2024年租金加幅不得超2.5%，违者重罚！这类房子除外

据加国君综合报道：安省住房厅宣布2024年的租金指引，加幅最高不能超过2.5%，远远低于通胀。安省住房厅长史蒂夫·克拉克 (Steve Clark) 周五表示，安省政府继续加强对租户的保护，将2024年的租金上涨指导方针维持在2.5%，远远低于 5.9% 的平均通胀率。

克拉克表示：“安省政府知道，生活成本对于包括租房者在内的许多安大略人来说仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金上涨指导方针维持在 2.5%。”

“这一决定建立在《帮助购房者、保护租户》的保护措施的基础上，并表明了我们对帮助全省租户的承诺。”

疫情期间，安省政府将2021年租金上涨指导方针设定为零，禁止加租；2022年的最高加租幅度为1.2%；2023年是2.5%。

2024年的最高加租幅度同样设为是2.5%。不过，这个租金指引不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的租赁单位。

安省政府的租金上涨指引适用于《住宅租赁法》涵盖的绝大多数（约 140 万套）出租家庭，但它不适用于2018年11月15日之后首次入住的出租单位、空置住宅单位、社区住房、长期护理院或商业地产。

所以，2018年11月15后入住的房子不受2.5%加租幅度限制。

2022 年，安省新建近 15,000 个专用出租屋，比 2021 年增加了 7.5%，是有记录以来的最高数字。2023年1-5月，全省新开工出租单元总数超过 8,500 套，比去年同期增长了 77%。

租金上涨不是自动或强制的，房东还必须至少提前 90 天向租户发出租金上涨的书面通知，并且每年加租不得超过一次。

大多数情况下，租金涨幅不能超过租金涨幅指导值。 在某些情况下，例如在支付并完成符合条件的基建工程后，房东可以提出更高的租金涨幅。

如果房东想加租超过2.5%，则必须向安省房东和租户委员会申请。

安省对违反《住宅租赁违法》行为的最高罚款额是加拿大最高的，对于恶意驱逐等违法行为，安省将最高罚款加倍，个人最高罚款为 $10万加元，企业最高罚款为 50万加元。

 

加息恐致贷款利率飙升、房屋建筑成本飙升 51%

据globalnews报道：加拿大皇家银行 (RBC) 的一份新报告显示，自COVID-19 疫情开始以来，加拿大的住房建设成本飙升，加拿大政府正试图在人口不断增长的情况下积极扩大住房供应。

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住宅建筑成本上升

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia 周二（6 月 27 日）发布的报告显示，自 2020 年第一季度以来，住宅建筑成本已上涨 51% 。

作者指出，这一涨幅远远超过了同期上涨 13% 的总体消费者价格指数。在此期间，混凝土和结构钢等建筑材料的价格分别上涨了 55% 和 53%。

不断膨胀的建筑成本将对未来十年建造更多房屋的努力构成挑战。报告称，加拿大可能会达到水泥等材料的产能限制，而木材供应预计将受到森林火灾更加频繁的预测的影响。

报告称，这不仅仅是一个重大问题，运输和燃料成本也在上涨，而劳动力短缺导致该行业的工资成本高于其他行业。

报告指出，市政当局征收的开发费也增加了负担，去年独立式和半独立式公寓的开发费上涨了 30%。

经济学家预测，加拿大的建筑业将放缓，因为利率上升抑制了新房需求，并导致建筑成本上升。加拿大皇家银行预计，2023 年新屋开工量下降 10% 将软化材料需求，适度缓解该行业的压力。

但加拿大政府正在制定积极的目标，增加加拿大的住房存量，以适应与移民相关的预期人口增长。加拿大在 2023 年第一季度创造了新移民记录，提振了经济产出，但也加剧了对加拿大有限房屋库存的竞争。

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央行加息贷款利率飙升，可能导致经济陷入衰退

移民是加拿大经济的关键力量来源，并且现在正在以创纪录的速度增长。联邦政府在秋季发布了新的移民目标，预计到 2025 年加拿大每年将迎来 150 万移民。

报告称：“需要更多的新屋开工才能满足急需的住房供应扩张。但这些将增加对材料的需求，这将再次给成本带来上行压力。”

但分析师表示，其他一些经济支持，例如疫情时期的储蓄、政府支出和延长抵押贷款摊销期限，可能会在未来几年消失，而越来越多的住房贷款将以更高的利率更新。

这可能意味着，正当消费者开始感受到加拿大央行最近加息的影响时，经济对借贷成本上升变得更加敏感。央行本月将基准利率上调至 22 年高点 4.75%，预计 7 月或 9 月将进一步收紧。

经济硬着陆或衰退可能会增加失业率，这是加拿大央行一直希望避免的情况。这也可能导致加息的逆转，最快可能在明年。

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Corpay 首席市场策略师 Karl Schamotta 表示：“如果加拿大央行等央行继续以这种速度加息，他们就有可能使经济陷入衰退，并最终迫使自己陷入尴尬的降息。”“市场确信这正是正在发生的情况。”

加拿大央行并不是最近几周唯一变得更强硬的央行，但收益率曲线倒挂（通常被视为经济衰退的预示）在加拿大债券市场比在美国更为明显。

加拿大 10 年期利率 CA10YT=RR 本月进一步跌破 2 年期 CA2YT=RR，差距约为 130 个基点，标志着 Refinitiv 数据自 1994 年以来最严重的倒挂。

加拿大央行表示，加息需要六到八个季度的时间才能体现出来。

周二的数据显示，加拿大通胀放缓至两年来最慢速度，但潜在价格压力依然强劲，加拿大央行表示，继年初快速增长后，第二季度 GDP 可能超过 1% 的增长预期。

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这些数据让分析师将经济放缓的预测推迟到 2023 年晚些时候或 2024 年，但同时利率也高于预期。

Desjardins 宏观策略主管 Royce Mendes 表示：“我认为大多数经济学家都会同意，下行风险，真正严重的下行风险，实现的可能性已经增加。”

来源：加国君综合