月供还不起了! 大批加拿大屋主延长房贷 压力骤增! 三成屋主直呼后悔!

据加拿大地产周刊综合报道：最近，加拿大最大的两家银行提供的抵押贷款数据显示，加拿大屋主们的贷款期限明显拉长，在高额借贷成本下捉襟见肘。

加拿大最大的贷款机构加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）披露，到今年7月为止，43%的加拿大住宅贷款期限超过了25年。这一数字高于去年同期的40%，而在2022年1月仅为26%。

加拿大银行允许客户延长还款期，来帮助他们在利率快速上升后降低月供。因为最近利率飙升得太快了，银行就让客户把贷款期限拉长，这样每月要还的钱就少了。

央行的政策利率在不到18个月里飙升了475个基点，意味着很多人现在要还更多的钱。现在皇家银行的浮动利率甚至超过了7%，而在央行开始收紧之前才2.5%。

更有意思的是，期限超过35年的贷款也重新回归了市场。去年初，皇家银行还没这业务，现在这种贷款已经占据了他们贷款的23%。

另外，TD银行也表示，到7月为止，48%的贷款期限都超过了25年，比去年的35%又增加了不少。他们也跟皇家银行一样，35年以上的贷款也变得越来越多。

一份新的调查也印证了当前的这种情况。根据加拿大房地产和抵押贷款研究所（REMIC）的调查，三分之一的加拿大房主表示，他们对当前的抵押贷款感到后悔。

调查还显示，34.1%的加拿大人表示“他们后悔现在的贷款选择”，21.80%的人认为“利率上涨使得他们无法承受”，12.30%的人后悔他们被锁定在一个“糟糕的利率”。

一位名叫麦琪（Maggie White）的屋主表示，尽管她在航空航天部门全职工作，但为了支付贷款，她不得不再找了一个兼职工作。她说：“今年6月，我们每个月的还款额已经超过了2300加元。”

经济学家指出，随着通货膨胀的上升，利率可能会继续攀升，这给家庭带来了更多的经济压力，使得很多人都处在两难的境地，有些人甚至考虑是否应该把家卖掉。

而加拿大央行尚未表示是否会进一步提高目前的5%关键利率，但对于麦琪这样的房主来说，她和她的丈夫已经感到了经济的压力。她说：“对我们来说真的很有压力。尽管我们最后选择了固定的长期利率，但现在的还款额仍然让我们感到不堪重负。”

调查还显示，近60%的房主表示他们不知道他们的确切月供，而超过一半的加拿大人不知道目前的关键利率。REMIC的CEO 乔（Joe White）说：“这清楚地显示，加拿大的购房者需要更多地了解关于贷款的基本知识以及其长期的经济影响。”

在某些地区，比如哈利法克斯，由于房源短缺，即使屋主想要换一个更便宜的房子，他们也找不到合适的选择。

当地的房地产经纪人Clinton Wilkins说：“虽然我们这里的房地产市场仍然很火爆，但我知道安大略、阿尔伯塔和BC省的房地产市场的活动量下降了30%到50%。”

总的来说，随着利率的上涨，加拿大的很多家庭都面临着经济压力。如此高的房贷，可能真的会让越来越多人将手里的房子出手。

 

惨了! 列治文公寓业主遭重罚$12万 强制卖房扫地出门

列治文市中心一栋公寓的业主因为一个7500加币的留置权问题，和大楼管理引发了一场长达两年的纠纷。最近，这场官司终于有了结果，这名业主要向大楼管理支付超过12万加元的法律和销售执行费用！

这套公寓的业主为阿斯瓦尔（Jasar Ajvazi）和普莱斯（Helen Marie Price），两人在在6560 Buswell Street拥有一套公寓。

公寓位置靠近繁华的3号与Cook roads交叉口，地理位置相当优越。这本应是一个宁静的住处，可没想到却成了一场法律纠纷的焦点。

从外界得知的消息来看，这场风波开始的时候并不显眼。2019年9月，大楼管理对这对业主的公寓提出了约7500加币的留置权，法院并未说明其中的原因。

但随后的事情则开始逐渐出现不同寻常的情况。到了2021年11月，阿斯瓦尔先生与业委会的矛盾更是升级，双方都提出了一系列的诉讼，甚至还涉及种族歧视、伪证和骚扰等指控。

原本只是个简单的留置权问题，没想到双方的矛盾竟然激化到需要大楼管理通过法院下令出售该单元，来强制执行留置权。

公寓最终通过法院以大约35万加币的价格售出，但在此之前，由于公寓唯一已知的居住者阿斯瓦尔拒绝搬出，法庭不得不请来一名法警来接管这套公寓。

在这两年的时间里，尽管业主和业委会都希望能有一个公正的裁决，但问题仍然持续。大楼管理声称在这场纠纷中，他们承担了高达133,826.76加币的费用，其中110,782.84加币是由于阿斯瓦尔先生频繁提出各种毫无根据的指控而产生的法律费用。

更加过分的是，根据法庭文件显示，大楼管理的法律事务所，Wilson McCormack 法律集团的一名律师曾一度不得不向警方提出投诉，指控其进行性骚扰和暴力威胁等。

除此之外，阿斯瓦尔还曾伪造了一份业主会议通知，试图影响纠纷的进程，并在今年5月的一次BC省最高法院听证会上突然离场，他公然指责法官种族歧视。

在法院上，阿斯瓦尔还声称法官威胁他、恐吓他，侵犯了他的人权。连法官都敢骂，也难怪法官最后没有站在阿斯瓦尔这一边。最终，BC省最高法院的法官作出了裁决，认为大楼管理有权获得大约95,000加币的法律费用和25,000加币的特殊费用。

在法庭文件中，大楼管理承认他们要求的费用“很高”，过了在其他案件中被认定为合理的金额。但是，由于执行程序旷日持久，而且阿杰瓦齐不断采取行动，不愿意接受法院的裁决，因此他们认为这些费用并不过分。

然而面对这样的结果，阿斯瓦尔仍然坚持他的看法，认为这一切都是因为他受到了种族歧视和不公正的待遇，并向BC省律师协会和BC省人权法庭提出投诉。

在这长达两年的纠纷中，阿斯瓦尔先生还曾请郭红律师事务所代表他与大楼管理及其律师进行谈判，希望能够解决问题。但令人遗憾的是，郭红律师因为众多的专业失误被BC省律师协会暂停了执照，几个月后，她也选择了放弃阿斯瓦尔这个客户。

来源：加拿大地产周刊综合