豪宅归来！温哥华千万级豪宅销量暴涨38%！多伦多却猛降32%！原因是…

据温房网综合报道：Sotheby国际房地产加拿大公司近日发布了《顶级房地产：2023年中报告》。今年上半年，加拿大四大主要城市的豪宅市场由于各地市场特性和消费者情绪的不同，呈现出显著的分化趋势。

面对连续的加息和经济前景的不明朗，加拿大豪宅市场仍然顽强而活跃。经过一年的重新评估，具有购房资格的买家和卖家在春季重返市场。但由于移民、供应和买家意向等不同，各大城市的市场已经发生了分化。

Sotheby加拿大公司首席执行官Don Kottick表示：“2023年第二季度是消费活动的转折点。同时，加拿大豪宅市场表现在各大城市的异质性开始显现——甚至各个社区和住宅类型的表现也有所不同，有时这种变化是无法预测的。”

例如，在温哥华，买家们纷纷回归市场，今年上半年超过$1000万元的超级豪宅销售显著增长，共售出11套，其中10套式独立屋，与去年同期相比增长了38%。不过，$400万以上的豪宅销售下降了18%。

Sotheby表示，市场活动的增加源自财富的代际继承、消费者信心和财富规划。总的来说，市场回归平衡。

多伦多，作为加拿大最大的豪宅市场，由于移民人口的增加以及买家和房地产投资者的回归，也展现了稳步的活跃程度。但是，供应不足限制了交易，售价在$400万元以上的房屋销售与去年相比下降了32%。

在大多伦多地区，房源的增加导致市场更加平衡。

然而，蒙特利尔的市场在2023年上半年有所回落，售价在$400万元以上的房屋销售下降了39%。更多的房源和更高的利率导致房屋在挂出的时间更长。

在目前的情况下，买家们更不愿为房屋支付溢价，而卖家们也不愿降价。然而，报告称，这种情况可能在夏季发生变化。

卡尔加里可能拥有最健康的豪宅市场，因为移民大量涌入，卡尔加里的人口增长正在加快，经济繁荣为住房价格带来优势。

实际上，今年上半年，这座城市的新居民人数比2022年增加了208%。这对豪宅市场产生了重大影响，售价超过$100万元的豪华公寓销售比去年同期增长了100%。虽然售价在$100万元以上和$400万元以上的房屋销售分别减少了的10%和20%。

“我们发现买家和卖家之间的差距缩小了，这在全国范围内都有所反映。在2023年初和2022年，卖家的期望和买家愿意支付的价格之间有很大的差距。现在，我们发现卖家对自己房产的价值更为现实。而且买家更加挑剔。他们不愿意支付过高的价格。”

Kottick乐观地认为，加拿大的豪宅市场将在今年余下的时间里保持“健康”。

“在7月12日的利率上调前，市场稍有放缓，市场需要一段时间来接受和吸收这一变化。但展望未来，我们预计秋季市场将会回归正常。”

然而，尽管全国的豪宅市场活动都很强劲，但经济不确定性和更高的房贷利率仍使部分买家选择观望。与更富有的买家和投资者相比，大量的“传统”买家正在等待房贷利率、通胀和房价的改善。

 

多伦多豪宅销量猛降32%！

据CP24报道：一份新的报告发现，与2022年同期相比，多伦多在2023年的豪宅销量已经下降了足足32%。

苏富比国际房地产公司(Sotheby ‘s International Realty)编写的一份报告称，2023年上半年，通过多重挂牌服务(Multiple Listing Service)，也就是MLS进行的超过$400万加币的房屋交易有181笔。这其中售价超过$1000万加币的房屋交易只有5套，而前一年有7套。

然而，苏富比表示，房地产市场的疲软还只是部分原因。

根据这位房地产经纪公司的说法，目前许多买家都已经不再使用多重房源服务，而是更多人转移到私人购买，寻找“有针对性的”途径购买超高价值的房产

报告指出：“随着超高净值卖家越来越寻求保密性，以及有针对性地接触合格的本地及全球买家，豪华和超豪华住宅物业销售持续从多重挂牌服务转移到独家的私人销售以及营销平台。”

由于借贷成本不断上升，尽管最近几个月房价已经开始飙升，多伦多的房地产市场仍然面临着相当大的压力。

苏富比的报告指出，虽然销售额全面下降，但价格超过$100万加币的房产的下降幅度较小，与2022年上半年相比下降了27%。

根据苏富比的说法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首，但豪宅市场的变化也是地区性的。就比如，虽然多伦多的豪宅销量正在大幅下降，但温哥华超过$1000万加币的豪宅销量在今年1月1日至6月30日期间攀升了38%。

根据该报告的内容，“房源不足”仍然是豪宅市场的一个问题，这导致潜在销售“受挫”，并削弱了当地人的住房需求。然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管经济面临暂时的挑战，仍然“富有弹性且持久”。

展望未来，苏富比预计，到2023年底，豪宅的价值将“保持弹性”，价格不会大幅下跌。

来源：温房网综合