统计局:加拿大60%房地产投资客至少55岁,警告:过度杠杆易出事

betterdwelling报道:加拿大统计局5月23日发表的一项研究发现,加拿大婴儿潮一代才是房地产投资行业的主力,60%房地产投资者至少 55 岁。

在加拿大住房统计计划 (CSHP) 新研究中,统计局发布了针对投资者人口的统计数据。该研究发现,大多数民宅房地产投资者至少 55 岁。

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加拿大的婴儿潮一代(Boomer)全力投入房地产投资,希望将他们的意外之财加倍下注。

年轻的投资者所占的比例不足,这给市场带来了一个独特的问题,因为老年人家庭集中在固定资产中,这对寻求房屋的年轻人形成了危机。

下面先看看统计局周二发布的这份房地产投资者的报告。

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报告研究了加拿大五个省份的房产登记数据,投资者比例最大是新斯科舍省(31.5%)、其次是新不伦瑞克省(29%)、卑诗省(23%) 、曼尼托巴省(20.4%) 和安大略省 (20.2%)。

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图:自住(灰色)和投资(蓝色)的比例

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图:房产投资的年龄段,灰色是55岁+,橙色35-54;蓝色低于35岁

在民宅投资物业,55岁以上占了大部分比例。其中新斯科舍省最高,55岁以上的投资者占66.9%,其次是新不伦瑞克省 (66.1%)、卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安大略省 (57.1%)。

如果你一直在关注房地产新闻,这个份额应该不会太令人惊讶。

房贷经纪 Ron Butler 之前观察到,随着房屋升级,现有房产的老年房主数量急剧增加,但他们不会出售旧单元,而是变成出租单元,利用其价值来支付新房的费用。

该策略加大了家庭对固定资产类别的投资,增加了脆弱性。然而,由于加拿大房价过去一直飙升,导致婴儿潮一代在过去几十年来一直利润丰厚,因此任何对风险管理的呼吁都会被置若罔闻。

另一方面,该机构发现加拿大年轻投资者的代表性不足。

年龄在 35 至 54 岁之间的房地产投资者中,安大略省最高,有37.8%、其次是卑诗省 (36.5%) 、曼尼托巴省 (35.8%) 、新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 。

根据加拿大统计局的说法,时间和资金是其中的两大原因。 存一笔首付款已经不是一个快速的过程,存两笔买两套房就更难了。

然而,细看数据,你会发现,在负担得起的省份,年轻投资者的比例甚至更低,而安省和卑诗省,年轻人比例反而更高。

这种趋势并不像更长的时间线意味着买房更多那么简单,还必须存在基于文化或机会的因素。加拿大的投资者人口的结构对房价也有很大影响。

人口构成会对房价产生重大影响,因为更高的杠杆率导致更高的房价,以及导致更激烈的抢房竞争。加拿大最大的银行 RBC 特别警告说,投资者正在取代首次购房者。

下面看看加拿大投资者的真正收入。

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图:各省投资者的收入,基本上是6万到12万不等

所以,betterdwelling警告称要小心,因为如果投资者过度杠杆化,他们就会容易出问题。另外,如果一个国家经济体由过度杠杆化的投资者组成,那么这个经济体就会出现问题。加拿大会吗?

 

市场彻底低迷,没有人愿意再购买多伦多公寓楼花

多伦多本地英文网blogto近日发表一篇《由于市场彻底低迷,没有人愿意再购买多伦多公寓》(Nobody wants to buy Toronto condos anymore as market completely tanks)的文章。

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尽管房产经纪和其他专家坚信加拿大房地产市场正在复苏,但回报却极其低迷,尤其是某些城市和某些房屋类型。

高房贷利率和高昂的生活成本导致多伦多通常炙手可热的市场出现戏剧性的平静,在这个市场上,抢offer竞价战和Over asking高价卖出是典型的例子。

虽然房屋销售量月环比确实表明更多的潜在购房者正在重返市场,但与去年同期相比,这一数字相当惨淡。

建筑工业和土地开发协会 (BILD) 在刚刚发表的4月份新房楼市报告中显示,尤其糟糕的是多伦多市及其周边新公寓楼花销售的最新数据。

BILD开发协会,大多伦多地区的新房市场终于在 4 月份开始恢复正常,根据他们的统计数据,低层单户型住宅肯定是这种情况。

数据显示,与 2022 年 4 月相比,上个月在大多伦多售出的新建独立屋、半独立屋和联排别墅的数量惊人地增长了 81%,总数达到 2,391 套。

提个醒,这一数字仍比 10 年平均水平低 16% 。

不过,买家对新公寓的兴趣正在下降:与去年 4 月相比,大多伦多地区售出的公寓、叠室镇屋(stacked townhouse)和Loft阁楼减少了 57%,销售额比 10 年平均水平下降了 39%。

总体而言,受公寓楼花销售的拖累,截至 4 月底仍有 14,928 套新房待售,其中 91% 为公寓,高于3月份。

基准价格月环比也录得下降,单户住宅平均价格达到 1,768,456 元(比 2022 年 4 月低 1.1%),公寓楼花的价格环比下降至 1,102,904 元(比 2022 年 4 月低 7.3%)。

BILD 指出:“基本面表明,4 月份出现反弹,预计这种势头将持续整个春季市场。”BILD鼓励政府增加更多住房供应,以将房价保持在可负担得起。

如果即将降息而不是进一步加息,谨慎乐观的预测预计,在这次重大市场调整后,加拿大的房屋销售和价格将于 2023 年继续反弹。

来源:加国君综合

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