疯狂！加拿大房价出现17年来最大单月涨幅！

据温房网综合报道：据上周（7月20日）发布的地产网-国家银行房价指数(Teranet–National Bank House Price Index)，加拿大6月份整体房价继续攀升。

地产网-国家银行房价指数代表了加拿大各地单户住宅价格的变化率。它是根据转售（即二手房买卖）价格计量法（全球公认的衡量房价变化的标准）进行估算的，一共涵盖了11个全加主要城市，即维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华-加蒂诺、蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯。

6 月份的销售数据显示，在进行数据的季节性调整之前，从5月到6月该指数小幅上涨了2.6%；经调整去除季节性影响因素后，该指数上涨了2.2%。

国家银行金融公司（National Bank Financial）的高级财富顾问兼投资组合经理Daren King表示，“这标志着连续第三个月上涨，也是自2006年11月以来单月最大价格涨幅。”

环比6月出现最大涨幅

King将6月的环比涨幅称为“惊人的跳跃”，并指出“房价指数的近期上涨”部分抵消了自2022年4月达到的峰值以来8.7%的累计跌幅。K

ing表示，“6月份房价指数所覆盖的81%的城市都出现了增长，这是自去年房价指数达到峰值以来，增长出现的最大范围，这种由跌到涨的反弹更加令人印象深刻。”

在地产网-国家银行房价指数所涵盖的11个城市中，9个城市6月份出现上涨，包括：多伦多（+2.9%）、温哥华（+2.6%）、魁北克市（+2.6%）、哈利法克斯（+2.3%）、卡尔加里（+2.1%）、维多利亚（+1.9%）、蒙特利尔（+1.4%）、渥太华-加蒂诺（+1.0%）和埃德蒙顿（+0.2%）。相反，温尼伯的价格本月下跌了0.2%，而汉密尔顿的价格保持稳定。

对于未纳入房价指数的其他20个市场，有15个出现增长。月度增幅最强劲的是安省的布兰特福德（继上月下降8.2%之后本月上升8.7%）和魁北克省的舍布鲁克（继上月下降4.5%之后上升5.8%）。价格跌幅最大的是新不伦瑞克省的圣约翰(-3.3%)和安省的圣凯瑟琳市（-1.2%)。

King将价格大幅上涨归因于“人口强劲增长和市场上房源供应不足”。但他认为房价的整体走势仍将面临较大的上行压力：“加拿大央行最近的加息以及预计随后几个季度的经济疲软将给此后的房价带来阻力。”

同比跌幅趋缓

与2022年同期相较，6月份地产网-国家银行房价指数下降5.1%，而5月该指数同比下降为7.6%，表明年跌幅已有所缓和。

同样进行同比比较，该指数涵盖的11个主要市场中，3个显示了价格上涨，包括卡尔加里(+6.5%)、魁北克市(+5.2%)和埃德蒙顿(+1.3%)。另一方面，汉密尔顿（-13.4%）、渥太华-加蒂诺（-8.4%）和多伦多（-6.7%）的价格下跌。

此外，未纳入该指数的5个市场也出现了同比增长，其中魁北克的三河市(+6.7%)、阿尔伯塔省的莱斯布里奇(+5.1%)和魁北克的舍布鲁克(+4.8%)的增长最为强劲。

与此同时，同比跌幅最大的市场包括安省的圣凯瑟琳市(-14.4%)、安省的布兰特福德(-14.0%)、BC省的阿伯茨福德-米申 (-13.3%)和安省的彼得伯勒(-13.2%)。

CREA数据显示全国房屋均价上涨

结合本月加拿大地产协会（CREA）公布的统计数据，6月的全国房屋销售量环比增长1.5%。同时，6 月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年6月增长4.7%。这是两年来最大的全国销售量同比增幅。

CREA主席Larry Cerqua表示：“继去年经历了一些大起大落之后，房地产市场在进入夏季后似乎趋于稳定。最重要的是，过去几个月新上市房源的复苏将为买家提供更多选择，并有助于减缓下半年的房价增长。历史表明，市场的变化体现在房价上略有滞后。加上最近加拿大央行加息，我们可能预计未来几个月房价增长将放缓，可能仍存在一定程度的上行压力。”

 

美联储宣布11轮加息！加拿大央行则警告：避免过度加息

据CTV报道：昨天，美联储宣布第11轮加息，不但比加拿大多了一次，而且还为再次加息敞开大门。与此同时，加拿大央行表示，正在努力避免过度加息。

加拿大央行7月26日发布了审议摘要，深入了解了本月早些时候因经济运行热于预期而再次加息的决定。

7月12日，央行自从去年3月第10次加息，将关键利率提高25基点至 5%，为 2001 年以来的最高水平。但是，南面的美国更狠，26号，美联储刚刚宣布第11轮加息。

周三，美联储将利率提高了四分之一个百分点，此次加息是美联储过去 12 次会议中的第 11 次，将基准隔夜利率设定在 5.25%-5.50% 的范围内，随附的政策声明为再次加息敞开了大门。

美联储这次加息的理由是通胀仍然居高不下，这是美国央行16年来最高政策利率的理由。

美国不断加息，理由也是加拿大央行所关心的，那到底跟还是不跟？

根据周三央行的摘要称，管理委员会考虑了加息是否需要更长的时间才能影响经济，或者是否加息不足以放缓经济并降低通胀。

“如果政策的限制性不足以让通胀在合理的时间表内达到目标，那么利率可能会在以后进一步上调。如果政策只是需要更长的时间才能发挥作用……过度紧缩的风险将使经济状况变得更加痛苦，”摘要中写道。

最终，管理委员会认为这两个因素都在一定程度上发挥了作用，但等待太久才加息的代价将会超过收益。

加拿大的通胀率已大幅放缓，6 月份达到 2.8%，回落至央行 1% 到 3% 的目标范围内。但加拿大央行仍对物价增长感到担忧，因为剔除波动性因素的核心通胀指标仍然很高。

央行目前还预计，通胀率回到 2% 所需的时间将比之前预期的更长。本月早些时候发布的新预测显示，明年通胀率将徘徊在 3% 左右，然后到 2025 年中期稳步下降至 2%。

至于未来的利率决定，摘要重申，加拿大央行计划根据即将公布的经济数据再做出一项决定。央行下一次利率议息决定将于 9 月 6 日进行。

而在美联储政策制定者最新的经济预测中，18 名官员中有 12 人预计到今年年底至少需要再加息 25 个百分点。

如果美国未来再加一次利息，加拿大和美国的利率将会至少相差50个基点，加拿大今年还会加息吗？

来源：温房网、加国君综合