悲催！华裔建筑商仅凭口头约定建成450万元豪宅！建好后买家不想要？

一家华裔建筑商为一对华裔夫妇分别在列治文和西温哥华建造住宅，其中列治文价值450万元的豪宅项目仅凭口头约定，双方其后产生纠纷并对簿公堂，建商最终成功赢回了140万元。

据Richmond News报道，永丰企业（Yongfeng Enterprises）于2015年受一对华裔夫妇委托，在史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2号路（No. 2 Road）建造一幢豪宅，此前已在西温哥华Ottaburn路1360号建造了一处房屋。

建筑商与业主宋雨娜（Yu Na Song，译音）和魏波（Bo Wei，译音）仅就西温哥华的住宅签订了书面协议。根据合同，该房屋的建造成本约为120万元。

据魏氏夫妇称，永丰告诉法庭，该房子是投资房产，而魏氏夫妇却声称该房产最初是作为女儿的家，但他们卖掉了它，因为他们对建筑“不满意”。

今年晚些时候，任飞飞（Feifei Ren，译音）和王绍明（Shao Ming Wang，译音）所拥有的永峰在没有签订合同的情况下被带到列治文2号路（No. 2 Road）11266号兴建另一幢房子。

据永丰业主王先生称，他曾与魏氏夫妇多次会见，就列治文项目合同进行谈判，并告诉他们，在没有签署合同的情况下，他不想开工，该房产建造成本约为450万元。

魏当时在中国，告诉他已经批准合同，等他回加拿大后再签字，之后他开始施工，魏还给他寄了该项目的定金。

然而，魏家却对事件有不同的说法。他们告诉法庭，自己从未同意永丰建造列治文的房屋，并表示他们希望在签订合同之前评估建筑商在西温哥华房屋的表现。

法官科瓦尔（Simon R. Coval）在卑诗最高法院（BC Supreme Court）的裁决中写道：“他们作证说，他们与（永丰的业主）就列治文房屋达成的是口头协议，永丰可以开始建设的初始阶段，例如挖掘、地基和框架。”

“魏说，他认为这是让永丰‘暂时做这个工作’。”

西温的房子于2016年底挂牌出售，魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终发票。据永峰称，魏氏夫妇还“始终违反了列治文（合同）规定的付款义务，付款太少、太晚。”

“魏氏夫妇在证词中承认支付的费用低于永丰公司的要求，但魏波表示，这是因为他认为永丰公司收费过高，”科瓦尔的裁决中写道。

永丰告诉法庭，尽管收到的付款少于未付金额，但由于魏保证“一旦有钱，他将全额付款”，他们仍在继续工作。永丰表示，双方于2017年4月会面，修改协议并重组付款义务，以“帮助修复关系”。

魏则否认曾发生过这种情况，与其妻说法不一，其妻表示确实记得去过永峰的办公室，当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。

2017年5月左右，魏氏夫妇因对列治文建房成本和进度不满意，决定聘请一名工料测量师。永丰作证表示同意这样做。

一名工料测量师在未征求永峰意见的情况下被聘用，并对永峰完成部分的工作估价约155万元，而魏氏已经支付了190万元。双方因对估价意见不一而停止了交谈，永峰也停止了列治文房子的工作。

魏氏夫妇于2017年7月聘请律师，声称永丰“于1月放弃了列治文的建设，并错误地要求付款。他们最终于10月将永峰告上法庭”。双方在法庭上提供了“根本不同”的事件版本。

科瓦尔写道，“没有关于双方业务关系中的关键决策和事件的同期书面沟通”。他补充说，魏声称他“没有电子邮件，也没有写信”。

另一方面，王声称他“很乐意并愿意与客户进行口头沟通”，并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷比书面通信“更友好”。

法官科瓦尔最终站在了承包商一边，认为魏氏夫妇“故意对虚假事件版本作证，目的是避免他们同意的合同产生法律效力”。

科瓦尔补充说，双方不太可能同意非正式和模糊的安排，而且永丰在列治文项目上已经建造了近一年。但也同意魏夫妇的观点，即“对于像永丰业主这样经验丰富的商业人士”来说，在没有任何书面记录的情况下，根据“未签署的合同和电话承诺”来承接一个价值450万元的项目，是非常不寻常的。

然而，根据证据的强度，他发现这正是发生的事情。

魏氏夫妇必须为列治文房子向永丰支付115万元的无薪工作和相关利润损失，以及为西温房子支付24万元的无薪工作和额外费用。

 

怒了！多伦多这个黄金区拆迁建12栋公寓楼！

据Citynews报道：自20世纪50年代以来，独特的红砖三层无电梯公寓一直是多伦多Regent Park地区的一部分，但很快将被全新的建筑所取代，这是上周市政厅批准的Gerrard Street以南重建计划的一部分。虽然更多的经济适用房将会出现，但那些目前居住在该地区的居民却担心未来的住房不能满足他们的需求。

图源：Citynews

摄政公园邻里协会的waleed Khogali说：“我想知道他们在为谁建房子。他们是为多伦多社区住房等待名单上的8万人建造的，还是为那些有钱人、试图进入房地产市场投资，或试图获得更实惠租金的人建造的?”

在过去的15年里，Regent Park社区发生了很多变化，建起了更高的住宅楼，里面混杂着共管公寓和社会保障房。最新的计划包括12座最高39层的建筑，将取代现有的188套公寓。同时增加600多套公寓，这些公寓将作为社会住房维持至少40年。

HousingNowTO的Mark Richardson说：“城市和多伦多社区住房已经与Tridel这样的组织合作，他们已经完成了Alexandra Park，正在做一个现在的住房网站。”

虽然更多的社区空间、中央广场和Gerrard Street沿线的新零售业正在规划中，但当地社区协会认为，可以为未来的需求创造更多的空间。他们还希望，在这种情况下，经济适用房将由收入来定义，而不是低于市场利率。

多伦多市议员Chris Moise说：“社区得到了他们想要的一切吗？可能不会，但我真的很努力，以确保真的走得很远，深入，确保我和社区的每位居民和团体坐在一起，知道他们想要什么。”

去年，住在这些大楼里的租户开始收到多伦多社区住房(Toronto Community Housing)的搬迁通知，并开始在拆迁前搬走。

来源：加国都市生活、加国无忧综合