从公寓升级到独立屋需要多少钱？加拿大各大城市盘点

据温房网综合报道：在加拿大，长期以来公寓被认为是首次购房者进入房地产市场的方式之一。几年后，随着家庭的成长，人们可以以小换大购买独立屋。

近日，房地产网站Point2homes研究了加拿大各大城市的公寓和独立屋的基准价格，以及当地的家庭收入中位数，发现当前的房价可能让加拿大人以小换大的难度增加。

BC省和安省升级较困难

依据Point2homes的数据，总的来说，在加拿大大城市升级换房对资金要求非常高，全国独立屋均价格比公寓贵近40%，平均差距约为$21.46万元。这意味着在全国范围内，需要超过两年的收入才能覆盖价格差距。

整体来说，大城市的情况比较严峻。加拿大有17个城市目前独立屋基准价超过了$100万元的门槛。

BC省的列治文、安省的Richmond Hill和Oakville的独立屋基准价格超过了$160万元，而温哥华的独立屋基准价接近$206万元。

BC省和安省的14个城市，外加卡尔加里，独立屋的价格是公寓的两倍以上。

在温哥华，独立屋的价格比公寓高出$120多万元，这意味着需要将近16年的全部收入储蓄来弥补这个价格差距。Surrey的公寓和独立屋之间的价格差约为$72.5万元，已经算“可达成”的了。

下面是BC省主要城市的数据，包括收入、公寓基准价格、独立屋基准价格、两种物业类型之间的价格差异，以及每个城市中从公寓升级为独立屋的难度。

魁省升级最容易

不过，虽然加拿大主要城市的独立屋和公寓之间的价格差距大，但还是有些城市升级住房的成本较低。

在最便宜（低于$10万元）的4个城市中，魁省的Trois-Rivières升级最容易，公寓和独立屋之间价格差距为$4.4万元，只需要不到一年的收入。

其他差距比较小的城市还有新斯科舍省的Halifax（$8.44万元）、纽芬兰和拉布拉多省的St. John’s（$8.51万元）以及魁省的Sherbrooke（$9.15万元）。

魁省整体来说相对理想，大城市中14个升级最易的城市中有7个在魁省。

公寓和独立屋的价格差距正在增大

2023年初的房地产数据显示，公寓和房屋的价格差距正在增大。上个月在多伦多，平均公寓价格同比下降1.1%，而独立住宅和城市屋价格增长了约5%。而且，从长期来看，虽然二者的价格都在上涨，但房屋和公寓价格的涨速差距一直存在。

这或许告诫大家，如果独立屋价格继续比公寓上涨快太多，公寓就算增值了可能也买不起独立屋，人们可能需要再多存几年钱。

升级换房是很多家庭的梦想，研究称这种愿望在未来将继续存在。但或许在如今住房供不应求的背景下，许多公寓业主会继续无法达成心愿。

不过，Point2homes也给出了建议，比如人们可以未雨绸缪，买两室以上的公寓。毕竟大城市的房价高昂意味着更多的人将长期居住在公寓里，大一点的空间可能会更舒适，并提供更多选择，比如租出去一个房间来增加收入。

 

“壕无人性”！ 加国最富CEO排名曝光！你猜猜他们赚多少？

据dailyhive报道：你是否好奇加国的土豪们都赚多少？这不，加拿大最富有的CEO薪酬曝光啦！根据全球治理顾问公司（GGA）公布的数据，加拿大许多最富有的首席执行官在2022财年的年薪超过了100万加元，还有着数百万加元的奖金！这显示出富人越来越富的趋势。

GGA的排名考虑了多个财务因素，包括基本工资、奖金、其他补偿、股票奖励总额、养老金价值和首席执行官持股的价值。

以下是加拿大前10位最富有的CEO排名：姓名/公司/2022年总计报告薪酬

• • Seetarama Kotagiri：Magna International Inc.：3641.06万加元
  • Tony Staffieri：Rogers Communications Inc.：3151.50万加元
  • Tobias Lütke：Shopify Inc.：2603.47万加元
  • José Cil：Restaurant Brands International Inc.：2219.62万加元
  • Mark Barrenechea：Open Text Corporation：2010.58万加元
  • Darren Entwistle：TELUS Corporation：1748.63万加元
  • Mark Bristow：Barrick Gold Corporation：1739.16万加元
  • Brad Corson：Imperial Oil Limited：1734.15万加元
  • Al Monaco：Enbridge Inc.：1732.41万加元
  • Roy Gori：Manulife Financial Corporation：1707.85万加元

根据数据显示，Magna International的CEO Seetarama Kotagiri是加拿大最富有的首席执行官，他的总报酬为36,410,563加元。

尽管Kotagiri在2022年的基本工资只有423,061加元，但他通过惊人的4,485,746加元的奖金和31,501,757加元的股票奖励获得了巨额收入。

Rogers Communications Inc.的CEO Tony Staffieri以总计报告薪酬31,515,047加元位居第二。

Staffieri的2022年基本工资报告为1,376,538美元。他获得了1,826,666加元的奖金，并持有总计16,750,008加元的股票奖励。

Shopify的CEO Tobias Lütke位列第三。也许令人惊讶的是，他的基本工资只有1加元，但不要被这个数字所误导，因为Lütke通过其在公司股票上的投资来获取财富。

Lütke获得了总计26,034,711加元的股票奖励，他的总报酬为26,034,713加元。

而在榜单上最富有的女性CEO是Canadian National Railway的Tracy Robinson，她的总报酬为13,730,479加元，位居第19位。她的基本工资为981,397加元。

面对加拿大民众普遍关注的高昂食品价格，你可能想知道Loblaw超市的CEO Galen Weston Jr.的排名，他在榜单上出现了两次。

首先，他以8,423,455加元的总报酬排名第53位，这是他从Loblaw Companies Limited获得的报酬，基本工资为907,200加元。

根据数据显示，Weston在公司的年末股票期权价值达到了32,604,590加元。

作为George Weston Limited的一员，该公司是他家族拥有的公司，旗下拥有Loblaw Companies Limited和Choice Properties（一家房地产投资信托）。他从该公司获得的报酬为3,368,613加元，基本工资为388,800加元。Weston Jr.将于2024年正式辞去Loblaw的首席执行官职务。

对于普通的加拿大人来说，大多数人只是努力维持生计。根据最新的MNP消费者债务指数，超过一半（52%）的加拿大人表示他们与支付账单只有200加元或更少的差距。

对于加拿大最富有的首席执行官，你有什么想法？请查看下方GGA提供的关于加拿大CEO薪酬的完整表格。

来源：温房网、卡尔加里吃喝玩乐综合