震撼数据! BC省短租市场导致房源短缺 租客多付$20亿租金

据加拿大地产周刊综合报道：随着Airbnb等短租房屋在BC省迅速增长，这让已经紧张且昂贵的租房市场变得更加糟糕。麦吉尔大学最新的研究发现，短租房屋已经从长期租赁市场挤掉了16,810套房源，与2022年相比，住房供应减少了19.1%。

不仅如此，由于受到短租的影响，BC省的租客估计要比原来多支付大约20%的租金！根据这项最新研究，每增加100套短租房源，都会导致相应社区的平均租金上涨49加币。

这个数字可能已经让大家觉得很震惊了，但更加惊人的是，从2016年至2021年，短租市场的增长已经导致BC省的租户额外支付了20亿加币的租金。

监督组织Fairbnb的执行主任维迪茨（Thorben Wieditz）表示：“我们现在首次可以量化将住房转变为‘空酒店’后对整个省租户群体的租金产生的深远影响。”他强调，要解决BC省的住房危机，限制短租业务的增长至关重要。

另外，尽管短租市场在疫情期间曾经大幅下滑，但如今，其市场规模已经达到历史新高。今年6月，研究人员发现BC省每天平均有28,510套短租房源在租赁，估计其中的16,810套已从长期市场撤出。

这其中，有近一半的房产是由那些拥有多套房源的人拥有的。

短租市场的快速增长不仅仅是一个数字游戏，每一套新的短租房屋上市，都意味着一个家庭可能无法找到合适的长期租房。

加拿大住房权利中心的执行主任霍金斯（Annie Hodgins）也提到：“我们的廉价住房库存正在以惊人的速度消失。而对于每一个新建的单元，至少有五个单元会因为租金上涨、翻修、重建或转为其他用途（如短租）而消失。”

回头看温哥华，研究人员认为，温哥华的做法是加拿大一个成功的榜样，温哥华要求短租房东进行注册并获得许可。

更重要的是，温哥华对房源进行限制，要求租期少于30天的房源必须位于房东的主要住所。

数百套租赁单位因此重返长期租赁市场，研究人员认为，类似的限制如果在全省范围内采纳，可能会产生相似的结果。

然而，除了温哥华，BC省其他地方都没有这样的限制，导致短租市场如此之快的增长。麦吉尔大学研究小组建议应该全省范围采取这种方法，包括要求运营商注册，并对行业施加限制，以遏制房价上涨。

如今，短租市场的真正挑战在于如何平衡短租和长期租赁的需求，同时确保住房的可负担性。BC省正面临住房危机，需要采取紧急措施来解决这一问题，否则，未来的住房市场可能会变得更加不稳定。

 

突发！加币汇率暴涨！6大银行紧急行动！

涨疯了！加币兑人民币直逼5.5!根据谷歌财经的消息显示，目前加币兑人民币升至：1加元=5.43人民币，创下一个月新高。

图源：google

加拿大央行宣布加息至5.0%后，利率上升到自2001年以来的最高水平，加元汇率也跟着一路狂飙。路透社的调查显示，随着加拿大央行恢复加息的压力越来越大，加元在未来12个月内将上涨，美元的部分吸引力可能会减弱。

近40位货币分析师看好加元未来一年的表现，预计一年后美元兑加元将反弹至1.29，这意味着将上涨 3.9%，与上个月民意调查中的预测相符。

为应对利率上涨，加拿大联邦金融监管机构今天突然宣布调高6大银行的存款准备金。

加拿大的银行业监管机构指出，出于对经济衰退的担忧日益加剧，各大银行将被要求拨出更多存款储备金，以弥补可能出现的损失。监管加国大银行的金融机构监管局OSFI宣布，将把国内存款准备金(Domestic Stability Buffer，简称：DSB)从3.0%提高到3.5%。

这一变化将于2023年11月1日生效。

图源：51记者拍摄

DSB规定了银行必须拨出多少准备金以弥补可能的损失；OSFI在其网站上的文件中将其描述为“应急基金”。它适用于加拿大六大银行。

OSFI指出了金融体系面临的一系列风险，这些风险与不断恶化的经济前景和加拿大央行加息的影响有关。

BMO Capital Markets 的加拿大利率和宏观策略师 Benjamin Reitzes 表示：我们预计，随着美元失去一些光彩，加元在明年将温和走强。

加拿大央行泼冷水,降息希望破灭

据Global News报道，加拿大央行周三表态，不希望其最新政策利率决定给公众传达一种”加息已经停止或者借贷成本很快将下降”的希望。

周三公布的一份决策者会议讨论文件显示，加拿大央行管理委员会担心9月6日维持基准利率不变的决定可能会被”误解”为加息周期已经结束，或者利率可能在短期内下降的迹象。

央行的决策者强调，未来利率的走向取决于数据，并重申“他们已准备好在必要时进一步提高利率”。

图源：Global News

决策者的最新讨论表明了对”核心通胀进展不足”的持续担忧。尽管在利率上调的情况下，经济的其他方面正显示出放缓的迹象。

本月早些时候，加拿大央行决定维持政策利率不变，这是经济学家们的普遍预期的结果。专家们认为，尽管价格压力持续存在，但经济放缓和全国失业率上升表明通胀将继续降温。

但周三的讨论显示，加拿大央行仍然对劳动力市场薪资涨幅的速度感到担忧，最近几个月一直在4%到5%左右。

讨论中提到：”成员们仍然认为，在生产率没有大幅提高的情况下，当前范围内的年度薪资增幅与实现物价稳定的目标不符。”

周二加拿大统计局公布的消费者物价指数报告显示，8月份的总体通胀率从上个月的3.3%上升至4%，这一飙升主要是由于汽油价格和住房成本的上涨。

核心通胀指标在本月也加速上升。加拿大央行副行长Sharon Kozicki表示，仍然高企的基础通胀率与央行2%的目标并不一致。

经济学家们对8月份的通胀数据做出的反应认为，加拿大央行在10月25日做出下一次利率决定时处境艰难。

BMO首席经济学家Doug Porter周二表示，通胀数据公布后，10月份加息的可能性有所上升，但他仍预计央行仍将咬紧牙关不加息，等待经济出现更多放缓迹象后再提高借贷成本。

如此看来，即便加拿大央行下个月按兵不动，但种种迹象都在提前释放接下来可能会继续加息的信号，大家提前做好心理准备吧！

来源：加拿大地产周刊综合