利率再升！住在加拿大租房还是买房，到底哪个划算？

据CP24报道：加拿大央行的再一次加息可能会让多伦多地区的一些房主重新计算他们的财务状况，不少租房者们也想了解一下这对他们未来的月供意味着什么……如果他们计划买房的话。

本周三（7月12日），加拿大央行(Bank of Canada，BoC)宣布，再次将其关键利率上调25个基点，达到5%，这也将这一数字推至2001年以来的最高水平。

这意味着在通胀率恢复到加拿大央行设定的2%的目标之前，浮动利率抵押贷款的还款人需要支付更高的费用，而这可能至少还需要两年的时间。

那么，如果你现在就住在大多伦多地区(GTA)，面对买房和租房这两个选择，到底哪个会更好一点呢?

加拿大房地产网站Zoocasa分析了多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，比较了多伦多及其周边27个地区的每月租金和抵押贷款付款基于25年分期付款，首付20%，5年固定利率4.94%)。

在此基础之上，该网站的分析发现了以下信息。

哪个城市的房租最贵？

根据Zoocasa的数据，根据2023年第一季度的房价，大多伦多地区平均租金最高的城市并不是多伦多或万锦，而是宾顿(Brampton)，平均每月$3263加币。

尽管与大多伦多的其他地区相比，这个价格确实很高，但仍然比在多伦多买房要便宜不少。

多伦多4月份的平均房价为$1,113,948，平均每月抵押贷款支付额为$5,153加币。

这个城市的房租最便宜

Zoocasa表示，根据现有的TRREB数据，位于西姆科湖(Lake Simcoe)附近的乔治娜（Georgina）租金更为便宜，每月$1650加币，与宾顿市相差将近一倍。

不过，由于安大略省中南部城镇的平均房价为$903,359加币，在GTA调查的城市中排名第三，因此还有另外两个城市提供更实惠的抵押贷款价格，Zoocasa写道。

哪个城市的抵押贷款支付最便宜？

数据显示，在整个大多伦多地区，房价最便宜的地方在奥兰治维尔（Orangeville）。

在那里，一栋房子的平均价格是$847,527加币，每月的抵押贷款要$3,920加币。

奥兰治维尔的租金略高于乔治娜的租金，不过只高出一点，平均每月$1663。

Zoocasa写道，房贷第二便宜的地方是多伦多东部的奥沙瓦(Oshawa)，那里的房屋平均售价为$854,822，每月的抵押贷款成本为$3,954加币。

大多伦多最贵的房贷

6月份，多伦多市中心的房屋均价攀升至$1,182,120加元，尽管多伦多市中心和万锦、列治文山的居民可能会感到惊讶，但GTA地区最昂贵的房产并不在这几个地方，而是在多伦多市的更北边。

Zoocasa表示，King City的房屋平均价格为$2,312,339加币，每月的抵押贷款平均要花$10,696加币。

另一方面，这座城市的租金价格却出人意料地适中，为$2225加币，比最昂贵的租赁市场宾顿市的平均房租便宜$1000多加币。

到底应该租房还是买房？

尽管最终作出决定的仍旧只能是自己，但Zoocasa还是给出了他们的数据作为参考。

根据他们的计算，Zoocasa对大多伦多地区房地产形势的判断是明确的：“目前，租房比买房要便宜得多。”

Zoocasa写道：“除了有能力在自己的房子里积累资产外，重要的是要考虑到，由于利率上升，抵押贷款的支付额正在上升。”

专家表示，加拿大央行最近的加息可能会继续产生连锁反应，导致潜在购房者观望，加剧租赁市场的竞争，而房东则希望提高租户的成本。

Zoocasa表示：“然而，如果央行达到了目标，未来可变利率持有者和续期抵押贷款的人的(抵押贷款)支付将会减少。”这可能会为租房或买房的人带来更多经济适用房选择。

要查看完整调查结果，可查看网页：https://zoocasa.wpengine.com/renting-vs-buying-july-2023/

来源：加国君综合