干不下去了！温哥华市中心亚马逊办公大楼遭机构抛售！

根据《温哥华太阳报》的报道，加拿大最大的两家养老基金正在出售位于温哥华的亚马逊公司办公楼以及邻近的一座大楼。

据不具名知情人士透露，代表安省市政工人养老基金房地产部门的牛津地产和加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）正谋求出售位于 Dunsmuir St. 402 号和 West Georgia St. 401 号的两栋建筑，预计将获得约3.5亿加元的资金。 目前所有的讨论都在私下进行。

随着去年3月以来加拿大央行连续提高基准利率，进一步冻结了加拿大的写字楼市场。写字楼业主一直在努力应对更高的借贷成本，以及由于远程工作和裁员的增加而改变的租户需求。

追踪2亿元以上商业地产交易的世邦魏理仕(CBRE)数据显示，温哥华的写字楼市场历来比北美其他城市紧张，但远程工作的兴起导致其空置率攀升。今年前三个月达到8.4%。

温哥华这两处房产的出售将成为加国自去年4月以来的首笔重大写字楼交易，当时多伦多市中心的一栋大楼以约3.8亿加元的价格易手。这也被认为是一次“投石问路”，有助于了解此类办公楼在新环境中的价值。

目前待售的两栋写字楼已全部出租。但由于两家养老基金在Dunsmuir街的另一栋面积约55万平方英尺（5.1万平方米）的新办公楼即将竣工，他们选择出售更成熟的项目，以更好地管理其在温哥华写字楼市场的投资。

对此，CPPIB 和牛津地产的官员拒绝置评。

如何适应写字楼市场的“新常态”是很多国家面临的挑战。

在美国，研究公司凯投宏观的一份报告预测，向远程或混合工作的转变将导致该国办公楼价值到 2025年底从峰值暴跌35%，并且至少还需要15年才能恢复。

在加拿大，Unispace的一项新调查显示，在宣布 COVID-19大流行结束3年多后，仍有很多加拿大人尚未全职返回办公室。

受访者中，超过一半的加拿大工人（55%）不愿意回到办公室，高于全球平均水平（51%）。这背后的原因多种多样，“主要包括缺乏隐私（34%）、生产力水平较低（29%）以及感觉自己在繁忙的工作环境中效率较低（28%）。”

研究发现，如果雇主真的想让人们回到他们的工作场所，它会提供或至少考虑尝试每周工作四天。

Unispace 美洲区首席执行官 Ryan Caffyn-Parsons 表示，“加拿大受访者的数据显示，雇主明确强调工作场所的价值，但这本身可能不足以推动成功的员工敬业度和绩效。”

受影响的不仅仅是办公楼的业主。

维多利亚市中心商业改善协会首席执行官Jeff Bray表示，如果人们不回来，市中心的商店和餐馆可能就会消失。 因为主要城市的许多市中心核心区都是依据朝九晚五的上班人潮为模型建造的。而之前所有有效的东西在短短几年内似乎就被抹去了。

Bray认为，旅游业的再次复苏不足以帮助这些企业生存。“很多企业一旦离开，就永远消失了。……如果我们不找到方法来调整我们的零售和餐饮业以适应这种新的生活方式，城市中心可能会发生不可逆转的改变。”

高力国际（Colliers）研究主管Adam Jacobs认为，目前真正的问题是怎么处理所有空置的办公空间。

对此，卡尔加里和温哥华采取了不同的策略。

卡尔加里将办公楼改建视为摆脱“单一文化”、重塑市中心的机会，鼓励业主将写字楼改造为住宅。

温哥华则坚定地表示，不会将任何办公楼空间转为住宅，并拒绝接受此类改建可能有助于缓解该市严重住房危机的建议。

温哥华这么做有历史原因，主要是得益于在其市中心的早期转型中奠定的一些优势。

多伦多是加拿大的金融服务业中心，卡尔加里是石油和天然气产业的中心，与之相比，温哥华在加拿大从未具有这样的行业领军地位，所以它早些时候拥有更多的灵活性。

86年世博会后，温哥华开始推动在市中心创建住宅区。半岛市中心出现了新的社区中心、公园和剧院。 这里也是数十所私立英语学校的所在地，带来了国际学生和他们喜爱的世界美食餐厅，以及主要大学的分校。

该市现在有超过10万人口居住在市中心半岛，是过去主要集中在西区的4万人口的两倍多。

因为有更多的人居住在市中心零售店和餐馆的步行范围内，温哥华比其他城市能够更好地抵御后疫情时代市中心办公楼空心化带来的挑战。

此外，Jacobs认为，对于温哥华市中心办公空间的需求依然存在。“温哥华可能比加拿大其他任何地方都更依赖科技产业。该产业长期以来一直处于上升状态，虽然过去六个月有所下滑，但从长远来看，你仍然必须对科技持乐观态度。”

“尤其在像温哥华这样的市场，空间非常紧张。我认为人们会担心，如果现在放弃了所有的办公空间，然后三年后再需要它时，价格可能已经高不可攀。”

Jacobs指出，他们的研究发现人们喜欢在家工作的原因之一是可以省很多钱。现在，家庭储蓄率比新冠疫情之前要高，部分原因是通勤、支付停车费、购买食物和干洗衣物的需要和开销减少了。

但“我们不应该假设每个人都可以或者都想在家工作。 如果一个人和室友住在600平方英尺的城市公寓里，我不确定他们是否愿意在家工作。 如果你在郊区拥有一套五居室的大房子，并且可以设立家庭办公室，那是另一回事。但是我认为我们必须接受一个现实：越来越少的人处于后一种情况，而办公室仍然可能有一定的价值。”

此外，温哥华空置的办公楼也许有更好的利用方式，因为温哥华市中心和整个大温哥华地区的酒店客房严重短缺。

温哥华旅游局预测，未来几十年该地区需要 2万间酒店客房，其中温哥华市内需要1万间。

位于市中心Smithe 街和 Cambie 街交叉口西北角的The Smithe 多功能塔楼于两年前竣工，其底层裙楼内的办公空间部分一直处于空置状态并未出租。

新的开发许可证申请要求将这些办公空间改造成小型数字酒店，“Otto’s House”。其主入口、电梯和酒店客房门的所有出入点均可通过 Operto Guest Technology 智能手机应用程序访问。洗衣服务将由第三方在场外提供。

来源：温房网综合