温哥华地税或涨9%！连涨5年、独立屋1年增税$304

据凤凰加拿大综合报道：温哥华屋主注意，可能面临一系列大幅增加的地税。温哥华市的一份内部报告显示，未来 5 年至 2028 年，地税每年可能上涨高达 9%。

报告表示，一年加9%相当于：一般分契物业加$116，一般独立屋一年加$304；整体一般住宅一年加$198元，商业单位加$511元。

值得注意的是，上述增加的地税金额只是温哥华的部分，未包括来自其它征税机构的增幅。

工作人员表示，这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素，包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。

运作开支预期会被更高固定成本推高和可保持现有服务水平，以及实施来自2023年预算重要计划。

报告举例该些重要计划包括增加警察和翻新基建和公共设施等。

报告列出运作预算初步“开支压力”的内容，指来自外部机构转嫁给市府的机构，如：

• • 大温都会局及渠务杂费和911紧急电话服务方面，明年至2028年间，每年占约2800万至5600万元；
  • 固定成本上涨，如电费、租金及保险等，每年占1700万至2300万元；
  • 至于市议会指令的投资项目，即增加警察及消防员，以及实行振兴华埠行动计划，料占明年900万元；
  • 恢复增加储备料在2025年至2028年每年增500万元。

运作收入的增加来自，办项目费用收入料每年增3%，牌照及发展费每年加5%。

此外，水及渠务垃圾等杂费也预计在未来5年每年加约10%，该加幅是按照大温都会局的区域性杂费预测和要加快维修或重建基建项目而推算出来。

报告称，这三件事加在一起可能会使温哥华难以履行其承诺。

然而，市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外，还可以采行削减服务或是增加使用费的方式，或者三者兼而有之。

市议会将于周一首次审查该报告。

市长和他的ABC政党此前曾建议，资金运用会考量市政服务上的优先排序，尽量不要增加税收。

 

疯狂！本拿比1居室近200人抢租！

随着大温哥华地区炙手可热的租赁市场价格达到历史新高，一套一居室单元引起了人们的极大兴趣，如今它正式出租出去了。

管理经纪人基顿·贝西（Keaton Bessey） 6 月中旬以每月 2,395 加元的价格挂出了位于本拿比布伦特伍德大道 (Brentwood Boulevard) 的全新 500 平方英尺单元，收到了近 200 份询问和十几份正式申请，其中许多潜在租户出价更高以确保租到这套单位。

6月23日，贝西宣布他已经为该单元选定了租户，他们将于7月1日搬入。

贝西在Twitter上表示：“市场租金这么高真是太糟糕了。但是符合条件的人接受了它，还有太多其他人感兴趣。”

起初，贝西认为这套单位可能被低估了，因为它如此受欢迎。但在审查了租户的收入水平后，他将选择范围缩小到了一些他的公司认为能轻松负担得起的人。

贝西的公司只向月收入至少是租金三倍的租户出租房屋，他认为这样更好，因为租户的预算不会过度紧张，也减少了无法支付租金的风险。

被选中的夫妇以每月2,400加元的价格竞标了这套单位，税后每月收入为7,200加元。这意味着他们的家庭年收入税后超过86,000加元。

他们击败了另一对以更高月租金出价的夫妇，但是后者要等到8月1日才能搬进来。

最后，贝西得出结论认为这套单位的租金正好符合市场价格，不管是好是坏。

这种高度的兴趣热潮象征了在大温哥华地区寻找（相对）经济适用房的困难。卑诗省的租金支出达到了“危机水平”，大温哥华地区有五分之一的人将一半以上或更多的工资用于租金。

根据Zumper的最新全国租金报告，温哥华一居室公寓的新租户的租金中值在6月达到了每月2,700加元的历史最高水平。与去年同期相比，这增加了整整20%。

在整个大温哥华地区，liv.rent将一居室出租房的平均价格定为2,330加元。

贝西表示：“我只希望我们能尽快开始建造更多的住房。”

来源：温哥华港湾综合