无惧加息！大温7月楼市量价齐涨，独立屋基准价站上$200万！

据温房网综合报道：7月12日，加拿大央行再次加息，22年来首次将基准利率提升到5%，当时市场普遍的看法是楼市会受到重创。

然而大温地产局（REBGV）周三刚刚公布的地产数据却显示：2023年7月，大温房屋销售同比量价齐涨。尽管利率增长制约了房屋买卖，但依然延续的低库存，将利率增长有所“抵消”。

销量同比上涨28.9%

2023年7月，大温总计售出2455套房屋，比去年同期上涨了28.9%，但不如2023年6月的2988套。不过，2023年7月的销量和十年同期均值2909套相比，还是下降了15.6%。

分房屋类型来看，独立屋售出681套，比去年同期的529套增长了28.7%；城市屋售出466套，比去年同期的304套增长了53.3%；公寓售出1281套，比去年同期的1061套增长了20.7%。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“2022年7月，央行宣布将基准利率大幅度上调1%，已经让卖家买家措手不及，让房屋销售陷入动荡。但随后持续一年的加息，人们反倒有所准备，因此5%利率时的房屋销量，反倒比去年同期更高。”

在大温地产局看来，市场仍然不算活跃，但人们已经能理性看待加息，因为不断加息而带来的恐慌情绪已然不存在。

还有一个原因是：大家普遍认为2023年7月是最后一次加息，因为通胀率已经控制在了3%以内。既然如此，该出手时就出手。

总体售挂比仍处在活跃市场

2023年7月，大温总计有4649套房屋挂牌上市，去年同期则为3975套。目前，MLS上总的挂牌房屋数量为10301套，比去年同期的10734套下降了4%、比十年平均12039套下降了14.4%。但总算是站上1万套的台阶，这对买家来说是好消息。

众所周知，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是活跃市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示该市场比较冷淡，房价大概率下降。

2023年7月，大温三类房屋整体售挂比为24.9%，其中公寓和城市屋分别达到了30.6%和32%，独立屋虽然只有16.5%，但仍然属于平衡市场。

独立屋基准价再次站上200万

7月份大温综合房屋基准价为121万元，比上个月上涨0.6%，比去年同期上涨0.5%。独立屋基准价为201.29万元，比去年同期增长了0.6%、比上个月增长了1.1%；城市屋基准价为110.46万，比去年同期增长了1.2%、比上个月增长了0.5%；公寓基准价为77.16万，比去年同期增长了2.6%、比上个月增长了0.6%。

通过大温地产局的图表，可见2023年7月份大温各个城区房屋基准价的涨跌幅差异较大。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是宝云岛，单月涨幅高达4.7%；其次是阳光海岸，涨幅达到了2.7%；跌幅最大的城区是措瓦森，单月跌幅2%；其次是北本拿比，跌幅为0.6%。

独立屋基准价涨幅最大的也是宝云岛，涨幅同样是4.7%，其次是惠斯勒，涨幅达到了4.5%。大温各城区中，独立屋基准价只有措瓦森下跌，跌幅2.2%。

城市屋基准价涨幅最大的城区是东本拿比，涨幅为2.2%，其次是南本拿比和列治文，涨幅为2%；跌幅最大的城区是枫树岭，下跌2%。

公寓基准价涨幅最大的城区是斯阔米什，涨幅为2.3%，其次是惠斯勒，涨幅为2%；公寓跌幅最大的城区是北本拿比，下跌0.9%。

菲沙河谷销量同比增幅也很明显

最后再来看看菲沙河谷2023年7月的销售情况：售出1368套房屋、新挂牌2855套房屋，相比去年同期分别上涨了37.8%和19.7%。

2023年7月，菲沙河谷综合房屋基准价为104.67万，比去年同期下跌了3.8%。还没有回到去年的高点。

2023年7月，菲沙河谷总计卖出了402套独立屋、373套城市屋、462套公寓，同比涨幅分别为35.4%、59.4%、29.8%。

综合房屋基准价方面，菲沙河谷房价最贵的是南素里&白石，综合房屋基准价128万；其次是北三角洲，综合房屋基准价125万。

其中，独立屋基准价最贵的也是南素里&白石，独立屋基准价为199.4万；其次是兰里，独立屋基准价为163.08万。

公寓基准价最贵的也是南素里&白石，公寓基准价为63.67万，其次是克罗弗戴尔，公寓基准价为61.5万。

租房市场报告出炉：这项数据暴增50%！

一份新发布的租房市场报告称，加拿大的高租金和住房供应不足，正在导致今年夏天可疑出租房源增加50%之多。

据DH News报道，总部位于温哥华的租赁平台liv.rent表示，2023年4月至7月期间，可疑出租房源的报告增加了50%，这表明夏季对于租房者来说可能更难找到安全的房源。

该公司补充说，其平台上最受欢迎的房源在夏季会收到超过250次询问。

随着学生开始为秋季学期寻找住房，以及到年底将有41万至50.5万名永久居民移民抵达加拿大，再加上本国主要市场出租房源供应短缺，liv.rent表示，租赁诈骗的风险及其复杂性骗局正在增加。

Liv.rent补充说，越复杂的骗局越可能增加“回报”，平均导致每个受害者多损失64元，每位受害者平均损失1,499.61元。

报告指，大多数诈骗都涉及虚假的个人资料和列表，由于对租赁住房的需求量很大，在当今竞争激烈的市场中为获得住房的紧迫性，使得发现诈骗变得更加困难。

“模糊的房源照片、模糊的地址详细信息，以及对个人信息或预付现金押金的紧急要求，都是明显的迹象，但当租户急于签署租约时很容易被忽视。”

Liv.rent表示，打击租赁诈骗的主要方法是在租赁平台上采取更严格的措施来防止此类诈骗。这包括确认房东的身份，并让他们提交所有权文件以在发布之前验证其列表。

然而，liv.rent补充说，需要采取更多行动来保护租房者，特别是随着新加拿大人涌入，他们可能不了解自己有权享受哪些租赁保护和权利。

Liv.rent称已在其平台上验证了房东和房源——它称此举是“朝着正确方向迈出的一步”。

根据该平台的数据，大多数租房者（62%）会选择点击标记为“已验证”的房源，尽管这些房源的平均价格比标记为“未经验证”的房源高出近22%。

来源：温房网综合