超400万加拿大人拥有投资房！买房投资已成一种根深蒂固的信念

据加拿大地产周刊综合报道：5月25日，地产经纪公司Royal LePage发布了2023年加拿大地产投资报告。报告指出，高达440万加拿大人目前拥有投资物业，占总人口的11%，并且超过四分之一加拿大人在五年内计划投资房产。

报告显示尽管现在加拿大房地产借贷成本较高，但人们以投资目的而拥有房产的愿望仍然强烈。

没有住宅投资物业的加拿大人中，有23%表示他们有可能在未来五年内购买一套，超过一半（51%）的现有投资者表示他们有可能在五年内再购买一套住宅投资物业。

总的来说，超过四分之一的加拿大人（26%），不管是否已经投资了住宅地产，都计划在2028年前购买投资物业。

地点、辅助设施和物业类型仍是投资者重视的因素

独立屋是加拿大最受欢迎的投资物业类型，44%的房地产投资者拥有这种类型的房屋。公寓排名第二（37%），联排排名第三（11%）。

加拿大住宅投资者最优先考虑的三大因素为物业长期升值机会（69％），每月正向现金流（54％），以及低维护成本或各种费用（44％）。

44%的房地产投资者表示，他们的投资物业位于与他们目前居住地不同的城镇或城市。47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院也是促使他们决定投资房产的一大因素。

Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示，购买投资物业过程中减少了很多感情因素，但报告发现投资者对如位置、辅助设施和房产类型的关注度与购买自住房几乎一致。

有意思的是，全国范围内15%的住宅投资者并不拥有自己的主要住所，有12%的投资者将物业出租，而自己租房居住，这部分人大多数的年龄在18-34岁之间，另外3%的人与家人或朋友居住在一起，并不缴纳租金。

不居住在自己拥有的房子里这种现象显示了加拿大人一种根深蒂固的信念，即房地产是一种值得长期投资的东西。

高利率促使投资者考虑出售投资物业

在过去的一年里，借贷成本的增加对加拿大浮动利率抵押贷款持有人产生了重大影响，那些拥有投资物业的人也感受到了影响。

高利率已经导致近三分之一的投资者（31%）考虑出售他们的一套或多套房产。18至34岁的投资者最有可能考虑出售至少一套投资物业（54%）。

“抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，”Soper说。

“像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。当考虑将住宅房地产纳入你的投资组合时，重要的是依靠专家的建议，包括财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人，以确保投资符合你的长期战略和风险承受能力，”Soper补充说。

展望未来，44%的投资者表示，他们打算在未来两年内将他们的投资物业保持在目前的状态。同时，26%的投资者计划对他们的投资物业进行翻新，而24%的投资者计划出售他们的一个或多个房屋。

更多年轻人拥有两套或更多的投资物业

报告还对加拿大住宅房产投资人的年龄结构做了分析，并得出了一些有意义的结果。

报告显示，加拿大最年轻的房地产投资者群体，即18至34岁的人，与年长的加拿大人相比，最有可能拥有一个以上的住宅物业。

其中44%的人拥有两套或更多的投资物业，明显高于35至54岁的人（29%）和55岁或以上的人（25%）。特别值得注意的是，仅有67%的年轻投资者（18-34岁）拥有自己的主要住所，而35-54岁和55岁以上的投资者分别为88%和95%。

“我们知道，加拿大人很珍视拥有房产。显然，拥有房地产仍然是长期积累财富的一个理想手段。许多人选择投资房地产，不仅是为了创造收入和获得升值的好处，而且是为了给他们的家庭后代提供一个进入市场的机会，”Soper说。

“尽管存在房屋供应量少和贷款利率上升的障碍，年轻人比以往任何时候都更倾向于将房地产投资作为他们未来财务规划的一部分。事实上，调查结果告诉我们，他们中的许多人实际上是把投资性房地产放在比拥有主要住宅更重要的位置。”

来源：加拿大地产周刊综合