大温房价连涨6个月+销量暴涨15.7%！BC省楼花免收转让税？

据凤凰加拿大综合报道：大温哥华地产局(REBGV)报告称，2023年5月大温哥华地区的房地产市场活动有所增加。上月房屋总销量达到3,411套，比2022年5月的2,947套增长15.7%，比10年平均水平低1.4%。

大温地产局表示，今年到目前为止，房价的上涨已经远远超过了其此前预测的2023年一年的涨价水平。半年不到，房价涨了预测一年的价格。

地产局经济和数据分析主管Andrew Lis表示：“1月份，很少有人会预测到价格会像现在这样上涨——包括我们自己。”

“我们预计2023年年底价格将小幅上涨约2%。然而到今年年中时，大温哥华地区所有房屋类型的房价已经上涨了约6%或更多。”

2023年5月共有5,661套房屋新挂牌出售，比去年同月的6,397套下降11.5%，比10年平均水平低4.3%。目前挂牌出售的房屋总数为9,293套，与2022年5月的10,382套相比下降10.5%，比10年平均水平低20.6%。

“很容易就能看出价格继续上涨的原因。根本问题仍然是，相对于市场上的卖家数量，买家数量更多。这使得房屋数量供不应求，”Lis继续说道。

他表示，如果不是高贷款利率，市场将会更炙手可热，类似于2016/2017年或2021/2022年的活动水平。

大温地产局范围内所有房屋的基准价格目前为118.8万元，比2022年5月下跌5.5%，比2023年4月上涨1.3%。

BC省的物业转让税（Property Transfer Tax）要改？

大温地产局日前表示，BC省的物业转让税（Property Transfer Tax）需要进行改革，以减轻居民们从租户到业主过程中的负担。

大温地产局表示，物业转让税从1987年开始实施后，从未进行过更新。他们给出的建议包括：

1、对物业转让税政策进行全面审查；

2、取消价格在75万以下的新建房屋或二手房的物业转让税；

3、将首次购房者计划（FTHBP）中购买二手房的物业转让税豁免门槛，从$525,000增加到$750,000；

4、所有预售房屋免收物业转让税；

5、根据消费者价格指数（CPI）对物业转让税税率进行调整；

6、用收取的物业转让税税金，为住房选择较少、混合用途、以交通为导向的社区的房屋租户，提供经济援助。

这建议要是被采纳了，地产市场恐怕是加息也压不住的火爆了。

这10个城市被BC省府点名

5月31日，BC省政府发布《住房供应法》，并公布了10个住房目标市区名单，这些市镇将被要求如期达到住房目标。

这种要求前所未闻，相当于省政府强制市政府必须在规定时间内建规定数量的房子，在三级政府都是选举制的国家，市政府拥有土地规划的审批权，但现在BC省政府决定用立法的形式推动那些不喜欢建房的城市加速建房。

名单中包括那些接受密集住房的市区，如维多利亚和温哥华，以及那些对密集住房比较抗拒的市区，如橡树湾和北温哥华区。

按照《住房供应法》，对于达到这些目标的城市，可以获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。

对于那些没有达到目标的城市来说，将会被省里否决，省里有权重新划分整个社区以创造更多住宅。

这10个城市分别是：温哥华，西温哥华，北温哥华，三角洲，满地宝，阿伯茨福德，维多利亚，橡树湾，萨尼奇和坎卢普斯。

温哥华市长Ken Sim表示，温哥华市已经采取措施，简化开发申请的审批流程，将审批流程数字化，并将优先处理净增新住宅单元数量较多的项目申请。

维多利亚市、穆迪港市和桑尼奇市的市长也通过声明支持新的住房目标。

但并非所有的市长都会为他们的社区被列入名单而感到高兴。西温哥华市长Mark Sager所在的社区经常就人口增长和发展激烈辩论，他说他正在采取观望态度。

“但只建造无人居住的房屋是没有意义的。我真的很想看到更多细节。”

UBC城市经济和房地产中心主任Thomas Davidoff表示，设定住房目标不会导致明年出现大量廉价住房，但这是改善可负担能力的重要一步：“这些城市将不得不改进土地审批流程，会让更多的项目在较短的时间内开工。”

4月，尹大卫和住房部长Kahlon宣布，该省将全面修订市政分区规则，以增加住房供应，例如在单户土地上改建联排别墅和多层公寓。

从今年秋天开始，该省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。

 

大”温”哥华30度高温又来了！山火洪水恐大爆发

由于五月份在卑诗省大部分地区降雨量不足，加拿大环境部表示干燥的条件将提高6月份的火灾风险，同时预计六月份的天气也会比较炎热。

据CBC报道，对于卑诗省来说，六月通常被称为”六月寒冷”，因为人们普遍认为在阳光明媚而温暖的五月份之后，这个月往往凉爽多雨。

然而，今年情况不同，六月份将以高温开始，预计从周日开始气温将再次升至高于正常水平，下周大温、内陆地区和南部内陆地区等热点地区的温度将达到30多度。

卑诗省的许多地区在2023年5月经历了一次热浪，当时30多摄氏度的高温加剧了山火活动，并导致冰雪迅速融化引发了洪水。

五月份不仅炎热，也很干燥。CBC气象学家Johanna Wagstaffe表示，温哥华五月份只有16毫米的降雨量，而根据1981年至2010年的平均值来看，平均降雨量应为65毫米。

南海岸五月份的平均气温为最高19.1摄氏度，最低16.7摄氏度，而平均值分别为10.2摄氏度和8.8摄氏度。

Wagstaffe表示：“这可能看起来不算多，但平均值的2度偏差对于一个月来说是相当显著的。”

加拿大环境部的气象学家Ken Dosanjh说：“从炎热的温度和缺乏降水都可以看出，五月份相对干燥。”

Dosanjh和Wagstaffe都表示，从本周末开始的干燥天气和气温上升将再次大幅增加山火的风险。

卑诗省山火服务表示，从2023年4月1日至今，已经有345起火灾。目前有56处火灾仍在活跃中，过去24小时内又有6起新的火灾。

在2022年的火灾季节中，共发生了1801起火灾，燃烧面积达到135,235公顷。

Dosanjh表示，“目前夏季的预测显示，卑诗省大部分地区的气温将在正常范围或略高于季节性水平。此外，卑诗省的河流预报中心预计，将开始监测该省的干旱状况，此前的5月主要是对春季洪水的高水位发出建议和警告。

来源：凤凰加拿大、星岛综合