“房价不能再涨了”! 特鲁多官宣住房战略 狂撒$40亿 

就在9月13日，加拿大总理特鲁多宣布了联邦政府“住房加速基金”下的首批市政协议。政府与安省伦敦市达成了一项7400万元的协议，将在未来三年内建设2000多套房屋。

尽管这在当前看来可能只是一小步，但自由党却把这视为他们计划解决住房问题的一个范例，之后将在加拿大各地继续新建10万套住房。与此同时，特鲁多还在周三表示，加拿大的房价已经涨得太高，“不能再继续涨下去了”！

安省的伦敦市是第一个与加拿大政府达成住房加速基金协议的城市。政府将在未来三年内快速建造2000多个住房单位，并在随后几年内，再建造数千套新房。

自由党表示，这是他们承诺的多管齐下的住房战略的一部分，这项战略将在未来几个月内公布。

住房加速器基金于2021年竞选期间首次宣布，并在2022年联邦预算中引入，该基金在2026-27年度之前拨款40亿加币，以促进城市建设更多住房。

对此，特鲁多显得相当有自信：“住房问题是一个可以解决的问题，只要大家团结起来，努力一把，一切都不是问题。加拿大以前就曾做到过，这次也一样。”

这些住房单元都是高密度的，不需要重新划分区域，并且靠近公共交通。政府的目标是鼓励各市加快更新其区域划分和许可制度，从而加速住宅建设，希望在全国范围内新增10万个住房单位。

特鲁多强调，安省伦敦的这只是第一个项目，随着与其他城市达成类似的协议，将有成千上万的经济适用房投入市场。

特鲁多鼓励其他市长抓紧提出建议，期待与各级政府合作，利用这些数十亿加币的资金，帮助每个人找到一个属于自己家。

当被问及现在的房价太高，是否意味着希望看到房价下降时，特鲁多表示，他只是认为房价“不能再继续上涨了”。

近几个月来，特鲁多和他的政府面临着越来越大的压力，要求他们对全国各地持续存在的住房短缺问题做出回应。

上月底，自由党内阁在爱德华王子岛举行的会议结束后，没有宣布应对危机的新措施，这让特鲁多压力更是随之增大。

在周三早些时候，住房部长弗雷泽 (Sean Fraser) 在接受采访时表示，2015 年自由党政府上任时，住房短缺对低收入家庭造成了巨大影响，但现在情况已“发生根本性转变”，从最需要为低收入家庭提供公共资助的社会住房，转变成为加拿大中产阶级提供住房。

如今的这场危机正冲击着拥有浮动利率抵押贷款的加拿大人，随着利率的上升，他们的还款金额也急剧增加，因此需要得到“重新关注”，解决这场危机。

那么，加拿大现在到底需要多少房子，才能满足需求呢？加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周三发布了最新数据，预计到2030年，还需要350万套住房。

尽管统计数据显示，要在未来六年或更短的时间内建设那么多的房屋似乎不太可能，但特鲁多和弗雷泽都表示，他们不会被这些数据打败。

弗雷泽明确表示，如果市长或市政府想获得联邦政府为他们的项目提供的联邦资金，他们必须给出理由。他说：“我们现在有新的期望，我们希望你们能在交通便利的地方建房子。”

弗雷泽还表示，必须采取措施“提高劳动力的生产能力”，方法是培训加拿大人从事建筑工作，并招募具有急需技能的新人。

他说：“我们将尽一切努力更快地建造房屋，以便让普通人买得起房子。”

对于周三的住房公告，新民主党领袖辛格称其为“一个好的开始”，但希望政府能更进一步，更快地行动。

这一系列住房措施背后，是政府与加拿大人共同的心愿：让每个人都应该有一个称心如意的家。而周三的决策，是通往这个目标的一大步。

 

大温房东真亏！BC省明年租金涨幅限3.5%

卑诗省政府将 2024 年的租金涨幅上限订在 3.5%。省府称这是连续第二年租金涨幅低于全省通胀率。

省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 表示：“在全国范围内，成本一直在增加，尤其是住房成本的涨速对许多人来说是不可持续的。我们知道房东和租客都是如此，这就是为什么我们找到了平衡点来保护租客，同时帮助将出租单元留在市场上。”

如果房东选择增加租金，他们必须使用正确的租金增加的通知表格，提前 3 个月告知租客。房东每 12 个月只能增加一次租金。

省长尹大卫 (David Eby) 表示，全省的租房市场处在极具挑战性的时期。“原来的租户非常不愿意搬家，因为他们所在的单位租金有省政府控制。正在寻找住房的人们看到了租赁住房需求以及高额的租金。对省府来说，关键是要平衡租房者面临的现实，他们的生活成本高涨，而房东也面临许多成本增加的现实。”

省府解释，2018年之前，每年允许的租金涨幅是根据省通货膨胀率加 2% 计算的。根据租赁住房工作组的建议，这额外的 2% 被取消，上限现在仅使用通货膨胀率计算。

Landlord BC 行政总裁胡特尼亚克 (David Hutniak) 表示，虽然该组织很高兴看到卑诗省对租金的增幅已比前几年大，但房东的成本一直呈指数级增长，因此目前的调涨计算方式有问题。

“保险、税收、公用事业等等，《住宅租赁法》中的公式是 CPI，即消费者价格指数，根据 RTA 的计算，到 2024 年，该指数接近 5.6%，去年则为 5.4%。因此，2023 年我们的增长率为 2.2%，现在 2024 年的增长率为 3.5%。恕我对部长直言，这只是有缺陷的。”

胡特尼亚克解释说，房东“不能年复一年地以负现金流经营企业”。

胡特尼亚克表示：“我明白租户面临很大的挑战，但是……如果我是养老基金或租赁开发商，我很难觉得在卑诗省建造新的租赁房屋是合理的，房屋市场供应紧张的问题将更令人担忧。”

他认为省府不能试图在帮助租房者的同时伤害房东。“这是不可持续的，将产生更长期的影响。”

来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合