加息加得好？！加房产开发商放话：一旦加息停止楼市将反扑！

根据BNN Bloomberg的报道，加拿大央行近日加息后，一位房地产开发商竟然表示：最新的利率上调为房地产市场提供了一种确定性，一旦利率不再上升，房地产市场将会升温。

Lanterra Developments的总裁兼首席执行官Barry Fenton在周三与BNN Bloomberg进行的讨论中表示，利率并不是房地产市场的“全部驱动因素”。他说他对最近的利率上调感到“非常满意”，因为这带来了确定性。

加拿大央行的持续加息，使得基准利率已经达到22年来新高——5%，这使得贷款最优惠利率上升至7.2%，同样是二十多年来的新高水平。

加拿大房地产协会CREA也在央行两次加息之后，降低了此前对今年房市前景的预测，认为今年接下来的时间里，加拿大的房地产市场将会放缓，直到年底。

一些房地产开发商扛不住压力，开始考虑暂停新楼盘开发、甚至出售已经囤积的土地。

Fenton表示，即使本周利率上调1个百分点，只要我们知道市场上有了确定性，并且我们已经停止调整，一旦停止加息，我认为市场将继续表现得非常好。

Fenton对房地产行业的乐观情绪部分源于史无前例的大规模的人口增长。

根据加拿大统计局的数据，2023年1月1日至4月1日，加拿大人口估计增加了292,232人。

蒙特利尔银行BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示，加拿大拥有强大的供需关系，支撑着加拿大的房地产市场。

他表示完全同意Fenton的观点，他说，从根本上讲，加拿大的供需形势极其强劲，支撑着房地产市场。这就是为什么很难推动实质性的长期调整，因为强劲的需求在那里。

Kavcic表示，加拿大“无法建造足够的房屋，尤其是独立屋”，但在2021年期间，将利率维持在“过于宽松”的水平上存在一些问题。他说，这导致了市场上“很多泡沫的积聚”，但在过去一年半的时间里，较高的利率已经“消除了市场上的泡沫”。

他说：我们现在的利率水平接近应有的水平，也许还有点限制性，泡沫已经消失，市场已经根据这些基本因素重新平衡自己。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)目前估计，2023年的销售额将较上年同期下降6.8%，比4月份预测的下降1.1%更为剧烈。

7月14日公布的经季节调整的数据显示，6月份销售开始承压，成交量仅较5月份增长1.5%，低于4月和5月的增幅。

购房者正在与更加紧缩的经济形势作斗争。加拿大央行在7月份的会议上连续第二次上调基准利率，为未来进一步加息留下了可能。

首次购买度假屋的买家已经选择“暂时观望”

据globalnews报道，尽管需求仍然存在，但ReMax Canada总裁Christopher Alexander表示，首次购买度假屋的买家已经选择“暂时观望”，而目前业主们试图让他们的度假屋传给自己的家人。

“而且在当前的利率环境下，许多人的支付能力发生了很大变化，”他表示。

事实上，度假屋价格已经下跌，并且预计在加拿大的许多地区价格将继续走低。Royal LePage公司预计，加拿大度假区的单户住宅总价将今年“适度”下降4.5％，至592005加元。

据Royal LePage公司今年3月份的春季预测，除了阿省外，预计每个省份的度假屋房价都会下跌。而阿省是唯一一个预计今年价格会有所上涨的市场。

在BC省，价格虽然会下降2%，但仍然将超过100万加元。ReMax Bluewater Realty Inc.经纪人Mark Pedlar表示，许多度假屋业主正通过出租来获得价值。

“我们看到的租金收入仍然很强劲。因此，如果您能购买度假屋并出租，这就是许多人负担得起二套房产的方式。”“对于卖家来说，这仍然有很好的价值，而对于去年错过交易的买家来说，价值更高。”

虽然多数度假屋的价格在暴跌，《2023年RE/MAX度假屋趋势报告》也指出，超过50%拥有或计划购买度假屋的人会把房子传给家人。

Alexander表示，气候可能是计划中的一个因素。他说：“度假屋所在地区的天气可能会更加恶劣。”他补充说，家庭应该考虑到冬季取暖费用较高的因素。

Alexander说，度假屋还有其他独特的成本，例如化粪池清理和游艇码头维护。如果长期计划涉及租赁，则会产生不同的相关成本，例如管理费。

 

温哥华正严查这个日常行为！罚款高达$7万！

华人注意！温哥华市政府正在对违反限水令的行为进行严厉打击，已经开出了超过$7万加元的罚单，而夏天还没有结束。

在温哥华市，从5月1日至10月15日实施用水限制。根据目前的第一阶段规定，住宅草坪只能在规定的时间内浇水。如果被发现在规定时间外浇水，将被处以罚款。

图源：DailyHive

Daily Hive从温哥华市政府Waterworks Design分公司经理Andrea Becker处获悉，截至7月9日，温哥华市已发出近400次警告和超过287张罚单。每张罚单罚款$250加元，总计$71,750加元。

去年同期，该市总共开出220张罚单。因此，今年发出的罚单更多，警告也更多。

Becker说：”2023年执法活动增加的部分原因归因于今年的天气模式与2022年不同。去年5月、6月和7月仍然相当凉爽潮湿，所以居民的室外用水量增加速度比平均水平要晚。尤其是与今年相比，今年的夏季高温从5月份就开始了，从那时起用水量就一直在增加”。

该省这个月以来一直很炎热，7月初经历了创纪录的高温，同时野火季节也创下历史新高，部分地区经历了数月的干旱期。本周，大温哥华地区政府呼吁居民节约用水，以确保有足够的水供应维持到雨季的到来。

大温哥华地区有一个特殊的工具，可以帮助你计算出何时可以浇灌草坪：https://metrovancouver.org/welovewater/lawn-watering

周六，偶数地址的住宅可以浇草坪；周日，奇数地址的住宅浇草坪。自动浇水时间规定为早上5点至7点，手动浇水时间为早上6点至9点。

来源：凤凰加拿大综合