最新! 加拿大新房开工量激增41%! 创十年最大增幅 楼花预售强劲!

据加拿大地产周刊综合报道：尽管当前的利率并不理想，但加拿大的房地产开发商仍在不断向前推进。根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大6月份的房屋开工量创下了十年来的最大增幅。

与此同时，大温地区的楼花预售活动也相当强劲，6月大温地区的房屋预售库存量创下一年多来的最大值。新房开建和楼花预售数量都在攀升，总体的情况看起来似乎一片乐观，但事实真的是这样吗？

首先，根据CMHC的数据，6月份经季节性因素调整后的月度房屋开工年率（SAAR）攀升了 41%，住房开工量达到281,000套，创下过去十年最大的月度增幅。

BMO 经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）解释说：“请记住，这是继今年前五个月低迷之后的又一次增长，前五个月的平均开工量为 22.6 万套。”

可即便如此，虽说这在历史上仍然算是一个强劲的数据，但在人口增长超过100万的情况下就不那么乐观了。

加拿大的新屋开工率已从过度刺激的市场高峰期普遍放缓。根据卡夫奇克的分析，2023 年上半年的平均开工量为 23.5 万套。与 2020 年之前的数量相比，开工量仍然较高，但也低于 2022 年的 26.3 万套和 2021 年的 27.4 万套。

卡夫奇克指出，政府设定的房屋建设翻倍目标并不切实际，这受到产能限制和市场状况等多方面因素的影响。

不仅如此，加拿大的新建筑市场在低利率的情况下出现了由投资者推动的大规模繁荣。投资者的需求如此之高，甚至开始取代首次购房者的市场份额。随着利率正常化和房价增长放缓，尽管人口激增，但合格需求却在减少。

加拿大新房建设数量飙升，温哥华地区的楼花预售市场近期同样表现活跃。

根据MLA的数据，继四五月份开发商加强市场推广活动之后，温哥华在今年6月发布了超过1,800套预售单位，相比之下，5月份仅有646套单位发布。

预计2023年7月将有625套预售单位推向市场，其中包括482套混凝土单位、104套木质结构单位和40套城市屋。

然而，尽管市场活跃，其中仅有35%的房屋在当月售出。

温哥华的地产市场也面临一些挑战。一方面，一些小型开发商在建设项目中遇到了困难，因为劳动力短缺和建材价格上涨。另一方面，市场对于加息决策持谨慎态度，尽管加拿大银行采取了及早加息的措施，给市场充足的适应时间，但仍需谨防短期波动。

虽然市场仍面临逆风，但积极的市场条件和买家的强劲反应，为开发商推进项目注入了信心，并促进了不断增长的供应需求。

随着需求的持续增长和房产价值的不断升值，预计秋季市场仍将保持良好态势。

 

重磅！2023年世界最强护照出炉！

据CNN报道，本周二，总部位于伦敦的全球公民身份和居住咨询公司Henley & Partners公布了最新的2023年世界护照排名。

截至这个夏季，获得全球最强护照桂冠的是新加坡，该国公民可以免签证前往全球227 个目的地中的 193 个。德国、意大利和西班牙均上升至第二位，可免签前往 190 个目的地。

此前曾连续五年稳居榜首的日本则惨遭滑铁卢，与韩国、奥地利、芬兰、法国、卢森堡和瑞典一起排名第三。这7个国家公民可以免签证前往全球 189 个国家。

在连续三年排名第八的加拿大，此次则提高至第七，该国公民能够免签证前往185个目的地。美国则相反，由第七位下滑至第八位。美国人可以免签证到184个地方旅行。

中国护照排名亦爬升一位，至第63位，中国公民可免签至80个国家和地区。

此外，中国香港、澳门以及台湾地区的排名均有不同程度的上升，其中中国香港位列第17位（免签170个国家/地区），中国澳门、台湾地区则并列第31位（免签144个国家/地区）。

亨利护照指数以国际航空运输协会（IATA）的数据为基础，根据不同公民享有的免签证和按需签证进入世界的程度来衡量全球旅行自由度，对全球199 种护照进行排名。随着签证政策变化的生效，它会全年实时更新。

自由度差距更大

Henley & Partners 在其最新发布的报告中指出，在该排名 18 年的历史中，旅行者可以免签证进入的平均目的地数量几乎翻了一番，从2006 年的 58 个增加到 109 个。

然而，排名前列和榜尾的国家公民之间的旅行自由度差距比以往任何时候都更大。阿富汗公民无需事先签证即可前往 27 个目的地，低于伊拉克（有29 个目的地）和叙利亚（有 30 个目的地）。

Henley & Partners 董事长克里斯蒂安·H·凯林 （Cristian H. Kaelin）指出，过去十年，新加坡一直致力于为其公民提供更大的旅行自由，获得了 25 个新目的地的免签证待遇。

“自 2013 年以来，阿联酋的免签目的地数量已增加到107 个，令人印象深刻”，他说，“在排名前 10 的国家中，美国的增幅最小，仅增加了12 个目的地。”

康奈尔理工学院雅各布斯研究所的格雷格·林赛 （Greg Lindsay）则表示：“故事很简单——美国或多或少地停滞不前，已经落后了。美国排名的不断下滑是对其邻国加拿大和英语圈其他国家的警告。”

来源：加拿大地产周刊综合