解气！房价猛涨卖家毁约：加拿大华人买家闹上法庭，获赔$32万！

据canlii报道：房价下跌时许多买家因毁约被判赔偿卖家，实际上当房价上涨时也有卖家毁约，最近一位华人因几年前买房遭遇卖家毁约而被法庭判获赔32万。

法庭文件显示，2015年11月1日，赵先生签订了一份买房合同，买下了位于大温素里Sunnyside Park社区的一套独立屋，定于2016年3月28日交割，成交价为278万元。

文件显示这是一套拥有8,278平方英尺居住空间的大宅，有一块17,330平方英尺的Lot，位于南素里Sunnyside Park社区的一条死胡同上。

买家赵先生是一位年轻的专业人士，有妻子和两个儿子。赵先生在中国广州的家族建筑企业工作，常年在中国和加拿大两地工作。

不料合同签订没几天卖家就反悔了，尝试解除合同，但遭到赵先生拒绝。当时卖家给买家经纪发的一封邮件说：告诉您我们无法搬出并取消我们的销售。

我们有很多次告诉我们的房地产经纪人我们不想再卖掉我们的房子，但他仍继续催促我们展示房子。我的孩子们得知要卖房非常沮丧，我的孙子们哭着说他们不想去其他地方。我的妻子也不高兴，一直哭，血压不断升高。她不想搬家。请退回押金并为您的买家寻找另一个地方。

赵先生告诉卖家，他希望按合同价格完成出售，他努力确保仍然执行该合同。他已经按约定交付12.5万定金。

到2016年3月28日交割日期到来时，赵先生给卖家发送了交割文件，但卖家没有回应。

几周后，赵先生购买了一套较小的替代房屋。他说，到那时，不断上涨的房价和有限的预算迫使他放弃了对他来说很重要的住房标准。由于当时房价快速上涨，他要求卖家赔偿相应金额。

但是此时卖家提出赵先生未能按照合同要求支付定金，卖家有权选择终止合同。事实是赵先生确实按时足额缴纳了押金。但合同规定押金必须以保付支票或汇票的方式支付，而赵先生则是以银行汇票支付，卖家表示因此终止合同。

不过当初似乎没有人知道为什么这笔押金不能通过银行汇票支付，或者为什么赵先生没有通过保付支票或汇票支付。直到多年后这场诉讼进行时才有人注意到这一差异。

法官认为虽然这一缺陷使卖家可以选择终止合同，但他们当时并未行使该权利。他们当时的沟通对于单方面终止协议也没有暗示原因是押金，甚至没有暗示他们有任何理由。押金存款问题是多年后才被提出的。法官认为现在将其作为终止合同的依据是不公平和不合理的。

法官判，评估截至2016年3月28日交割日期该房产的真实市场价值为310万元，合同价278万，这意味着卖家违反合同造成的损失为32万元，卖家必须赔偿买家的这个损失。

 

秋天如何照料草坪？4点做到了草坪平安过冬

秋天是维护草坪的好时机，园艺专家提到的这4步如果能做到，明年的草坪就能绿色如茵。

1.处理落叶

10月，到处都是落叶。草坪上如果只有少量落叶是可以接受的，因为它们会分解；但大量落叶在腐败后会伤害草坪。

当落叶潮湿时，它们会相互粘在一起，形成一个光滑的屏障，阻止水分和空气进入草坪下部。此外，潮湿凉爽的天气还会为真菌创造良好的生长环境。所以草坪上如果落有大量枯叶需要清扫、处理。

如果草坪上只有2到4英寸厚的落叶，只需用割草机在落叶干燥时割碎它们。碎叶会迅速分解，滋养草坪，可以用作免费的肥料。如果移除，也要等落叶变干以后，因为收集和移除会更加容易。

这些枯叶碎末还可以帮助除杂草。一些研究表明，糖枫树叶可以防止蒲公英在草坪中生长。也可以用枯叶堆肥，堆肥中的内生菌和菌根真菌对草坪的滋养十分有益，可以帮助平衡氮和碳元素。也可以直接耕入花园和菜园中，以增加有机物质。

2.补种裸土区

修补草坪上的裸土区要因所在地区的气候而异。如果9月份没有种草，可以在裸土区播种或铺设现成的草坪，10月初还能补救。

可以使用手耙或其他工具，松散表土的顶层，以便新种子落定生根。对新播种的区域进行深层和彻底的浇水（如果看到水开始积水，就停止浇水）。每周至少浇1英寸的水柱。待草籽发芽并强壮生长后，可以减少浇水。

尽量避免让孩子、宠物和割草机踩踏新种植的幼苗，直到它们至少长到3英寸高。

与播种相比，更快的方法是用切割好的草坪卷草块来填补光秃的地方。如果有多个光秃区域需要处理，这是一个方便又实惠的办法。一卷草坪通常不到$10元，可以从一卷草坪上切下多个草块，几周就可见效。

3.给草坪施肥

秋天，有些园地需要施肥。如果9月份还没有完成草坪的施肥工作，请务必在秋天完成。

秋季草坪施肥有助于建立强健的草根系统，而不会刺激顶部生长。这样，人们就不需要频繁地修剪草坪，而草坪在冬天时依然强壮。

10月底是草坪的第二次和最后一次施肥的最后机会。草坪的最佳肥料是缓释肥料（slow release）。尽量使用氮、磷、钾比例为3:1:2的有机颗粒状肥料，可以滋养草根。

正确施用肥料可以拯救草坪，但如果不正确施用，肥料可能会伤害草坪。根据制造商的建议，使用扩散器适量施用，以免用过量的剂量烧伤草坪。

市面上的肥料通常分三种：有机肥（动植物垃圾转化而来，100%有机成分组成）、有机底料肥（有机肥和人工合成肥混合而成，至少有15%的有机肥）、自然肥料（全部来自自然原料，有机成分或者自然矿物成分）、合成肥（工业合成，含有可溶解和可吸收利用的营养成分）。如果不确定草坪需要哪种肥料，可以进行土壤测试。

4.进行最后一次修剪

在10月底或草坪停止积极生长时，进行本季度的最后一次修剪。比往常将草剪的更低些，在1.5 -2英寸之间调整高度是一个不错的选择。

去掉更多的草长有利于植草的根系生长以及扎根更深；提高草坪对干旱和酷热的抵抗力；维持土壤湿度和草坪的绿色活力；减少病虫害；以及防止草坪春季感染真菌病。

来源：温房网、加国无忧综合