Royal LePage调高加拿大房价增长预期! 第四季将上涨8.5%

据温房网综合报道：尽管加拿大中央银行连续加息，加拿大知名房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）近日发布的第二季度调查报告仍然预测，今年第四季度加拿大综合房价将同比上涨8.5%，达到$82.1万元。

这一数据高于Royal LePage在第一季度调查报告中的预测，当时预计到今年第四季加拿大房价会同比增长4.5%。

Royal LePage 房价调查涵盖了全国62个较大城市中最常见的住房类型。值得注意的是，调查中所使用的房价指数——Royal LePage加拿大房地产市场综合指数（Royal LePage Canadian Real Estate Market Composite），是一个季度性集合综合指标。这个指标与加拿大房地产协会（CREA）所采用的房价指数指标（home price index）不同。

Royal LePage对于上调房价涨幅预期，其解释是“以反映今年上半年市场的活跃程度以及价格的上涨”。它们还预计，随着利率上升的影响逐渐显现，2023年下半年的房价增长将逐渐放缓，房价增长也将较为温和。

2023年初，加拿大房地产市场的热度升温。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年1月至5月，全国平均房价从$61.3万元上升到$72.9万元，全国销售额也相应大幅度提高。

然而，这种繁荣的局面并未持续。央行对房地产市场过热的现象保持警觉，6月份出人意料地加息后，再次在7月12日加息，使得利率达到了过去22年的最高水平，达到5%。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper评论道，“自今年初以来，加拿大房地产市场一直在稳步恢复。虽然近期的利率上调和未来可能的进一步加息可能会对市场活动和销售量产生抑制作用，但市场上住房的需求仍然非常强劲。”

Soper指出：“我们接近这样一个关键转折点，即如果今天把在最高点购买的房产出售，人们将能够收回成本。”

加息以后，即使市场活动可能会有所下滑，Royal LePage仍然预计，2023年下半年，房价的增长速度虽然将逐渐放缓，但房价可能会呈现出稳定或略微上升的趋势。但是，住房供应的长期短缺仍对房价产生持续的上行压力。

买家要调整心态

针对下半年的楼市行情，Royal LePage告诫买家要调整心态。

首席执行官Soper表示，那些没有迫切需要搬家或“升级公寓为独立屋”的潜在卖家已经暂停了卖房的计划，这导致房源持续短缺。

此外，在较低点获得固定利率的卖家不愿意在借款成本大幅上升的情况下重返市场。“供不应求”将继续导致库存短缺，从而进一步推高房价。

另一方面，“尽管央行决定再次加息，但买家需求依然强劲，尤其对于那些已经锁定最优利率的买家来说。”这些决定今年购房的买家已经接受了成本加重的现实，他们“理智地推测，利率已经达到或接近顶峰，不久房贷将变得更容易负担”。

然而，买家可能需要调整他们的期望，考虑其他类型的房屋或社区，或者选择更小而更经济的房产。

对租赁市场的影响

全国租赁市场已被房贷成本的上升严重影响。报告显示，由于负担成本增加，房东通过提升租金将贷款成本转移给了租户。

同时，那些无法满足贷款条件或被价格挤出二手市场的人群开始求助于租赁市场，这加剧了租赁单位的供应压力。

 

连租地方也加倍吃力了！六月温哥华租金荣登加拿大榜首

根据Rentals.ca的报告，温哥华仍然是加拿大最昂贵的租房市场。

据CTV报道，该报告涵盖了六月份的数据，指出温哥华位居榜首，平均一居室的租金挂牌价格为2,945元，两居室平均挂牌价格为3,863元，其次是本拿比。

该报告指出，由于利率上调和人口增长，这两个地区的平均价格远高于全国平均要价2,042元，创下新纪录。

Rentals.ca的高级数据分析师David Aizikov说：「通常在4月到8月期间，我们会看到租房需求增加，尤其是在炎热的夏季月份。」

正如他所指出的，对于低陆平原地区来说，满足这些需求是一个长期存在的问题。他说：「在像温哥华及周边社区这样的市场上，可供租赁的房源与租户需求之间存在严重的失衡。由于供应严重不足，可供出租的单位将以高价位出租。」

素里也进入了榜单，成为全国第14个租金最昂贵的市场。虽然Rentals.ca没有包括北温在内，但快速浏览该公司的网站可以看到，该地区的租金价格与温哥华市区相当。

有四个孩子的单身母亲Melanie McDermid说：「租金每个月都在上升，而不是每年一次。」

McDermid曾居住在北温林恩谷（Lynn Valley）一套两居室公寓，每月租金大约2,700元，但在业主出售后，她和孩子们被迫搬离。她说他们一直在邻居家中暂住，努力寻找她承受范围内的房屋。

她说：「我每天都在寻找，偶尔会有一些符合我要求的房源出现在我所设定的范围内，但有时根本找不到，或者价格超出了我的预算，我甚至无法考虑。我希望不必让我的孩子们离开他们的学校、社区、托儿所和朋友。」

她正试图找到一个三居室的住所，但发现能负担得起的房屋实在难找。她说：「现在的租金价格已经达到每月四千元左右。」

租金预算的增加意味着可支配收入减少。她说：「没有夏令营，没有托儿所，没有给孩子们的额外花费。这影响了他们的生活质量。」

来源：温房网、星岛综合