温哥华发布全新住房策略! 新一波建房浪潮来临! 重点建造更多房屋

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华市长沈观健（Ken Sim）在周三新闻发布会上，概述了一项多方面的住房战略，来应对温哥华的住房可负担性和供应危机。沈观健市长强调：“这不仅仅是给我们内部的信号，更是告诉整个城市我们的重点是什么。”

他认为，这是一个“大胆的”举措，并表示：“这项工作早就应该完成了。如果早些时候完成，我们今天就不会坐在这里讨论其他问题了。“

大多数战略都集中在了催化新的住房供应上，并加快审查和批准流程，以下是七项关键战略：

1. 实施26个新的“村落区域”。根据温哥华规划，这将在全市范围内创建新的主要住宅群，如城市屋、多单元建筑和综合用途的低层建筑，使零售和住宅用途更加和谐，为居民提供更好的生活环境。

2. 探讨协调新建房的步骤和措施，使温哥华建筑规范与BC建筑规范相一致，减少不必要的官僚程序，但同时不妥协城市在可持续性和无障碍方面的领先地位。

3. 由于建筑阴影影响，重新评估城市的建筑高度限制，特别是对公园、购物街、广场、交叉路口和其他公共空间的阳光照射时长的影响。

4. 增加住宅塔楼的最大楼板面积，这样不仅可以提供更多的住宅，还可以增加设计的灵活性。

5. 探索扩大和改进城市认证专业人员（CP）计划的机会，加快住房供应。

6. 在温哥华开发不足的天铁站旁，探索建设更多高密度的、以交通为导向的开发项目的机会，尤其是在世博线的Nanaimo站和29th Avenue站，以及千禧线的Renfrew站和Rupert站附近的土地进行重新分区。

这一点上，沈观建市长特意表扬了隔壁的本拿比市，表示他们在提高公交车站周边地区的居住密度方面取得了成功。

7. 支持省政府即将出台的短租执法政策，以此向省政府发出信号，表明温哥华支持采取更多措施，对Airbnb等短租房进行监管。

沈观健市长表示，除了这七个关键战略外，不久还将宣布更多有关社会住房、保障性住房和中等收入住房方面的公告，并采取措施，减少市政府的官僚程序。

他说，市政府工作人员已对其官僚程序进行了“实质性”审查，他们将很快提出数百项建议，来削减这些政策和法规。

虽然在公告中，市长提出了很多建造更多住房的计划，但在解决可负担性方面却着墨不多。

关于可负担性的问题，沈观健市长表示，温哥华市正在发生一场可负担性危机，我们有供需失衡的问题，现在的优先事项是为未来建造更多的住房。

沈观健市长认为，温哥华市无法控制宏观的经济问题或加息，“你必须与加拿大央行讨论这个问题。但我们可以控制的，是创造一个可以建造更多房屋的环境”。

在10月18日的市议会会议上，沈观健市长将以动议的形式，提出他的住房计划。

 

TD银行预测：明年初房价再跌6%！

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家认为，由于债券收益率上升，房地产市场将比他们六月份的预期“更加明显和持续的低迷”。

道明银行经济学家Rishi Sondhi 表示，他们现在预计今年最后一个季度直至2024 年房屋销量和价格都会下降。他们预计到明年第一季度销量和价格将分别比原来下降8% 和6%。

他表示，如果随着经济疲软以及市场对加拿大央行降息的押注增加，今年年底加拿大债券收益率开始小幅下降，购房者可能会获得一些抵押贷款减免。

但房地产市场的复苏不会很快。

Sondhi表示：“我们怀疑加拿大房屋销售要到2025 年才能超过疫情前的水平。”

 

楼花买家惨了：没资格贷款买房

过去几个月冲击加拿大房地产市场的利率上升，和经济不确定性带来的压力，现在也开始在公寓市场产生影响。

根据月初发布的Re/Max加拿大2023年全国公寓报告，今年前8个月，除了所研究的加拿大七个主要城市中的两个城市外，其他所有城市的公寓销售均出现下降，其中四个城市的平均价格下滑——大多伦多地区、渥太华、菲沙河谷和埃德蒙顿。

Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示：“虽然9 月初市场出现了一些与加拿大央行暂停加息的声明相吻合的势头，但最新的通胀数据却浇灭了热情。”

Re/Max说，在加拿大的公寓中心多伦多，销售额比去年下降了近13%，平均价格也下滑了6%，目前为略低于75万加元，因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使更多买家无法进入这个市场。

大多伦多地区的新挂牌房源数量也激增，公寓库存增长近24%。越来越多的房源即将上市。

报告称，许多三四年前在多伦多、大温和菲沙河谷买房的预售买家发现，在当今较高的利率下，他们不再有资格获得抵押贷款。当他们的公寓即将竣工时，他们希望将其出售（或转让）给新买家。

来源：加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合