荒谬？报告称年薪30万在温哥华买房需要存38年的钱！

据温房网综合报道：无论加拿大哪个城市，个人平均年薪不过5万、6万，如果年薪在10万以上，已经算是高薪行业。家庭年薪的话，20万以上也算是高薪家庭。

家庭年薪30万以上？那你和你的另一半绝对已经是行业佼佼者，能在加拿大任何城市过上衣食无忧的生活。然而，来自加拿大国家银行（BOC）的一份报告，却让人吃了一惊：

如果你的家庭年薪高达32.24万，想在温哥华买房，需要454个月，也就是38年，才能以10%的储蓄率存下所需的首付款！

这听起来非常荒谬，因为按这么算的话，温哥华的普通人不仅这辈子和买房无缘了，再奋斗两三个辈子也买不起。

先别急着批判，看看加拿大国家银行的数据是怎么算出来的。

在温哥华，非共管物业，也就是独立屋的中位数售价在160万左右；在温哥华，平均买家支付的首付是40%不到；

接下来，还要计算温哥华人平均每月还贷数额占收入的比例，剩下的才能作为存款。以及最重要的，要扣除收入税！比如30多万的税前收入，税后其实只有20万左右。

一番操作下来，温哥华人会“绝望”地发现：30多万收入白手起家买一套160万的房子，攒出平均比例的首付居然需要整个职业生涯！

注意，这还只是160万价位的房子，而温西随便一套独立屋就要300、400万，那得是夫妻一起同心协力，并且收入都得很高。

加拿大国家银行的这种算法看似极端，但其实也没有信口开河，因为这确实是事实。当然，如果你想买一套公寓，并且是以10%、15%的低首付，而且收入同样也超过30万的话，那么只需要5-6年。

什么，想通过不高的收入，尽早买到独立屋？加拿大国家银行报告直言：最好的办法，是求助你的“父母银行”。

“啃老”话题，在加拿大经常被谈到，结论普遍是：不是孩子不够努力，而是房价实在离谱，啃老并不羞耻。

在人们看来，在温哥华生活的最幸福的年轻人，莫过于父母早早就在这里买房，而且可能还不止一套房，已经通过房屋升值攒下了不菲的资产。

无论这些资产以后是直接给子女，还是用资产作为抵押来为子女获得大额贷款 —— 这可不是让子女少奋斗几年的问题了，甚至是让子女少奋斗一辈子！

加拿大国家银行还计算了其他城市购买“非共管物业”的难度。

多伦多的情况稍微好一些，非共管物业的中位数售价为116.37万，如果是收入23.6万的家庭，需要304个月、也就是25年多一些能以平均首付比例买房。

渥太华非共管物业类房屋的中位数售价为70.3万，如果是收入16.6万的家庭，需要56个月，也就是不到5年时间就能买到房。

蒙特利尔非共管物业类的中位数售价为43.23万，如果是收入13万的家庭，只需要45个月、也就是4年不到的时间，就能买到房。

这么一比的话，温哥华的情况就非常糟糕了，难度和蒙特利尔简直一个天一个地。如果是年薪30万的蒙特利尔家庭，那么2年不到就能买到中位数价位的非共管物业……

同样比较容易买房的是卡尔加里：卡尔加里非共管物业类的中位数房屋价格为61.2万，如果是年收入14.6万的家庭，需要正好4年可以买到房。

埃德蒙顿则是百万级人口大都会中买房最容易的：非共管物业类的房屋中位数售价仅有46万，只要年薪11万的家庭，2.5年的时间就能以平均首付买到非共管物业。

温哥华隔壁的BC省府维多利亚，买房居然比多伦多还难：维多利亚非共管物业类房屋的中位数价格高达113.89万，如果是年收入23.1万的家庭，需要336个月，也就是28年的时间才能买到房。

考虑到维多利亚的城市规模，绝对堪称加拿大房屋最难负担的中型城市，和温哥华难兄难弟。

听起来很讽刺，但这就是现实

本地多家媒体报道了加拿大国家银行的这份报告后感叹道：“听起来很讽刺，但这就是现实。”

温哥华民众对此笑道：“我们已经看过无数关于不吃不喝多少年才买得起房的计算，这份报告是最扎心的，但我们已经麻木了。”

温哥华买房困难，地球人都知道，温哥华租房价格全国最难负担，这也不是什么秘密。虽然加拿大央行表示大温负担negligible在2023年第一季度有所改善，但在民众看来，只不过是聊胜于无罢了。

加拿大国家银行的这份报告还显示：相比于去年同期的报告，目前温哥华居民买非共管物业类的房屋，还需要多存2个月的钱；买公寓，则需要多存4个月的钱。

另外，如果考虑到通胀等因素，如果你在2022年和2023年收入是一样的，那么相当于你2023年的收入变得更少了。经济危机、各大企业裁员，又为员工的未来蒙上阴影。

如果你仍然深爱温哥华，希望能靠自己在温哥华过上好日子……与其抱怨，还不如努力奋斗吧。

退一万步说，如果你真的有30万的家庭年薪，平时省省过日子，最起码你是能买一套好的城市屋，或者买一套普通独立屋的！

来源：温房网综合