加拿大豪宅最新报告：这些城市势头强劲供不应求！

据星岛综合报道：苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）的一份最新报告显示，2023年上半年，加拿大主要豪华房地产市场的表现出现分化，一些城市的势头激增，而另一些城市的活动则减弱。

数据显示，尽管面临抵押贷款利率上升、经济不确定性和其他宏观经济因素等挑战，加拿大主要城市的房地产表现仍呈现出不同的趋势。

然而，住房供应量和购房者态度等本地因素，在各城市房地产市场中发挥的作用比全国因素更为重要。

加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）在周三（19日）的新闻稿中表示：“尽管面临多次加息和不可预测的经济表现的不利因素，加拿大豪华住房市场仍然保持着显著的弹性，2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。”

根据7月19日出炉的报告称，温哥华第二季度的交易活动显著激增，并在年中恢复到平衡状态。最显著的改善体现在超豪华单户住宅市场的消费者信心和销售活动方面。

科蒂克在接受《温哥华商业杂志》（BIV）采访时表示，“4月份，情况确实开始好转，然后我们发现5月份的数字与2021年5月的情况一致，当时正是高峰年。”

他指，“我们确实看到了一些大笔的销售，特别是在温哥华市场。我们谈论的是1,000万元以上的范围，我们看到了一些活动，这确实非常有趣。”

2023年上半年，温哥华价格在1,000万元以上的住宅销售量同比增长了38%，而价格在400万元以上的房产销售量则下降了18%。

报告称，2023年，温哥华的豪华单户住宅市场的销售活动和消费者信心出现了“最明显的改善”。

科蒂克说：“由于温哥华的独立屋长期短缺，因此每当独立屋上市时，显然都会受到追捧。”他补充说，独立屋无论价格如何，预计都会售出。

根据苏富比报告，2023年上半年，温哥华有161套单户住宅售价超过400万元，比去年同期下降12%。

在公寓市场，价格400万元以上的销售量为11套，按年下降了58%。其中有一处豪华公寓的销售金额超过1,000万元。

有两套附属住宅的售价超过400万元，低于2022年上半年的3套。该报告强调，供应不足正在抑制这种豪华房产类型的销售。

经纪公司Engel & Völkers把南素里、高贵林和本拿比视为顶级房地产值得关注的“新兴”地区。

对于价值超过400万元的房产，该经纪公司重点关注北温哥华的Edgemont社区、温哥华的格雷岬社区（Point Grey）社区和西温哥华。

说到多伦多，这座城市的豪华房地产市场同样见证了活跃且合格买家的强劲复苏。然而，对豪华住宅的需求超过了现有库存，导致在5月底之前独栋住宅和联排屋出现卖方市场，然后在年中趋于平衡。

2023年上半年，多伦多市的豪华房地产销售继续朝着私人和独家销售以及营销网络发展。结果，400万元以上的住宅销售额按年大幅下降32%，1,000万元以上的住宅销售额下降29%。

大多伦多以外地区下降更显著，400万元以上住宅的销售额下降了35%，1,000万元以上住宅的销售额大幅下降56%。

2023年上半年，蒙特利尔的豪宅市场继续放缓。价格超过400万元的房产销量同比下降39%，价格超过100万元的房产销量也出现下降了28%。

卡加利由于人口增长和经济繁荣，被报告称为“加拿大最乐观的豪华房地产市场之一”，该市上半年对豪华住房的需求很高。100万元以上的住宅销售额仅比2022年同期水平低10%，而100万元以上的公寓销售额则增长了100%。

 

分析报告：加拿大人口增长将推动房价上涨

Zoocasa的一份报告预测，加拿大人口增长预期可能会使本国有限的住房供应雪上加霜，并最终导致房价进一步上涨。

地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告称，随着移民涌入加拿大，加上国内人口增长和住房短缺，将推高住房成本。

报告指：“居住在加拿大的人越多，需要的住房就越多，这将加剧本已有限的住房供应。”

数据显示，2022年是本国房地产市场和移民数量破纪录的一年。

报告写道：“根据加拿大移民、难民和公民部(IRCC)的数据，政府在一年(2022年)迎来了数量最多的移民，与此同时，全国平均房价飙升至804,900元的月计高位，比2021年上涨了31%。”

到目前为止，2023年还没有出现类似的趋势，报告详细介绍，尽管移民增长达到3.9%的新纪录，但2023年平均房价仍较上年下降5.5%，认为这可能与加拿大央行大幅加息有关。

但报告称，这种下降可能只是暂时的。该报告以2008年至2009年金融危机期间的房价下跌作为参考。

数据显示，“过去18年来全国平均房价跌幅最大的是2009年，当时价格从2008年1月的320,500元跌至2009年1月的296,300元——由于2008年加拿大经济开始大衰退，下降了7.6%。但仅用了一年的时间价格就恢复了，并从2010年到2018年持续攀升。”

虽然总体人口增长有助于经济活动，但在哪里安置更多人的问题仍然存在。

报告称：“人口增长有助于通过填补劳动力短缺来刺激经济，但人口增长的副作用是可能会推高房价。”

报告指出，多伦多或温哥华等加拿大主要大都市地区，是房价因经济增长而上涨的关键地区。

它预测：“房价增长和人口增长同时呈上升趋势，未来可能会以更快的速度继续下去。”

来源：星岛综合