加拿大夫妻在乡村买了栋校舍！花$75,000装修改成出租房！太像样了…

多伦多有对夫妻一直梦想买一套乡村物业作为投资房。在疫情中，他们找到了乡村的校舍，买下这套房产之后，他们花了$75000对房子装修改建，现在这里已经成为一套很像样的Airbnb出租房了。

我们来看下Toronto Life报道的这个故事。

当疫情开始时，Chloe Wilde 和她的艺术家兼设计师老公 Ben 发现自己有很多额外的时间。

一直以来，他们一直梦想着将装修作为一个夫妻搭档的创意项目，于是他们准备买房改建并出租。因为大部分都是自己动手，所以他们把预算设定在$75,000。

他们开始在安省各地看房子。2021年5月，当他们在 2021 年 5 月 在Kawartha Lakes看到了一座古老的校舍。

在参观了这里后，他们一见钟情。虽然有很多改建工作要做，但这栋建筑已经初步被改建为住宅单元，但需要进行大量的装修和改造。比如：更新化粪池、屋顶和水井，还需要“整容”。

说干就干，他们买下了这栋物业开始了改建工作。

位于 Kawartha Lakes 的这栋校舍位于一英亩土地上，有2间卧室、2间浴室。Chloe 和 Ben 处理的第一个房间是阁楼卧室。

他们首先剥掉了六层墙纸，结果发现必须拆除石膏板才能安装绝缘材料和额外的电源插座。他们还撕掉了地毯，铺上了橡木地板。

然后他们把墙壁漆成暖麦色。如今，俯瞰青翠后院的客房已是一个非常温馨的卧室。

主卧室只需要整修一下。夫妻俩在这里也使用了相同的燕麦色油漆和橡木地板。

将过时的灯具换成了现代风格的灯具，并增加了一张大床，两侧是时髦的金色边桌。

套间浴室通过半墙与卧室隔开，功能实用，因此他们将其保留在原地。“我们从来没有打算拆除房屋的骨架，”Chloe说。

为了节省成本，他们基本上都是淘的二手家具来装饰布置房子。但在一些角落加入新鲜的元素，比如许多干花插花，这些都是在房子周围采摘的。

再放了一张新沙发和一层新油漆后，这个走廊角落从沉闷变成了诱人。

在楼下，Chloe 和 Ben 将绿色的墙壁换成了奶油色的中性色。在将楼梯刷成新的白色之前，他们必须用手拆除地毯和每根订书钉。 

原来的地板（仍然有课桌和小朋友们曾经站立的痕迹）被保留，但所有的灯和固定装置都换成了金色和白色的。 “我们在多伦多的家到处都是米白色，中性色和植物，”Chloe 说。“这也是我们想带给这里的氛围。”

Chloe还请她在渥太华经营一家建筑公司的哥哥来帮忙整修厨房。他们用手工铺设的马赛克取代了灰色地砖，并将石英台面换成了砧板。

然后，装修队还拆除了冰箱旁的橱柜，并在其位置安装了浮动搁板，以营造极简主义的感觉。

在户外，Chloe 和 Ben 用豌豆砾石和鹅软石扩建了单调的火坑，并重新油漆了现有的 Muskoka 椅子，将它们漆成柠檬黄色。

“我们想让这个区域成为大家聚会的场所，”Chloe 说。

他们还在房子里装上了新的灯，还扩建和重新粉刷的甲板。房屋左侧的木结构是一个户外淋浴，后面还有一个雪松木桶桑拿。

6个月后，纳维亚风格的出租屋装修完成。10 月这个房子正式上市出租了，现在生意巨好。

有本事自己装修真好！

 

雪上加霜！加拿大央行加息受影响最大的不是房东，而是这群人！

据bnnbloomberg报道：专家称，加拿大央行周三加息的决定将给加拿大本已紧张的租赁市场带来额外压力。

住房专家警告说，加拿大央行意外加息25个基点，已将隔夜贷款利率推高至4.75%，并将间接导致住房成本（例如租金）上涨，因为房东希望将更高的成本转嫁给租户。

图源：BNN

Realosophy Realty总裁John Pasalis周三在接受BNN彭博社采访时表示：我们将看到今天利率上涨给租金带来的最大影响。

Pasalis解释说，随着空间变得越来越拥挤，现在想要租公寓的人，或者那些因出售投资房产而流离失所的人，在这种环境中是最脆弱的。

他补充说：今天的加息将产生心理影响，使购房者保持保持观望进一步等待利率下降——这也就意味着现在会有更多人竞争出租单元。

Pasalis说，虽然加拿大央行不对天价租金负责，但这些加息将使任何类型的住房负担能力更具挑战性。

一位房地产经纪人解释说，除了给租赁市场带来更多成本压力外，加息还阻碍了住房供应。

图源：BNN

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受BNN彭博社采访时表示：随着人们在不确定的利率环境下推迟买卖房屋，上升的利率阻碍了更多房产的上市。

Soper解释说，虽然加息对于防止房价进一步上涨是必要的，但人们必须在过渡期间应对短期的负面影响。政策制定者现在可以做的是让现有房产更容易分割和创建子套房，以缓解租金压力。

Frank Leo & Associates的经纪人Frank Leo告诉BNN，拥有这些类型的选择对房东和租客都至关重要。

Leo说，利率攀升的速度让房东或租房者无法为住房成本上涨做好准备。

在这种情况下，他建议人们为未来可能发生的事情做好尽可能多的准备。现在很多人都很害怕，因为他们知道他们将不得不以更高的利率续订贷款，或者，如果他们找不到跟上成本的方法，就只能选择卖掉他们的投资房产。

Leo说，想让事情变得井然有序需要时间，央行今天的利率决定告诉我们通胀问题仍然存在，我们的麻烦还没有结束。

来源：超级生活综合