重磅！BC省府官宣2大新政！这类家庭每家发钱$40000！

据凤凰加拿大综合报道：9月18日，BC省政府在下班时间突然宣布两项新政：1、针对开发商加速开发项目许可审批；2、鼓励个人建设更多出租二级套房。

BC省省长尹大卫（David Eby）表示，省民应该有一个可以负担得起租房或购房的体面住所，但长期存在的住房短缺和长时间的许可批准期限却妨碍了实现这一目标。

什么是二级套房？

根据BC省政府官网上的定义，二级套房包括本物业内可供出租的带厨房和全卫生间的套房、后巷屋、花园套房、车库套房等（简称为“ADU”）。

目前，BC Housing的激励计划只针对2023年4月1日以后取得建筑许可的新建二级套房。

符合条件的房主将获得翻新成本50%的可免除贷款（forgivable loan）（相当于补贴），无需偿还，最高可达$4万。

参与该计划的最低贷款金额为$1万元，这意味着创建二级套房的成本必须至少为$2万元。

为了帮助房主顺利完成这一过程，BC省府推出新的家庭套房综合指南，名为“Home Suite Home”，为人们提供了准备在BC省建造和管理出租套房的信息。

该指南可作为准备参加二级套房激励计划(Secondary Suite Incentive Program简称SSIP)的资源。

该试点计划将于2024年初春启动，将为约3,000名房主提供高达40,000元的可免除贷款，用于在其房产上建造新的二级套房或附属住宅单元。

这些贷款仅适用于将以低于市场租金的价格出租的物业。

LandlordBC的首席执行官David Hutniak评论称，二级套房是BC省长期租赁房源的一个重要来源。省政府的这一举措将鼓励房主建造更多可出租单位。

根据2022年的数据，BC省大约有228700个单元可以作为二级套房出租。

可免除贷款相当于政府给建造出租单位的房主补贴了4万加元。3000名业主总计就是1.2亿加元。

可以覆盖的施工成本包括与建筑和设计、结构改造、电工工作、装置、家电（实际成本的50%，最高$2500元）、建筑和行业许可证、获取证书、与符合资格工作范围直接相关的图纸和规格、材料、承包商劳工（不包括申请人或家庭成员的工作）以及税费相关的费用。

扩建、改建以及为房主而进行的修理或更换将不会被覆盖。景观美化成本也不符合资格。

指南中提出，一个独立屋单独地块上，最多可以申请建设4套二级套房住宅。

但对于申请资格，有一些注意事项：

• • 房主必须是加拿大公民或永久居民、在省府注册该房产
  • 房主必须将该房产作为主要住宅，并且家庭各类综合收入不能超过$209,420。
  • 房主必须同意以低于市场价格的价格租用二级套房至少5年，并且该套房不能出租给直系亲属。
  • 不允许使用娱乐性房产（包括度假屋等）
  • 对现有二级套房的改善装修不得申请
  • 房产2023年评估价值也不能超过212.5万加元，这是BC房主补助金的门槛

投入1.2亿加元就能解决3000个家庭的租房需求，这个效率还是挺高的，但问题是4万加元的补贴能不能吸引到3000个家庭，而BC省所有符合条件的业主总计22.87万个，如果所有人都愿意建出租单位，政府还能给出这么高的补贴吗？

一旦申请获批准，房主必须完成建筑工程，然后从当地市政府获得居住许可证，然后提交居住许可证和施工成本证明给BC Housing，以获得资助。

BC Housing将从2024年4月开始按照先到先得的原则接受申请，但房主可以在此之前开始计划并获得建筑许可证。

当然，根据现在的建筑市场报价，建一个出租单位或者后巷屋的价格肯定不止4万，这些钱够不够三分之一都不一定，但是有钱拿肯定是好事，但是屋主需要额外投资也几乎是肯定的。

省府称2021年有超过10万人搬到BC，2022年又有15万人，是60年来最多的。

省府表示将通过分区变更和积极的合作伙伴关系，提供更多人们负担得起的中等收入小型多单元住房，包括公寓、联排别墅、双拼屋等。

不过省府没有详细说明允许的密度的细节，据称将在今年秋天公布。届时省府将引入立法，允许在传统的单户独立地块上建造三到四个单元，并且在靠近交通枢纽的地区允许更高的密度。

BC省长面对面

最近BC省长尹大卫（David Eby）大刀阔斧出台了很多政策。如果您希望有机会和省长当面探讨BC省经济发展的方方面面，机会来了！

时间：9月23日（周日）下午 4：00-6：00

地点：7000 College Way，Coldstream，BC

来源：凤凰加拿大综合