务压力重重的房主可以采取一些步骤，尽量推迟卖房。

“首先，我们需要承认，对一些房主来说，出售房子可能是最后唯一的选择，”加拿大信贷公司（Credit Canada）的财务教练经理Becky Western-Macfadyen说。

然而，她也表示，房主应该从重新调整家庭开支开始，包括分析家庭的收入和支出，包括家庭维护、汽车维修和医疗费用等经常性消费。

 

不是少买一杯咖啡能解决问题的

接下来的步骤将是将所有潜在的想法写下来，寻找更多多元化收入来源的方法。这可能意味着找一份兼职工作，要求加薪，或者出租房间，Western-Macfadyen建议。

“要现实一点，”她提醒说。

Western-Macfadyen还警告说，在情况严重的情况下，可能需要采取极端措施来降低支出。

她说：“现在不是少买一杯拿铁咖啡就能解决问题的时候。你要做出一些重大改变，而且这些改变必须是可持续的。”

图源：Global News

 

“货比三家”找到最低利率

Western-Macfadyen建议房主，如果手头有任何多余的现金，都应用于现有抵押贷款的一次性付款，以帮助降低预计的月度付款增加。

根据AMS Wealth的创始人Tony Salgado的说法，房主还可以寻求来自金融顾问或持有认证的金融规划师的帮助，以评估可承受的，而且可持续的生活方式可能是什么。

随着抵押贷款续约的临近，不要认为贷款人提供的第一个报价就是最佳利率，他说。

“如果有机会与抵押贷款经纪合作，一定要四处比价，”他说。“因为在当今的环境中，百分之一或半个百分点的节省可能非常有价值。”

贷款偿还期、固定和浮动利率之间的最合适搭配，以及找到最佳利率报价，也有助于在续约期间减轻更高利率的负担。

目前，传统银行的抵押贷款利率高于5%，而替代贷款人的利率甚至更高。而大流行期间，加拿大银行基准利率极低的时期抵押贷款利率低于3%。

图源：CBC News

 

万不得已“预支遗产”

Salgado指出，有一种普遍的观点，即迅速上升的抵押贷款利率只会影响低收入或中等收入家庭。“这有点误导，”他说。

“不管你是低收入还是高收入人群，只要你有房贷，这些利率都会影响你。”然而，高收入人士可以通过调整资产、资金或退休储蓄更好地应对更高的借款成本，Salgado说。

“但是有较高抵押贷款的低收入人士不一样，他们可能没有那么多其他可以调整或转移的余地，没有帮助抵消这些成本的投资账户。”

Salgado说，一些年轻的房主现在正在向他们的父母寻求帮助，以支付不断上升的房贷，作为他们预期的遗产的预付款。

“我们看到这种情况正在发生在我们的社区中，”他说。”很多老一辈人希望他们过往的辛勤工作能在他们还活着的时候让家人受益。”

然而，如果所有这些选项都已经用尽，可能意味着，是时候离开了。

图源：Daily Hive

 

出售房产后还将面临高额负担

Western-Macfadyen说：“抵押贷款通常是人们最后放弃的东西。”他们可能已经达到了信用卡和信贷额度的上限，而在那个时候，他们实在没有其他的选择了。

“然后不得不采取行动，”她说，这可能包括出售、抵押贷款赎回或放弃房产。

为了避免房产低于市值出售并应对放弃情况可能出现的费用，Western-Macfadyen建议房主应该考虑选择主动出售房产，而不是被强制执行。

随着较高的利率对房地产市场活动产生影响，房主可能更难以获得他们预期的价格。

卖房后，最明显的问题随之而来：“然后怎么办？”

“人们卖掉房子后必须再次面对房屋市场，面临更高的利率、飙升的租金价格和整体的负担问题。”

卖掉房子的人有可能再也无法把房子买回来了。

她说：“人们普遍相信利率将再次下降，但这可能要等几年。在接下来的一两年里要进行续签的人肯定会感受到这种压力。”

加拿大10月17日将会公布最新CPI通胀数据，这个数据对下周三（10月25日）是否决定再次加息影响更大。

来源：凤凰加拿大综合