据Richmond News报道,近日,由于没有收到租金,且多日与租客失联,陈女士和丈夫来到他们位于列治文Williams路夹3号路的出租房产,看到了地狱般的景象。
整个房子就像一个巨大的垃圾场,散发出令人作呕的气味。他们在各处都能看到动物的尿液和粪便——无论是地板,地毯,桌子还是椅子上,都散落着垃圾。
水槽里堆满了未洗的餐具,蝇虫在上面飞来飞去,而冰箱里则塞满了过期的食物。家具和墙壁也被租户的宠物严重刮花…而门窗上的孔洞显然是为了让宠物自由出入而制造的。
然而,更令人震惊的事情还在后面…当陈女士和丈夫打开车库门时,他们发现车库竟成了“垃圾堆埋场”——超过20个垃圾袋,里面装满了各种垃圾,从食物废物到狗粪便。
陈女士恍然大悟:“他们从不扔垃圾,只是把它们存放在车库里……这实在令人无法相信,有人竟能在如此恶劣的环境中生活。”她还说,现在她明白了为何他们的车总是停在车库外面。
最震惊的莫过于租客对孩子们的所作所为,陈女士说:“他们有两个小孩,却让他们生活在如此脏乱的环境中。”她还说在房子里看到儿童玩具就放在宠物粪便旁边。
爱屋被惨遭毒手以及眼前“难忘”的地狱场景令陈女士怀疑人生:“这简直令我们震惊。看到这一切之后,我和丈夫连续两晚都失眠。我们无法相信这种事情会发生在我们身上。”
这场噩梦的起源要追溯到去年夏天,陈女士在网上发布了她的出租物业,一对30多岁的夫妇带着两个小孩联系了她。
陈女士回忆说:“他们当时说自己在温哥华有一处房产,但他们希望能住在离孩子在列治文距离上学近的地方。”
一开始,陈女士犹豫不决,因为夫妇说他们养了一只金毛,但他们保证这只宠物非常乖巧懂事,它在屋内时会待在笼子里,不会造成任何破坏。
但显然这对夫妇在撒谎,他们养的宠物不仅有狗,在查看房屋时,还发现这对夫妇养了至少一只他们从未提及过的猫。
但陈女士在签订合同时本着人与人的信任,并没有怀疑租客夫妇的所述内容。陈女士与这对夫妇在签订了两年合同,租客于去年8月搬了进来。
要不是因为端倪于上月出现,陈女士还不能回来收拾房子“及时止损”,也不得知晓这对“烂租客”的所作所为。
现在陈女士必须修复他们造成的所有损害,包括更换楼梯和地毯,重刷墙壁,更换家具,以及从头到尾清洁房子。
据陈女士估算,总花费预计将超过$3万元——仅更换地板的费用就超过$1万元,远超过他们收到的押金。当然,这还不包括空置这两个月损失的钱。
陈女士说,她不明白为什么他们会在没有通知的情况下离开——她声称在过去的11个月中,他们之间从未发生过任何问题。但显然,这对夫妇十分不负责任。
目前,陈女士希望这对“失踪的”夫妇可以联系她,为他们的行为负责。否则,她不得不将他们告上法庭。
如何避免“烂租客”?
作为房东,最怕就是遇到这种不负责任的租客。那么,如何避免遇到这种“烂租客”呢?
大温金牌经纪訾军(Jun Zi)就如何筛选租客以及如何做房客信用调查,提供了以下建议。訾军说,为了防止出现恶劣的租客问题,可以在选择租客时遵循以下步骤:
1. 与租客线下见面,面对面感受是否靠谱
可以与租客见面时聊天,对租房的原因、个人工作、生活背景有一个基本的了解,进行初步的筛选。
“现在有些租客可能会选择通过电话或者在线进行沟通,但我们强烈建议业主亲自面见租客。”
2. 让租客填写租赁申请表
申请表应该包含租客的相关信息,比如以前的租房记录,就业情况,以及个人的reference(证明人)。
“Reference可以是前房东、上级或者平级的同事。”
3. 进行背景调查和信用调查
在租赁申请表中,我们已经得到了可以进行信用调查的信息,可以查看租客的信用报告和信誉情况。同时,我们还可以询问(电话或邮件)租客的前房东、同事或上级对租客的评价,了解租客的个人信誉和与房东、同事的相处情况。
4. 要求租客提供支持性文件
支持性文件可以是报税记录,工作聘书,以及收入的工资单等,以便我们判断租客是否有能力支付租金,他在公司的表现如何,以及他的人品情况。
5. 物业经理综合判断
物业经理会根据所有的信息来综合判断这个租客是否可信、可靠。在签订租约的时候,物业经理还会添加额外的补充协议,以保障房东的权益。
“遵循这些步骤可以最大限度地保护业主,减少出现问题租客的机会。如果房东在这方面没有太多经验,可以将物业管理交给我们的持牌物业经理。”
来源:温房网综合
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