房贷月供狂飙！加拿大人将被迫节省买菜钱，商家也怕了

据citynews报道：央行本周三宣布再次加息，利率触及2001年以来的最高水平，不言而喻，许多加拿大人的可支配收入捉襟见肘。怎么办呢，有专家认为，未了应对飙升的房贷，很多加拿大人将会牺牲买菜钱。

加拿大达尔豪西大学（Sylvain Charlebois）教授西尔万·查勒布瓦 (Sylvain Charlebois) 表示，不断攀升的房价迫使许多加拿大人在花钱方式上做出一些艰难的选择，食物退居二线，以维持房贷的开销。

查勒布瓦教授告诉CITYNEWS新闻台：“住房成本飙升本质上让更多加拿大人的食物不安全了。”

“当你仔细想想，预算的运作方式是这样的，如果人们可以在某个方面减少支出并节省钱，比如现在在超市方面，他们就会牺牲自己买菜钱来花在住宿、抵押贷款和租金上。”

加拿大统计局最新的通胀报告显示，今年食品价格上涨了 11.4%，这是加拿大过去 40 年来最快的涨幅，而下一份通胀报告将于 7 月 18 日发布。

增幅最高的是一些蔬菜、果汁、鸡肉、烘焙产品、面食和乳制品。例如，今年1月份以来，西红柿涨价38%，黄瓜涨价31%，草莓涨18%，生菜涨14%。

专家表示，由于运营费用增加，食品价格上涨，即使通胀下降，也不能保证超市食物的价格会下降。

康科迪亚大学（Concordia University）经济学教授摩西·兰德表示：“加拿大人需要明白，无论加拿大央行做什么，我们都将继续预期食品价格可能会继续上涨，只是希望不会涨得那么快。”

自从2022年3月以来，央行10轮加息后，隔夜利率从0.25%飙升5%，自2001年来最高，与此同时，房贷成本则已经涨疯了。

统计局6月底发布的5月份通胀数据显示，随着越来越多的加拿大人办理房贷续约，发现利息成本上涨了 29.9%，是推高通胀的最大单一因素，专家警告称，房贷成本还会继续上升，“做好最坏的准备”，特别是首次购房者。

加息让住房成本高企，不但房主担心，现在连商家也加入担忧的行列，因为根据商会的一份新报告显示，随着安省人在住房上的支出大幅增加，他们被迫减少购买其他商品和服务开支的钱。

安大略省商会（ontario chamber of commerce）的一份新报告警告说，房价已经达到了从其他经济行业减少开支的程度，并给各行各业的商家带来了更多挑战。

本周，央行再次加息，各大商业银行股房贷基准利率将会进入7时代，大学教授也预计，为了准时缴纳房贷月供，加拿大人唯有考虑减少买菜的钱了。怎么办？

 

暑假来临，多伦多房市突然变冷清，房产经纪急了

据环球邮报报道：随着暑假的到来，多伦多及周边地区的潜在房地产买家正在采取一种慵懒的方式，有房产经纪开始着急了。

多伦多房产经纪罗宾·波普 （Robin Pope）表示，在评估利率上升的影响时，一些人已经暂停了购房行动。 抢房竞争已经缓和，对于那些仍在寻找房源的人似乎压力减轻了。

例如，在他挂牌出售位于该西区的一套复式阁楼（ loft）后，一位潜在买家的经纪在预定时间前约 30 分钟取消了看房预约，理由只是因为下午交通拥挤。

而通常情况下，宽敞的复式阁楼很难找到，买家争先恐后地都想来抢。但现在不一样，市场忽然冷清很多。

“我只是惊讶地发现，当有人在那里等着为她开门时，她竟然会冒险，”波普先生说。“他们只是不觉得有任何紧迫感。”但他补充说，坚持不懈的买家也可以利用房市的忽然转变而买到理想的房子。

波普先生举例另外一名买家客户的故事，这名客户早前因抢Offer竞标失败而感到沮丧，但到了六月，一切变了。在多伦多 Dundas Street West 以南Kingsway 地区，有一所房子挂牌要价接近 230 万元，并预定了抢offer的日期。

结果房子抢不动，该策略失败后，该房屋重新挂牌，要价略低于 200 万元，并且随时接受报价。看到房价大幅下调后，波普先生的客户看上了该房产，并知道还有很多潜在买家预约看房，于是他们决定迅速提交报价。

由于卖家已经提供了一家信誉良好的公司进行了验房，因此， 波普先生建议客户出一个比要价高出数千加元的无条件报价。房主接受了，交易完成。

波普先生说：“市场发生了轻微变化。”他认为，由于抢offer策略失败，买家可以达成更好的交易。

在另一个例子中，一位年轻买家在父母的帮助下寻找房产。这位父亲预计央行最近的加息会将一些首次购房者赶出市场，因此全家停止了寻找房源。

波普先生将继续在 7 月份挂牌出售房产，但他预计 8 月份房市将会很冷清，因为买家和卖家都会考虑在9月劳工节后才重新恢复活力。

在多伦多东部的杜林区，在春季爆发的一系列活动之后，最近几周，奥沙瓦、惠特比、阿贾克斯（AJAX）、皮克林和附近社区的一些房产销售量有所降温。

房地产经纪肖恩·莱基（Shawn Lackie）表示，6 月份挂牌量比 5 月份增加了 32%。他说，一些房主在看到邻居五月份的强劲售价后决定挂牌出售自己的房屋。

过去几周，阿贾克斯的一处房屋挂牌价为83.9万元，吸引了12人出价，最终以100万元的价格售出；奥沙瓦的一处房产要价为 899,000 元，最后也是100 万成交；奥沙瓦的一套入门住宅要价为 599,000 元，最终售价为 791,000 元。

但激烈的竞争导致一些买家望而却步。“现在买家对成交价格感到震惊，”他说。他说，该地区 6 月份的销售量比 5 月份下降了 15%，而成交平均价格基本持平，大约在100万附近。

莱基表示，房源供应量仍然处于历史低位，并且牢牢掌握在卖家手中，但看到市场上有更多选择后，买家往往不会那么激进， 因此，成交价格是不可预测的。

“当你身处疯狂波动的市场时，你所能做的就是掷骰子，”拉基先生说。“这让卖家感到沮丧，因为他们不知道自己会得到什么报价。”

最让买家担心的是房贷成本不断飙升。加拿大央行周三开启第10轮加息，6大商业银行第一时间将房贷利率提高至7.2%。

截至周四，加拿大六大银行，包括皇家银行RBC、TD、BMO、丰业（Scotiabank）、CIBC 和 National Bank 均将贷款基准利率Prime提高至 7.2%。

最让买家担心的是，不知道这个高利率的日子将会维持多长的一段时间。丰业银行的经济学家预测，加拿大央行的降息将推迟到 2024 年第二季度。

丰业银行的高级经济学家法拉·奥姆兰（Farah Omran）在给客户的一份报告中表示，将利率长期保持在较高水平可能被视为防范通胀意外上行的保险。

奥姆兰指出，最近房地产市场的强劲表现，这表明房市将不再像一系列加息期间那样拖累经济增长。分析师表示：“当央行积极努力减缓增长和通胀时，他们无法承受经济中对利率最敏感行业的反弹。”

面对不断上升的借贷成本，加拿大人开始担心会影响他们收支平衡能力，益普索最近的一项民意调查显示，71%的加拿大人担心利率上升的速度会超过他们的承受能力。

益普索调查还显示，81%的加拿大人表示，他们担心通胀将继续导致生活负担不起。大家担心吗？

来源：加国君综合