注意! 加拿大房价半年多来首次下降! 地产寒冬将至 各大银行下调预期!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的利率不断走高，导致投资者纷纷撤离地产市场。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，9月份全国房屋的销量和价格均有所下降。

这样的下降本身并没有特别值得注意，但如果再加上强劲的库存，就需要引起注意了。市场行情正在迅速降温，加拿大最大的银行甚至调整了预期，认为未来房价会更低。

CREA的数据显示，加拿大基准房价自三月以来，在九月首次出现下跌，下降了0.3%至$753,900加币。

不仅如此，相比八月，九月的交易量也有所下降，环比下跌1.9%。这一趋势背后的推手，主要是加拿大超高的利率。此外，加拿大的部分地区，尤其是BC省和安省地产市场的放缓，也是导致整体房价下跌的主因。

事实上，CREA对于未来的房价预测也更为保守，下调了预期。他们预测在2023年以及2024年初的时间段里，由于“长时间的高利率”状况，房价和销售量都将呈现出下滑的态势。

CREA 主席塞尔夸（Larry Cerqua）在一份声明中表示，9月份的数据显示市场正在继续降温。

他说：“这为买家提供了一个机会，尽管他们中的许多人似乎更倾向于保持观望，直到有更多证据表明利率确实已经达到顶峰。

虽然说九月份的房源上市数量增加了6.3%，但买家仍然面临选择少的问题，要清空当前的房源，大约需要3.7个月的时间，这比长期平均的五个月还要短。

不过，值得注意的是，CREA预测2023年的平均房价将下跌3.3%至$680,686，而到2024年，由于可能的低利率环境，需求可能会增加，预计房价会上涨1.5%。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，明年的房地产市场走势在很大程度上取决于利率，“大家都在关注加拿大央行的下一步动作，我们很期待看到春雪融化时买家们的反应。”

另一方面，加拿大银行也调整了他们对地产市场的预期。TD银行和BMO银行均调低了对房价的预测，警告说市场将持续冷却。

BMO的高级经济学家卡夫奇（Robert Kavcic）解释说：“与此前的紧张形势形成鲜明对比，现在房源供应相对充足。”他还提醒说，鉴于目前的房贷利率和资格设置，市场需要更低的价格来达到交易平衡。

在本月早些时候，TD银行根据收益率，同样下调了对房地产市场的预期。

总的来说，对于加拿大的房地产市场来说，现在可能是个“寒冬”，但也为买家们带来了更多的选择空间。然而，随着利率和经济的变动，明年的市场走势还需观察。

 

注意！加拿大工资单这项”强制扣款”拟增加8%！

据thestar报道：一直以来，加拿大被称为”养老天堂”，以健全的社会福利体系和完善的养老体系而闻名。加拿大人通过在工作期间向加拿大养老金计划（CPP）供款，可以毫不费力地为退休储蓄。

但理财专家表示，CPP的收入上限将在2024年和2025年大幅提高，可能会让在职的加拿大人感到意外，因为他们每次的工资单上将扣除更多的CPP供款。

图源：Toronto Star

Objective Financial Partners的理财规划师希思（Jason Heath）指出，截至2019年，CPP提供绝大数退休人士在供款年期平均收入的四分之一（25%）。CPP的缴费率在2019年至2023年期间逐年增加，从2018年的4.95%增加到2023年的5.95%，主要原因之一是退休人士在未来可以领取更多的养老金。

2024年和2025年的收入上限提高，将使退休加拿大人可领取的养老金增加到在工作期间平均收入的三分之一（33.33%）。

图源：51记者拍摄

目前的CPP计划是由雇主和雇员分别按照雇员工资超过3,500加元部分的5.95%供款的，双方供款总共是雇员工资的11.9%。对于没有雇主的自雇人士来说，就是按照净收入的11.9%供款。

图源：Canada.ca

每年有一个收入上限（maximum pensionable earning），CPP的第一个年收入上限在2023年为66,600加元。相对应的雇员是3,754.45加元，自雇人士是7,508.90加元。这一数额每年根据通货膨胀进行调整。

图源：Canada.ca

但从2024年开始将实行一个为期两年的CPP供款的收入上限调整，到2025年将增加14%，预计达到81,100加元。

对于供款者而言，收入低于CPP第一个年收入上限的人不受影响；收入超过CPP第一个年收入上限且介于调整后年收入上限的部分，CPP缴费率额外增加4%，即雇主和雇员额外供款总共是雇员工资的8%，而自雇人士将缴纳8%。

这一变化意味着年收入约70,000加元的加拿大人，将花费更长的时间来达到最高限度的CPP供款。

图源：Toronto Star

通过分阶段提高CPP的缴费率和年收入上限，对于那些连续供款40年的人来说，最高CPP退休金额将增加超过50%，达到2万加元。

图源：Canada.ca

理财规划师马奎斯（Cindy Marques）指出，这些改变的好处是增加了加拿大人在工作期间受到保护的收入，并在以后由CPP计划取代。雇员还可就他们向CPP的基本供款申报15%的不可退还税务抵免以及某些税收减免。

马奎斯表示：“到2025年年收入上限上调14%是一个巨大的跃升，这将对自雇人士产生最严重的影响。”因为他们不仅要缴付雇主的CPP供款，还要缴付雇员的CPP供款。根据加拿大统计局的数据，截至2019年，加拿大约有15%的人口是自雇人士。

来源：加拿大地产周刊综合