围观！加拿大前总理故居挂牌出售：要价$39.99万！

这栋面积超过2400平方英尺的特色住宅拥有一个正式餐厅、橡木饰条、燃气壁炉，以及一百多年前米恩居住在这里时就有的爪足浴缸。该房屋的售价为$39.99万加元。

根据Portage le Prairie遗产咨询委员会主席詹姆斯·科斯图楚克（James Kostuchuk）介绍，米恩于1902年左右搬到曼省的这座城市，成立了一家律师事务所。直到1916年，他才买下了这栋位于131 Dufferin Avenue East的住宅。那时，他已经两次当选下议院议员。他带着妻子和三个孩子一起搬进这栋房子。

科斯图楚克说：”他一直拥有这处房产直到1928年。””根据我们委员会的搜索，没有任何记录显示他在那之后在Portage le Prairie还拥有任何其他住宅。所以据我们所知，那是他的家，直到他们一家正式离开这所城市。”

米恩曾两次担任加拿大总理，分别在1920年到1921年，以及1926年6月至9月期间，但两次都不是通过选举。

图源：Archives of Manitoba

他在前往渥太华后留下的这所房子，几十年来一直住着不同的租客，直到1993年才被现任屋主埃里克·维韦格（Eric Vieweg）买下。当时，这栋房子已经被多次分隔大变样，需要进行大规模的翻修。

维韦格在接受温尼伯CTV新闻台的电话采访时说：”当时情况相当糟糕，变得非常破旧，”他回忆起原始的硬木地板被打磨、钻孔不成样，墙壁也没有任何隔热材料。

“我买下了它，价格还算合理。尽管我知道这将是一项巨大的工程。”好在作为一名前橱柜制造商和木工，维韦格非常擅长这项工作。

他花了将近30年的时间才将房屋恢复到昔日的光彩。他改进了水电设施，铺设了新的硬木地板，并增加了一个环绕式的门廊。他的目标是在保持历史魅力的同时，融入现代元素。

图源：Graham McCallum，下同

尽管这座房屋已经被恢复到了米恩居住时的壮丽状态，但维韦格从去年开始一直在尝试出售它。他现在搬到了温尼伯，非常希望看到自己多年来建造的房子能被更多人欣赏。

他说：”这是一栋不错的家庭住宅。空间很大，如果你喜欢一点历史感，这是个很棒的选择。”

大量房源涌出，房市出现新策略！

根据加拿大环球邮报报道，本月将有大量新房源涌入市场，但增加的供应正进入一个不稳定的房地产市场，经纪表示，一些复古做法正在卷土重来，新的策略正在出现，很多业主决定先出售现有房产，在考虑购买新房产。同时有卖家反过来求回买家，主动向买家报价。

根据多伦多地产局数据，大多伦多地区 8 月份的销售额与去年同月相比下降了 5.2%，平均售价1,082,496 加元，连跌三个月，已经接近去年的低位。

与此同时，8 月份新上市挂牌出售的房屋数量比去年同期猛增 16.2%。

在不确定的市场中，房产经纪罗谢尔·德克卢特（Rochelle DeClute） 发现，越来越多的住宅和公寓业主决定在购买新房产之前出售现有房产，这是近年来趋势的转变。

德克卢特女士说，上个月大多伦多地区不同地区的销量有所不同，她大部分生意都集中在多伦多湖滩区，八月份的情况比去年更加强劲。该地区上个月有 38 处房产易手，而 2022 年 8 月售出的房产有 26 处。

虽然销量多了，但房价却比去年八月还低10万。她说，湖滩区的平均房价从一年前的 150 万元降至 8 月底的 140 万元。

德克卢特女士认为，买家愿意采取行动，因为房产竞争不像春季那么激烈。 “市场上的房屋通常较少，但交易更好，”她说。

她说，越来越多的卖家开始关注当前的形势。“我们看到价格将在几周内发生变化，”她在谈到最务实的卖家时说道。

更糟糕的是，现在卖家有时会反过来追逐买家，主动向买家报价。“从战略上讲，如果买家感兴趣，卖家没有理由不向买家写出报价，”德克卢特女士说。

例如，最近一栋要价约为 250 万元的房屋挂牌出售，并列出日期让买家抢offer。

第一个潜在买家很快开出 268 万元的“欺凌”报价（bully offer）， 这位买家明确表示，如果他们的“欺凌”报价不被接受，他们将不会预定的日期返回抢offer。

由于卖家希望房子能卖得更高，因此拒绝了报价。结果，在抢offer之夜，这位欺凌报价的买家真的没有出现，而也没有其他买家来。

随后，卖家重新启动了谈判，反过来向这位欺凌买家报价，发出了比原报价低 30,000 元的报价。德克卢特女士表示，他们接受了，双方都对 265 万元的最终价格成交，比开始的“欺凌”报价低了3万。

德克卢特女士表示，当前的环境仍然是卖方市场，但她也看到积极主动的卖家有所增加。例如，当续签抵押贷款时，许多房主发现月供付款翻倍，他们感到震惊。因此，一些人决定卖掉不再拥有住房。

签署协议和交房之间的天数也延长了，德克卢特女士表示，拥有现有房产的买家希望确保在购买新房之前有时间将其出售。

她说，被称为“灵活交房条款”（flexible closing clause）的法律文本也回归了，因为买家要求选择将成交日期延长或提前指定的时间。

德克卢特女士还遇到过这样的情况：买家在合同中没有写入任何灵活交房条款，但他们要求提前交割日期，以便能够利用预先批准的抵押贷款的优惠利率。卖家有时会拒绝，因为他们已经在商定的交割日期制定了自己的计划。

买方可以选择接受不空置的交割，以便在卖方仍居住在房屋中时转移资金。 德克卢特女士说，律师经常对这种安排犹豫不决，但这种妥协为买家节省了很多利率。

抵押贷款专家维克多·陈 (Victor Tran) 表示，他在 7 月和 8 月接到的电话中，90% 来自现有房主和投资买家，他们正在寻求有关续约或重新谈判现有抵押贷款的建议。

他说，许多首次购房者和升级购房者似乎都在等待房价下降。他补充说，加拿大央行决定在 9 月份不加息，这让许多拥有浮动利率或信用额度的房主松了一口气。

陈先生说，他看到的大多数陷入困境的人都持有投资性房产，并补充说，他还没有遇到放弃自住房的客户。

陈先生预计，随着卖家进入传统的秋季市场，未来几周房源将会增加。但他补充说，一些业主也承受着财务压力，觉得他们别无选择，只能出售。

陈最后说：“很多人都处于被迫卖房的边缘。”

来源：加国无忧综合