加拿大地产“杀出”黑马！7月销量大涨18%+价格飙高10%+无租金管制……

根据Calgary地产局CREB发布的最新月度楼市报告：7月份卡尔加里楼市销售又破纪录了！报告称，7月份房屋销量2,647套，虽然比6月份略少，但相比去年同期增加了18%！这是有史以来最高的7月销售记录！

7月销量大卖主要因为共管公寓交易量猛增，7月里公寓类房型卖出772套，年比增加了50%！销量继续高走的同时，房价仍然在飙高。7月份卡尔加里房屋均价涨到了$539,461，年比涨10%！而市场基准价达到了$567,700，年比增了6%！

卡尔加里东南西北各区的房价全线继续上涨。涨最多的是东北区和东区，东北市场基准价相比去年同期涨了10.8%，最便宜的东区则暴涨了17.8%，华人居住较多的西北区房价相比去年涨了7%。

7月份卡城各区房屋基准价数据/来源CREB

量价齐飙的同时，房屋库存量继续爆减。7月库存仅3,488套，比去年同期减少了35%，是自2006年以来的同期最低值！

7月新上市的挂牌量则达到了3,247套，相比一年之前虽然略增了2%，但以当前卡尔加里上市就出的疯狂卖房速度，现今库存量仅够卖1.3个月，是强势的卖方市场。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，卡尔加里楼市继续这么火爆的原因，主要归因于经济的强劲和大量人口的持续涌进，目前既有从安大略省和B.C省迁移过来的买家，也有从海外进来的国际新移民入市抢房。

 

卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%

Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：“卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括BC省等其他省份的个人推动。卡尔加里经历了创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。”

卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。

温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡尔加里市中心预售公寓的成本大约是温哥华郊区预售公寓价格的一半。

温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，“我看到越来越多的人询问卡尔加里等市场。”

“（卡尔加里开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。”

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华公寓2023年7月的基准价格为771,600元，而卡尔加里的基准价格为305,900元。温哥华比卡尔加里高出1.5倍。

 

相对人口增长最快

自2021年中期以来，卡尔加里与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自BC省和安省。

卡尔加里市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。

“由于经济低迷，开发商暂停了公寓项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。

另据Western Investor报道，专家认为，阿省正被誉为加拿大顶级的租赁公寓市场，除了卡尔加里，埃德蒙顿也备受住宅租赁投资者青睐。

经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到埃德蒙顿的潜力。

阿省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入阿省，卡尔加里的基准房价上涨了1.5%，埃德蒙顿的基准房价上涨了1.6%。”

因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往阿省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，阿省的移民人数为51,700人。

这一数字与2022年最后两个季度相当，当时阿省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。

7月份卡城房市各项数据/来源CREB

 

独立屋+双拼屋+联排屋市场

7月份卡城的独立屋交易量一共卖出1,197套，年比增加了6%; 而独立屋基准价则继续飙升到$690,500，相比去年涨了8%。

7月份有1,587套独立屋新上市挂牌，比上个月稍多，但市场上仍然只有1,720套独立屋可供销售，这是有史以来的同期最低值，供应量仅有1.44个月。

目前，市场上100万房价以下的独立屋挂牌量在迅速减少。

另外，这两年里，卡城双拼屋价格暴涨，现在卡城的双拼屋价格可以媲美两年之前的独立屋价格了。

7月份，双拼屋市场基准价达到了$616,800，年比增加了7%。

双拼屋的交易量达到了211套，比去年同期多22%；而库存量则仅有257套，比去年减少了41%，供应量仅有1.22个月。

联排屋市场从开春起就异常火爆。7月份卡城售出排屋467套，比去年同期多了8%；而库存量则仅有397套，比去年少了46%，仅有0.85个月的供应量。

7月份的销售与新挂牌比达到了96%，相当于几乎所有新上市的联排屋都能在当月顺利交易卖出。

联排屋的价格在7月份也继续走高。市场基准价达到了$407,500，比6月份又涨2%，比去年则大涨了14%！尤其是西区的排屋，涨价幅度全市最高！

 

成为房东的理想之地

阿省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡尔加里预售楼花的“速度”是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到埃德蒙顿的潜力。

迪伦指出，其结果是，阿省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。

多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，阿省现在是房东的理想之地。

洛博指，“阿省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。”

他认为，原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使阿省成为投资者友好的避风港。”

“没有租金管制，”他补充道，“确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。”

消息人士称，埃德蒙顿较旧的公寓楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。

来源：凤凰加拿大综合