创历史新高！500万租客抢200万套租赁房，温哥华1房租金暴涨20%

据温房网综合报道：租房网站Zumper日前发布了6月加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大23个人口密度最高城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

Zumper表示，加拿大的租赁需求相当大，有500万租客争夺200万套租赁型公寓单元，这给租金价格带来了巨大的上行压力。

 

温哥华一骑绝尘

温哥华的平均租金不出所料地继续霸榜榜首。上个月温哥华的一居室租金增长了约4%，达到2700元，创下历史新高。与去年同期相比，一居室租金上涨了20.5%。二居室的平均租金略有下降，降幅1.3%至3750元。

第二名多伦多的一居室房租为2400元，比温哥华低300元，二居室平均租金为3080元，比温哥华低了670。与去年同期相比，同比增长了20%。

本拿比租金仍然稳居全国第三，一居室租金下降0.5%至1990元，两居室租金保持在3000元的高位。

值得注意的是，温哥华本月不但是全国租金最贵的城市，也是继安大略省Oshawa市（租金增速4.1%）之后租金环比增长最快的城市。与上月相比，一居室租金增长了3.8%。

 

全国租金涨幅放缓

同样地，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了最新的6月租金报告。数据来源为5月份该网站上的房源数据，和Zumper的统计数据时间段不一致，但趋势可参考。

报告显示加拿大租金涨幅逐渐放缓。全国租金平均要价在5月的年涨幅为6.5%，这是自2021年12月以来的最低同比增长。相比4月，租金要价环比增长0.6%至平均2014元，呈放缓态势。

但随着人口继续以创纪录的速度增长，以及随着近期房价上涨势头和利率进一步上升，购房负担能力恶化，预计未来几个月租金将面临进一步上行压力。

 

艾伯塔省租金全国最低

艾伯塔省在5月份成为年度租金增长的省份领先者，租赁型公寓和私人共管公寓的平均租金要价同比上涨13.4%至1521元。即使有这种增长，艾伯塔省的租金仍比加拿大平均水平低22%。

安大略省在4月份引领加拿大租金增长，但在5月份下滑至第二位，年增长率为12.4%，达到平均2409元。

BC省仍然是最昂贵的省份，租赁型公寓和私人共管公寓的平均租金为2468元（比艾伯塔省高62%），其租金年增长率放缓至5.2%。

 

年租金涨幅多伦多最高

2023年5月，加拿大六个最大城市的租赁型公寓和私人共管公寓的平均租金达到2118元，年涨幅高达13.1%。

与去年同期比较，多伦多取代卡尔加里成为增长领头羊，租金同比上涨最高，涨幅15.5%至平均2808元。

卡尔加里的租赁型公寓和私人共管式公寓租金平均为1944元（比多伦多低31%），5月份的租金年增长率为14.6%，而4月份的年增长率为22.9%。

不管是哪个机构的市场数据报告，温哥华依然是加拿大最大城市中租金最贵的城市。

温哥华5月份租赁型公寓和私人共管公寓的平均租金为3137元，其租金年增长率4月为16.8%，5月则为9.7%。该数据在5月不够亮眼并非由于温哥华租金增长不给力，而主要原因是去年5月的租金表现已足够强劲。

 

合租房开始流行

随着加拿大的租赁市场变得越来越昂贵，整租逐渐难以负担，相比之下，合租的需求迅速增长，推高了此类住宿的租金。

在温哥华和多伦多，即便合租，单人租金已远超1000元，温哥华平均为1433元，多伦多为1299元。

在BC省，5月份合租的平均租金为1133元，比去年同期上涨18%。在安大略省平均为994元，在魁北克省为895元，在艾伯塔省为806元。

来源：温房网综合