最新报告！过去五年，加拿大这些地方的业主躺赢！

根据《金融邮报》的报道，房地产网站Zoocasa的一项新研究发现，过去五年中，受益于房产价格上涨，加拿大很多地区的房主资产飙涨数十万元。

Zoocasa将加拿大房地产协会2018年7月与今年7月的基准价格进行了比较，发现在加拿大15个主要房地产市场，房产价值都出现了增长。那些在2018年抢购了房屋的买家成为幸运儿，躺着就把钱赚了。

报告称，迄今为止，安省购房者的房产价值涨幅最大。 位列受益者名单首位的是大多伦多地区的房主。该地区2018年7月平均基准价格为75.9万加元的房屋，现在价值超过116万加元，升值40.1万。

疫情期间，受封控措施的影响，买家纷纷转向以更实惠的价格购买更大的生活空间。这导致小城市的房地产价格也大幅上涨。

例如，自2018年7月以来，汉密尔顿-伯灵顿地区的房屋价值已经上涨了31.4万加元。2023年，该地区的房子基准价格达到87.4万加元。而2018年为55.9万加元。

同样，基奇纳-滑铁卢地区的房价也大幅上涨。自2018年以来，平均房屋净值增长了30.9万加元。

伦敦和圣托马斯的房价5年增长了27.2万元。渥太华房主的房产净值则上涨了24.8万加元。

BC省的房主也吃到了房价上涨的红利，特别是维多利亚市和大温地区的业主。

在维多利亚，自2018年7月以来，房屋价格已上涨了24.8万加元，平均价格从64万元攀升至 88.8万加元。

温哥华则是全国最昂贵的房地产市场。今年7月，基准房价从2018年的101.3万加元跃升至 121万加元，涨幅接近20万。

其他房价在过去5年中上涨超过10万加元的地区还包括蒙特利尔、卡尔加里和NB省的圣约翰，分别创造了19万、12.2万和11.6万加元的涨幅。

当然，上述地区的房价涨幅只是5年前后基准房价的对比。具体到每一位房主，净资产的确切数额取决于房贷余额、房屋净值信贷额度和其他贷款。

按照地区来看，全国主要市场的涨幅并不一致。

魁北克市的基准价格5年涨幅略低于10万加元大关，自2018年以来上涨了9万元。

温尼伯和萨斯卡通也出现了小幅上涨，房价分别上涨了7万元和6.5万元。

对于里贾纳的房主来说，投资回报率则不太高，房产5年升值约2.6万加元。

而埃德蒙顿的房主则更糟，房产价值仅增加了不到2万加元。

按住房类型细分，大多数独立屋的价值增加超过15万加元。

由于独立屋是最昂贵的房产类型，因此大多数独立屋的价值大幅上涨也就不足为奇了。大多地区和大温地区以2018年7月基准价购买的独立屋净值最高，两者价值均增长超过40万加元。

尽管大草原地区的价格在过去几年中经历了大幅增长，但除卡尔加里外，在大草原地区购买的独立屋的价值增幅不到10万加元，其中埃德蒙顿和里贾纳独立屋的净值增幅最小，分别为2.8万元和 3.3万元 。

2018年基奇纳-滑铁卢地区联排别墅的买家堪称大赢家。他们的房产在过去五年中升值幅度超过了全国任何其他地区的同行，包括以房价昂贵著称的多伦多和温哥华。 该地区的联排别墅价格在过去五年中几乎翻了一番。

与此同时，也有一些地区的公寓和联排别墅业主不幸亏损。

例如，埃德蒙顿的公寓价值5年下跌了13%。2018年7月花20.8万元购买的一套公寓，现在价值 18万元，跌幅近3万。与此同时，里贾纳的联排别墅价值小幅下跌了600元。

整体而言，在加拿大进行房地产投资不失为明智之举。

以大温地区为例，尽管借贷成本上升，但是房价在经历动荡之后，已经趋于稳定。

8月份的区域综合基准价达到120.8万加元，去年同期上涨2.5%。8月份住房销量为2296套，比10年季节性平均水平低 13.8%，但比去年同期增长了21%以上。

大温房地产委员会（GVREB）表示，这些数据证明温哥华地区的房地产市场与许多专家对经济大幅放缓的预测背道而驰，但市场正在缓和。

GVREB的经济与数据分析主管Andrew Lis形容“今年的情况有点像龟兔赛跑，年初销售缓慢，但由于库存水平较低，价格上涨。

……随着秋季的临近，销售量已经赶上了价格上涨的速度，但这两个指标现在都在放缓，以更符合历史季节性模式的速度。并且考虑到借贷成本处于当前水平，这也符合人们的预期。”

来源：温房网综合