租房与买房：如何在加拿大的房屋市场中做出正确选择

据温房网综合报道：现在温哥华乃至加拿大的房地产市场是绝对的“头条”，看了这么多篇文章，您是不是已经考虑——现在应该购房，还是继续租房等待房市降温的最佳时机？

对许多人来说，当今市场的房价和租金之高令人夹在中间，左右为难。租房和购房各有优缺点，Daily Hive的投资专家为大家详细展开介绍。

加拿大当前住房市场概述

在过去的几年里，加拿大的住房市场经历了一次“过山车式”的波动。在疫情期间，利率较低且人们对住房的需求增加，导致房价飙升。

根据WOWA的市场报告，2022年2月，所有物业类型的平均销售价格约为$81.7万元。

在接下来的一年里，由于利率上升，住房市场逐渐降温，平均房价在2023年1月降至$61.2万元。

这一趋势在接下来的几个月内逆转，由于住房供应更加紧张，平均销售价格于2023年5月达到$72.9万元，迫使政府在两年内全面禁止外国地产投资者在加拿大买房。

然而，自夏季以来，房价已经显著降温，趋于稳定。

加拿大租房的优势

没有物业税或维护费用：作为租户，您无需支付物业税（property taxes），大多数维护/设备费用由房东支付，这可以节省大量资金。

更灵活：作为租户，合同到期后可以随时搬家。

付款较少：尽管租房需要押金和首月租金作为首付款，但这远低于购房所需的首付。而且在退房时，没有太大问题的话可以拿回押金。

加拿大租房的劣势

没有产权：支付租金等于帮别人还房贷，自己住再久也不会有产权。

租金可能上涨：房东通常每年提高约2%的租金，具体取决于各省的规定。

更多限制：作为租户，您必须遵守房东关于客人、宠物、噪音等方面的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。想一想，不能养宠物、安装环绕音响在家中甚至不能留人过夜…确实很不舒服。

加拿大买房的优势

每笔房贷还款都会增加产权：没还一次房贷，都知道自己离“地主”的身份更近一步。

房屋可以产生被动收入：如果房产有多余的房间，您可以在Airbnb上将其列为短期租赁，或者单间出租，以支持还房贷的成本。如果您要离开一段时间，还可以将整个房屋出租。

规则和限制较少：您只需要遵守小区的规则，但在家居设计、饲养宠物等方面完全无拘无束。

加拿大买房的劣势

冗长的房贷批准过程：获得房贷的批准通常需要冗长的信用核查过程。您还需要展示稳定的收入记录，并准备好支付房屋价值的5%至20%的首付款。

物业税和房屋保险：作为房屋所有者，您需要支付年度物业税，其税率在0.5%至2.5%之间。如果有CMHC贷款，还需要购买强制性的房屋和房贷保险，这将增加您的月度开支。

负责维护：作为房屋所有者，您需要负责维护房屋并修复出现的任何问题。您还需要考虑周期性开支，如更换屋顶、修复家电等。

流动性较差：如果您获得了另一座城市的工作机会，出售房屋并重新安排生活要比租房困难得多。

暂时做不了决定？

购房是一项重大的人生决策，特别是在当前的经济环境下，不应轻率对待。如果您目前的租房合同即将结束，而仍然做不了决定，那么最好续签一个较短的租房合同，给自己赢得更多的时间来思考、计划并为购房做准备。

另一方面，如果您的信用良好，已经有了首付的资金、稳定的收入并买第一套房充满信心，现在可能是一个不错的时机。除了高利率外，房地产市场似乎正在降温，未来几个月内可能会继续降温。

央行行长：加息痛苦但值得 可能还要加！

加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，鉴于通胀可能在一段时间内保持高位，央行可能不得不进一步加息。

麦克勒姆周四（7日）在卡尔加里商会发表谈话。前一天，在经济放缓的迹象中，央行决定将主要利率维持在 5%。

加拿大统计局上周公布第二季度经济萎缩，而失业率连续3个月上升。

然而，麦克勒姆周四表示，“央行商定的利率可能需要再次上调。为了平衡紧缩不足和过度紧缩的风险，理事会周三决定将政策利率维持在 5%，并同意如果通胀压力持续存在，可能需要进一步提高政策利率。”

加拿大7月份的通胀率为3.3%，但央行预计未来几个月通胀将大幅上升，然后再次下降。

麦克勒姆在演讲中用了大量时间捍卫央行 2% 的通胀目标。他表示，尽管通胀似乎接近目标，但达到2%目标对于维持经济的可预测性和稳定性至关重要。

他表示，降低通胀的进展放缓要么意味着之前的加息需要更多时间才能生效，要么就是利率还不够高。

尽管紧抓通胀目标而不得不加息，但麦克勒姆也强调：“我想明确的是 —— 我们并不想扼杀经济增长”。

相反地，他表示，央行支持经济的最佳方式是确保通胀回落至2%的目标。

来源：温房网综合