加拿大房屋建设持续放缓成大问题！预计房价下跌仍将持续！

据betterdwelling报道：加拿大的人口增长可能不成问题，但与此同时，它的住房建设方面却有一个大问题。

加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的数据显示，尽管人口激增，但8月份新屋开工率却有所下降。在过去的一年里，只有卑诗省和安大略省的开工率仍在增长。不仅如此，这种下降趋势预计还将再继续，终端用户无法承受价格，而由于利率攀升，投资者对此也不再感兴趣。

房屋开工量略有下降

由于需求疲软，加拿大的新屋开工率已经出现下滑。7月份，经季节调整的新屋开工率(SAAR)下降了1%，至25.3万套。

城市住房开工量下降1%，其中城市多单元住房开工量下降1.4%，拉低了城市独立屋带来的开工量1.7%的增幅。

只有卑诗省和安大略省的新屋开工率增加

现在，多伦多所在的安大略省和温哥华所在的卑诗省已经是仅有的两个新房开工率仍在增长省份，两省的新工程也主要集中在这两个省内最大的城市。

在安大略省，多伦多的房价同期上涨了28%。在卑诗省，温哥华的新建筑比去年增加了47%。

尽管人口在增长，但其他省份的新建筑开工率实际上已经有所下降。

预计房屋开工率将进一步回落

专家们预计，在这种可负担性紧张和利率不断上升的情况下，新房开工率还会出现继续回落。直到项目的很大一部分被出售，新的建设才会开始，但与此同时，房市的终端用户已经注意到投资者将价格推高到他们无法承受的水平。

因此，新建筑的大部分需求都是由投资者推动的，他们拥有近期建设的大部分项目。更高的利率降低了他们拥有的杠杆，如果房价不大幅下跌，最终用户仍然无力承担如今房市高昂的价格。

其结果是，在不久的将来，房屋开工率预计将进一步下降。

“ 8月的新屋开工降幅小于我们预期，而且现在已是连续第二个月出现下滑，”牛津经济研究院加拿大部主任托尼·斯蒂罗（Tony Stillo）说。

他还补充说：“我们预计，随着加拿大经济衰退加剧，抵押贷款利率上升，购房者和房屋建筑商的融资成本上升，今年晚些时候到明年年初，房屋开工率将进一步下降，可能不到20万套。”

斯蒂洛预计，这种情况在至少一年内都不会看到任何改善的迹象。他的团队预计，到2024年下半年，经济复苏和政府措施将鼓励提高供应。在那之前，预计情况会在好转之前变得更糟。

 

因为找不到土地 企业纷纷离开温哥华

总部位于温哥华的混凝土防水添加剂制造商凯顿国际公司 (Kryton International) 于2017年收购了一家位于卡加利的耐腐蚀添加剂制造商，当时曾考虑将该公司的工厂迁至大温哥华地区，但最终发现这是一个难以实现的梦想。

Kryton执行长尤尔斯 (Kari Yuers) 说：“我们的第一个计划是，‘嘿，我们在温哥华建造一家工厂吧’，最终还是把工厂留在了卡加利。”

考量到产品要出口到亚洲市场，在温哥华建厂是最好的。但大温哥华地区的工业房地产价格太高了，每英亩的土地价格就超过了150万元，卡加利的价格还不到一半。

根据大温哥华贸易局委托发布的一份新报告，对于大温哥华地区的企业来说，离开温哥华的趋势越来越多。

这份由全国工业和办公园区协会温哥华分会共同发起的报告估计，由于工业空置率低于百分之一，且交通便利的黄金大型场地库存不断减少，数千个工作岗位被迫离开该地区。

该报告的作者追踪了过去4.5年中绕过大温哥华地区的公司，这些公司在卡加利占据了约500万平方英尺的空间，创造了6,300个直接就业岗位，支付了约4.77亿元的工资，为全国国内生产毛额贡献了5亿元。

对Kryton公司来说， 他们以500万元在卡加利购买一栋已建成的建筑，并在此基础上再追加投资2000万元而留在卡加利发展，而不是来到大温哥华地区。

大温哥华贸易局的报告发现，过去5年来，很多大温企业主弃温哥华而到其他地方设厂。

几十年来，地方政府和商业团体一直在研究如何应对大温哥华地区不断萎缩的工业用地基础和较低的工业空置率。

然而，贸易局行政总裁安德森(Bridgitte Anderson)认为，“当我们将（工业用地短缺）与我们在租赁住房中看到的那种危机结合起来时，就会发现，人们不仅需要一个可以称之为家的地方，还需要一个工作的地方。雇主需要一个地方来发展他们的业务，如果我们没有这个等式的任何一边，社区会遇到真正的麻烦。”

大温哥华地区并没有忽视这个问题，该地区制定了区域工业用地策略，旨在支撑该地区的工业用地库存，以满足2040年的需求。

不过，全国工业和办公园区协会温哥华分会主任Jason Kiselbach表示，Metro 仅存的工业用地非常少、可能很难利用。安德森表示，由于大温哥华地区的整体人口增长，情况变得更严峻。

研究发现，工业用地仅占大温地区土地面积的4%，却创造了45万个就业机会，占该地区整体经济的三分之一以上。工业用地增加1%可能会增加 126,000个就业岗位，并导致该地区的国内生产总值增加122亿元。

报告中的建议包括呼吁重新调整区域土地使用规划，优先考虑当地住房、食品和就业，加强对工业用地的保护，并每3年而不是5年修订大温哥华地区的区域土地使用计划。

来源：加国君、星岛综合