45岁大叔20年攒下366套房产！竟然还居无定所

据温房网综合报道：45岁的美国人Alan Corey近日在CNBC撰文讲述了自己的故事。他白手起家，如今拥有366套房产。

20多年前，22岁的Corey并不富有，他住在与人合租的出租屋里，以一份年薪4.5万美元的技术操作员为生。从那时起，他就决定通过投资房地产致富。Corey把大部分工资投资到了房地产上。终于，他通过“上车”房地产市场以及非传统的投资方法赚得了第一笔百万财富。

Alan Corey很乐于把自己的投资秘诀与他人分享，创办了House Money Media，还著有House Fire: How to Be a Red-Hot Real Estate Millionaire With a Wealth of Time and Money to Burn一书。

以下是Corey的四个房产投资秘籍，可以让你的财富迅速飙升。

以租养房，连环投资

个人住房贷款（residential mortgages）是很好的融资方式，通常首付要求和利率较低，而且人们能够分期支付房屋成本，不需要一次性支付整个房屋的购买价格。在BC省，首次购房者有许多政策优惠，这会是个很好的开始。

拿到住宅之后，你就可以“以租养房”。这样，你就可以换取多处房产，让租客“帮”你还贷。你将从低息房贷出发，一步步获得现金流。你可以通过现金流进行再投资，买第二、三套甚至更多的房产。

进行短租，灵活居住

如果你有两处以上的房产，你可以通过短租的方式最大化你的现金流。

在Airbnb、VRBO和其他租赁平台上挂出这些房产。根据空置情况，在不同的房产之间灵活居住。准备好“随身包”，里面装有必需品，随时准备“转移阵地”。

你可以尝试这种灵活的生活方式。可以从出租自家中的私人房间开始，或者在院子里停放一个房车，作为短期出租给客人（或当你的住宅被预订时自己临时搬进去住）。

控制住房成本

2022年，普通租房者平均将收入的三分之一花在房租上。如果你能减少这个租房支出，反过来你就可以显著增加财富积累。

你可以设定一个目标，让住房自负盈亏。例如，你可以招一个室友合住，或者将你的地下室出租为储物间，或者将停车位出租给邻居。

省下的钱支付房贷或投资其他产生现金流的房产。

与房东合作，寻求机会

如果你没有购买房产的资金，可以询问房东你是否可以当二房东，将你租的房子以更贵的价格转租给短期或中期租户，然后分享收益。

或者，如果你的房东正在寻找一个帮忙打理空置房产的“小管家”，你可自告奋勇给他们帮忙，帮他们管理的同时换取一部分收益，比如免费或以较低的价格入住，以方便打理。如果房东已经是你的朋友，那么你可能不需要管理经验就能与其合作。

建立这种社交关系还可以为未来的合作铺平道路，比如共同投资房产。

 

美国怕了！加拿大全球挖人才 你的机会来了吗？

《温哥华商业杂志》（BIV）报道指，加拿大新推出的一系列吸引外国科技人才的举措，包括宣传本国作为数位游牧民的目的地，专家表示，这些政策已令美国感到焦虑。

联邦移民、难民和公民部长弗雷泽（Sean Fraser）本周宣布技术人才战略，政府开辟了一系列吸引外国技术工人的新途径，包括宣传加拿大作为数字游牧民的目的地。

这些远程技术工人将能够以访客身份在加拿大生活和工作长达6个月，如果加拿大公司提供就业机会，则可获得时间更长的工作许可证。

该计划的另一个组成部分是从7月16日开始，为美国最多10,000名H-1B签证持有者提供开放式工作许可证。获得批准的申请人将获得有效期长达3年的开放式工作许可证，这意味着他们将能够为加拿大任何地方的几乎所有雇主所用。

他们的配偶和家属也将有资格根据需要申请临时居民签证，以及工作或学习许可证。

美国科技巨头大量使用H-1B签证，在特定时期内雇用外国工人。这些签证持有者如果失去工作就必须离开美国——在当前市场上这种可能性很大。

techcrunch.com表示，自今年年初以来，谷歌、亚马逊、微软、雅虎、Meta和Zoom等主要科技公司的裁员，已经导致数万名科技员工失去工作。据layoffs.fyi统计，今年迄今为止，美国至少有201,860名科技工人被解雇。

纽约智库曼哈顿研究所（Manhattan Institute）的研究生马蒂诺（Daniel Di Martino）在一篇题为《加拿大准备挖走美国高技术移民》（Canada Poised to Poach America’s High Skilled Immigrants）的博文中写道：“这对加拿大来说是明智的移民举措，但对美国来说却是个坏消息。”

马蒂诺表示，美国多年来一直严格限制合法入境的高技术移民数量，并通过繁琐的繁文缛节将合法移民程序推迟数年，而加拿大的新战略对美国吸引全球最有才华的移民的能力将产生直接影响。

siliconvalley.com报道指，代表了数百家雇主湾区委员会（Bay Area Council）发言人鲁弗斯·杰弗里斯(Rufus Jeffris)，表示，加拿大想要利用“我们把H-1B签证搞得一团糟”的机会，这是可以理解的。湾区委员会的雇主中包括H-1B签证的重度用户谷歌、苹果和脸书（Facebook）。

同一份报道援引加拿大驻三藩市总领事萨卡尔(Rana Sarkar)的话说：“这就是人才所在，这就是我们吸引人才的地方。”

政府数据显示，加拿大信息和通信技术行业雇佣了近72万名加拿大人，占2021年加拿大所有私人研发支出的44%以上，该行业2016年至2021年间对加拿大整体GDP增长的贡献率超过15%。

加拿大创新者委员会(CCI)在最近一份呼吁为科技人才开辟新移民途径的报告中估计，到2025年底，数位经济就业人数将达到226万，约占加拿大总就业人数的11%。安永会计师事务所(Ernst and Young)上个月报告称，在全球范围内，81%的机构面临熟练技术工人短缺问题。

加拿大科技人才战略的其他组成部分包括创建“创新流”，将提供有效期长达5年的工作许可证。目前，大多数工作许可证的有效期仅为3年。

当局也正在针对科技工作者扩展快速通道系统，他们将收到申请永久居留权的邀请。新的抽签类别将专门适用于具有科学、技术、工程或数学（STEM）职业经验的候选人。

联邦政府表示，重点关注具有STEM专业知识的候选人——包括数据科学家、软件开发人员和程序员、数学家、统计学家和精算师以及电气和电子工程师——预计将有助于加拿大的科学和技术部门。

来源：温房网、星岛综合