列治文又一楼花项目黄了！停止开发，退还定金…

据温哥华港湾综合报道：列治文Minoru Square项目黄了！26日，开发商给业主发的邮件通知已经在社交媒体上传播。该项目由开发商Thind开发，包含3栋 11-13层高的住宅楼和1栋办公楼，提供 341 个市场公寓和 88 个经济适用房单元，以及 161,800 平方英尺的办公空间。Thind表示由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，决定暂停该项目。并且公布了退还定金的具体时间，业主可以在指定时间去领取定金。

据了解，Thind也算是温哥华的大型开发商之一，近几年也开发了不少知名的项目，比如Brentwood地区的Lumina，Metrotown地区的Highline等。

通知信中指出，“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。这是一个非常艰难的决定，因为我们认识到它对您以及您决定将 Minoru Square 作为您的家的重大影响。”

“未来，我们将与里士满市政府合作，改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”

据了解，Minoru Square 开盘平均尺价在$1200元左右，已经不算便宜。

对买家而言，肉眼可见损失是“机会成本”（Opportunity Cost）。买家虽然可拿回定金，但是这半年到1年的时间成本也让很多业务气愤。许多人又要重新在市场上看房找房。

这是列治文继盛世豪城Atmosphere楼盘后，又一个黄了的项目。盛世豪城这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。

该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄，预计在2022年交房。当时该项目尺价才$800元，烂尾后，买家直接泪崩！因为市场上早已找不到相同价格的楼盘了…

由于当前经济大环境不是特别好，开发商违约如果常态化，那加拿大的楼花或将被害群之马搞到凋零。

 

列治文华裔女地产经纪 借5万给客户买房首付 結果…

根据省级监管机构的调查，一名房地产经纪人向一位客户借款5万加元，以便她能够支付在卑诗省列治文的一处房产订金，这一行为被认定为职业不当。

卑诗省金融服务管理局（BCFSA）负责调查与房地产相关的投诉，他们认为王伟（Wei Vicky Wang，译音）的借款构成了利益冲突，并且王女士未能避免这种冲突，以及未向客户进行相应的告知，这被视为不当行为。

BCFSA的首席听证官Andrew Pendray本月初对此事作出了裁决，并在周三将其公布在网上。

根据裁决，Pendray写道，目前的证据支持结论，即王女士提供的5万加元是一笔借款，因此存在利益冲突，尽管王女士对此提出了不同的论点。

Pendray的决定是在就BCFSA向王女士发出的关于其前客户对她投诉的第五次修正通知，进行听证后作出的。

所有修改通知都围绕着客户购买两处房产的问题，其中一处位于列治文，另一处位于温哥华。在裁决中，这两个地址以及客户、她丈夫和其他证人的名字均被隐去。

借款涉及到列治文的购房事宜，根据裁决，合同于2016年6月9日签署，预计于该年10月4日完成。购买价格为168.8万加元，订金为9万加元，略高于总价的5%。

Pendray的裁决显示，王女士的公司向BCFSA提供了两份与订金有关的“资金收据记录”，一份来自客户帐户的4万加元，一份来自王女士帐户的5万加元。

根据裁决，5万加元交易的记录中注明“暂时借给买家”，而且王女士和客户都承认，王女士提供了5万加元用于购买列治文房产。

这位房地产经纪人辩称，她提供给客户的5万加元不应该被视为贷款，因为她没有期望带利息地偿还。

Pendray在裁决中写道，“当被问及如果不把5万加元描述为借款，该怎么认定这笔钱时，王女士表示她不知道，她随后建议可以考虑将其视为礼物。”裁决指出，尽管王女士建议这笔钱可以被视为礼物，但她仍然努力确保客户可以偿还。

根据裁决，这笔钱于2016年6月29日汇还给了王女士，此前她和客户已通过微信消息讨论了何时以及如何还款。

根据裁决，王女士辩称她已经得到了偿还，坚称这笔钱像借车后归还车子一样。她还辩称整个听证会对她不公平，三次提出应该休庭，因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。

Pendray驳回了所有这些论点，写道，“王女士早已了解对她指控的性质，继续听证会没有不公平。”

他得出结论，王女士和她的客户都知道5万加元是一笔借款，而不是礼物，而且王女士希望能够得到偿还。

这位首席听证官指出，王女士在该交易中获得了22,538.78加元的佣金。他得出结论，如果客户因资金不足而退出购买，王女士就无法获得这笔佣金。

Pendray写道：“为了获得佣金，必须完成该房产的购买。为了使购买有机会完成，按照买卖合同的要求，必须支付房产的订金。”

Pendray认为王女士向客户提供了借款，根据卑诗省房地产服务法，这样做是有利益冲突的，王女士有不当行为。

他命令BCFSA就王女士的行为应该面临的处罚提出意见，具体处罚将在以后决定。

来源：温哥华港湾、星岛综合