丰业银行警告：楼市重新被点燃！央行需要尽快加息！

据better dwelling报道，加国最大的银行之一——丰业银行（Scotiabank）认为加拿大房地产失控，可能会打击整个经济。丰业银行警告加拿大央行需要尽快加息，否则房地产和通胀将再次失控。如果不这样做，不仅会推高房价，还会导致通货膨胀和经济不稳定的风险。

加拿大银行一个主要目标就是创造稳定的通货膨胀。在做决定时，住房不应该是一个需要考虑的问题，但此时他们正在推动加国房地产狂潮，背负高额债务的家庭也促使央行决定暂停加息。因此，房地产投资者认为市场受到央行的保护，引发了第二波活动。

“无论其他人怎么想，加拿大央行绝对应该关注住房问题，”加拿大丰业银行资本市场经济学主管德里克·霍尔特（Derek Holt）表示。

他补充说：“央行行长Macklem在4月份指出，加拿大央行预计今年下半年房地产市场将出现反弹，然而，这已经在发生。”

丰业银行的数据显示，在房屋销售方面出现了大幅增长。多伦多(+27%)和温哥华(+24%)的4月份房屋销售，经季节性调整后的月度增长激增。5月之后可能还会进一步增长——在如此短的时间内快速加速，而这一切都与利息成本的下降有关。

“有些人不喜欢这样，但在我的专业意见中，加拿大需要货币政策和宏观审慎工具来进一步拧紧螺丝，”他争辩道。

霍尔特强调，住房也是通货膨胀的驱动因素，也是经济增长的拖累。

住宅，包括租金和抵押贷款，都直接计入CPI。它是通货膨胀的直接贡献者，而且现在房市又被重新点燃了。

除了通货膨胀之外，他没有深入探讨经济稳定性问题，但人们对“泡沫”存在重大担忧。除了没有稳定住所的劳动力之外，居住成本越高，从其他行业转移的资金支出就越多。它既对其他行业造成打击，同时也使加国更加依赖住房。

霍尔特认为，加拿大央行在住房问题中发挥了重要作用，现在它成了需要解决的问题。

“在我看来，加拿大央行在过去的几轮房价暴涨中发挥了作用，利率低太久了。”

他不是唯一有这种想法的人。国际清算银行(BIS)进行的研究发现，最近的房价飙升是由于利率“低太久了。”即使是加拿大央行的高管也表示，在过去30年里，较低的利率有助于创造更高的房价。

霍尔特承认，本应使用非货币政策杠杆来抑制住房需求。然而，联邦政府的失败已经变成了加拿大央行的通胀和经济风险问题。

“加拿大央行不能指望其他政策杠杆来这样做，因为坦率地说，本国的政策制定者持续对住房需求施加过度刺激，而忽视供应方面的不足，”他解释道。

“进一步推迟加息，只会在更大程度上加剧住房失衡，”霍尔特警告说。

央行将在本周三做出下一步的利率决定，而新数据显示，尽管利率已经达到2007年以来的最高水平，但加拿大经济仍在增长。

加拿大统计局最近报告称，今年第一季度实际国内生产总值以年化速度增长了3.1%。这一数字超出了预测者对今年前三个月的预期。

同时，联邦政府机构对4月份的初步估计表明，经济再次扩张。

加拿大强劲的经济结果与去年预计利率将推动经济陷入衰退的预期背道而驰。相反，经济学家现在猜测加拿大银行将于7月加息。

“下周加息可能并没有太多意义”，TD经济学总监James Orlando说道，因为央行通常会提前通知其举措。

Desjardins首席经济学家Jimmy Jean认为，加息更有可能在夏天进行，这将给央行一些时间来评估通胀压力。

 

加元兑人民币汇率暴涨5.29！

加拿大经济并未在借贷成本上升的重压下崩溃。相反，强劲的增长让更多经济学家预测加拿大央行将很快恢复加息。

彭博社调查的17位经济学家中有13位表示，事实证明，加拿大经济对利率上升的敏感度没有之前认为的那么高。

现在几乎一半的人表示，加拿大央行将在现在至9月期间提高其基准隔夜利率，目前为4.5%。此前在3月份的调查中，分析师一致表示，行长Tiff Macklem 的下一步行动将是降息。

今年，普遍认为加拿大负债累累的家庭将在吸收更高利率的同时迅速削减支出。这反过来又会导致经济放缓的时间早于其他没有那么容易受到上涨的房价和抵押贷款债务影响的国家。

但是调查数据表明这些观点正在转变。加拿大经济在第一季度以3.1%的年化速度增长，远远强于预期，而雇主在六个月内增加了344,000个工作岗位。消费者支出一直稳定。这促使一些人改变了他们对紧缩的货币政策才能让通胀屈服的看法。

加元反弹

美元/加元周一在一些跟进的美元买盘中获得一些积极的牵引力。

对美联储6月再次加息25个基点的押注推高了美国债券收益率和美元。

看涨的原油价格支撑加元，并可能限制该货币对的进一步上涨。技术方面美元兑加元产生了死亡交叉，短期美元汇率可能进一步下滑。

美元/加元周一在200天指数移动平均线(EMA)附近吸引了一些买盘，并在欧洲时段早盘维持其温和的盘中涨幅。

该货币对目前交投于1.3430-1.3435区域附近，当日上涨近0.10%，目前看来已结束连续三天跌至1.3400关口，即上周五触及的近三周低点。

来源：凤凰加拿大综合